【金融经济是什么】信贷紧缩成常态 开发商需放弃幻想


发布时间:2021-04-15 16:42:03 阅读量:216 作者:浩轩

从今年年初“控制贷款增量”到提出“减少开发贷款”,新房市场房企融资环境已再度被收紧金融经济是什么。近日刚刚出炉的上市房企半年报预告也十分惨淡,过半企业业绩下滑。31家房企中除15家预增房企外,其他16家房企中,有11家出现业绩下滑,另有5家亏损。其主要原因是由于上半年可结算的项目较少,导致可确认的销售收入和净利润较上年同期大幅减少。此外,最近多城市收紧二手房贷,北京已有浦发、光大等银行工作人员表示,即使是首套房贷购买二手房,首付比例也已由此前的三成提高到四成。在郑州,银行对于购买二手房的首套房贷申请,会依据二手房的房龄、位置、价格等情况,将首付上调至五至六成。除此之外,浙江舟山、重庆万州、河北石家庄等地部分银行二手房贷已经接近暂停;各地房贷利率优惠也已基本取消。存量房市场的压力也陡升。

面对被称为“纠结”状况的房地产市场,不少房地产开发企业期待从紧的金融政策在下半年转向。而在日前召开的中国地产金融高峰论坛上,住建部政策研究中心副主任秦虹表示,信贷环境缩紧将是常态,开发商需放弃幻想。多位专家预判下半年楼价下跌压力大。

秦虹认为,过度宽松的信贷环境正在发生变化,信贷环境缩紧“恐怕是一个常态。”开发商需要作出调整,目前不要对下半年政策转向抱“幻想”。

秦虹从资金层面分析,从开发企业整体现金流看不是那么的困难。但长期以来,开发商依托间接融资比较多,而今年1-5月份信贷规模的增速已经到了历史的低位,个人贷款的增速近来已经连续出现5个负增长,这表明开发企业从传统渠道获得资金的增量非常低。另外从销售来看,今天重点城市1-5月份的增速已经出现了负增长,特别是北京和上海下降了30%-40%。短期来看楼价下跌的压力非常大。对短期房价急于求降的预期,在一线城市特别的明显。除了限购政策所影响的一部分人没有资格买房外,市场的观望情绪非常浓厚。

瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光提出,房价拐点的到来是中国经济发展重新加速的必要条件。他预判,今年或因通胀压力会有6次加息,政府在经济上会实行紧缩政策,房价的拐点已经很接近了。与此前房地产商会会长聂梅生等一些房地产业内人士预期不谋而合,沈建光认为,房地产价格下降10%是最好结果。

秦虹同样认为,房价短时期内下跌压力非常大。她断言,目前房地产市场已经从原来过度膨胀的住房需求、过度宽松的信贷环境以及过度低风险盈利机会三个方面发生了变化,企业应该积极转变以适应市场。房价下降10%这种提法在房地产圈内似乎最被接受。在市场各方僵持状态下,一些城市商品房交易量的增减也在房价下降10%的节点上“拉锯”。秦虹预期,市场上短期内急于求降和中长期市场看好是并存的。只要房价有10%左右的下跌,马上成交就会非常好。记者 陆昀

今年以来人民币双向波动弹性确实增加,央行正在逐步退出常态式的外汇市场干预,人民币汇率可以在合理均衡的水平上保持基本稳定金融经济是什么。

不难发现,上述案例中企业都面临相同的难题金融经济是什么。正如农行深圳分行普惠金融事业部总经理高光明所说,深圳很多科技型小微企业,由于没有足够的抵押、担保作为抓手,商业银行往往不敢给予贷款支持,加之小微企业贷款利率高企,融资难、融资贵成为各类企业的老大难问题。

“从历史数据可以发现,校园贷借款的热度有明显的地区分布差异,学生对于借款的需求增长趋势显著。一方面,我们需要培养学生的个人资金用度管理能力,以减少过度消费行为带来的收支失衡;另一方面,大学生依然需要一个稳定的渠道来获取短期周转资金,特别是对于低违约率的教育用途借款。”袁鑫强说。

商务部研究院对外贸易研究所所长梁明在接受经济日报记者采访时指出,上半年我国外贸有一些比较突出的特点,特别是外贸结构的持续优化趋势明显。

“从历史数据可以发现,校园贷借款的热度有明显的地区分布差异,学生对于借款的需求增长趋势显著。一方面,我们需要培养学生的个人资金用度管理能力,以减少过度消费行为带来的收支失衡;另一方面,大学生依然需要一个稳定的渠道来获取短期周转资金,特别是对于低违约率的教育用途借款。”袁鑫强说。

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“已经管理的保本基金及拟申请募集的保本基金中,由担保人承担保证责任及由保本义务人承担偿付责任的总金额,不得超过该公司上一年度经审计的净资产的30倍。”《意见》规定。

中国经济网记者了解到,兴业银行在1988年以股份制形式创行之初就发行过优先股。2007年上市后,兴业银行曾通过次级债、配股、定向增发等方式提升资本充足率水平。业内人士认为,本次通过发行优先股将适时对一级资本进行合理补充,既有利于优化现有资本结构,降低融资成本,满足资本监管要求,更是股东权利的恢复和选择,同时可以为投资者提供多元化的投资渠道,更好地平衡各类股东的权利。

债券通“北向通”正式上线试运行后,境外投资者投资境内债券市场的障碍被清除。业内人士表示,债券通实现了内地债券市场与全球其他金融市场对接,是推动资本市场开放的有力抓手,标志着债券市场对外开放程度进一步提高。

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来自巴中的网友说:评论时间:2021-04-15
你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复
来自汝州的网友说:评论时间:2021-04-15
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  • 来自德阳的网友说:评论时间:2021-04-15
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2021-04-15
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

来自南宫的网友说:评论时间:2021-04-14
知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复
来自富德的网友说:评论时间:2021-04-14
走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自宜宾的网友说:评论时间:2021-04-14
    当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复

  • 来自临安的网友说:评论时间:2021-04-14
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

  • 来自醴陵的网友说:评论时间:2021-04-13
    我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

  • 来自靖江的网友说:评论时间:2021-04-13
    只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

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