付了14销售房产的基础培训.5万 才知要买的房子被冻结


发布时间:2021-03-01 11:27:47 阅读量:3558 作者:子骞

在网上看了房子的基本情况后,当天下午2点半,该中介的工作人员带着郭女士,实际看了房子销售房产的基础培训。“期间我反复问他们,这套房子有没有问题。中介说这套房子有银行贷款,绝对没有其它问题。房子有贷款是正常的,我和丈夫当即就决定买这套房子。”郭女士称。

为了让孩子能上好学校,郭女士想在鼓楼区清凉门大街附近购买一套二手房。郭女士看中了一套某中介公司代理的房子。9月4日晚上,郭女士在该中介公司向原房主高女士支付了5万元定金,签订了房屋交易合同,同时约定第二天下午支付剩下的5万元定金和4.5万元中介费。然而就在郭女士第二天支付了这些费用后,中介突然告知,因为高女士拖欠债务,该套房子早已被法院冻结,无法交易。因为交易未能完成,中介同意退还中介费。至于10万元定金,中介则表示和自己没有关系。

购房人:交了定金和中介费,才得知房子被冻结

昨天上午,扬子晚报记者见到了郭女士和她的丈夫。因为购买房子的事情,两个人都已经筋疲力尽。“我家原本在雨花台区,因为小区周围没有好的学校,便准备在清凉门大街附近购买一套学区房,方便孩子读书。我和丈夫在网上找了好几天,9月4日,终于看到了中介代理的那套房子,所在学区、房子户型、面积、价格等等都很合适。”郭女士告诉记者。

当天晚上,郭女士和原房主高女士在该中介谈妥了房屋价格、交房时间、付款方式等事宜,并签订了房地产买卖合同。“高女士让我们支付10万元的定金,中介让我们支付4.5万元的中介费。因为当时我们只带了5万元,便商定这5万元作定金,第二天下午2点半再在这里,支付剩下的定金和中介费。期间我们要求看房屋的房产证原件,高女士称只带了复印件,第二天下午一定带来。我也就没说什么。”郭女士表示。

第二天下午2点半,郭女士和丈夫如约来到该中介,支付了剩下的钱销售房产的基础培训。然而就在再次看房的过程中,意外发生了。“当天下午3点多钟,陪同我们看房的工作人员接到店长丁先生的电话,称那套房子有问题,需要当天晚上到中介签订补充协议。晚上6点半,我们到了中介,多次追问之后,丁店长表示,他们办理相关手续时发现,那套房子早已被法院冻结,根本无法交易。我们这才发现上当了。”

中介:房屋被冻结我们事先也不知道

随后在郭女士的陪同下,记者来到该中介找到店长丁先生和该公司市场部经理李女士。李经理表示,那套房子被法院冻结的情况,他们事先不知情,否则也不会代理。“作为中介,我们只能将卖房人告知我们的情况,如实地告知买房人。房子被法院冻结这个情况,卖房人没有告诉我们,我们也无从得知。我们也是在双方已经支付定金,签合同之后,在南京市房产局的交易系统交易时发现无法进行。我们随后带着卖房人到房产局查询,才得知房子已被法院冻结。”

记者随后质疑,中介为何不在交易之前到房产局查询房屋信息,李经理表示,到房产局查询房屋信息,只能是房屋产权人带着身份证、房产证原件才可以,作为中介是没有权利直接去查的。“我们也不可能每接到一套房源,就让卖房人带着我们去房产局查询房屋信息。对于郭女士遭遇的问题,我们愿意退还所有中介费。至于那10万元定金,只能是他们双方协商。”

卖房人:委托中介卖房时,已将房屋被冻结告知中介

对于中介的说法,记者随后联系了卖房人高女士。她表示在委托中介卖房时,已经将房屋的真实情况告知中介。“至于中介有没有跟买房人说,我就不清楚了。10万定金我是不会退的,因为虽然房子现在无法交易,郭女士可以再支付20多万的房款,我拿去将房屋解冻之后就可以交易了。如果郭女士终止执行合同,那就是她违约。”对此,丁店长表示,他们事先确实不知高女士的房屋被冻结。两方究竟谁在说谎,记者也不得而知。

律师:买房人可要求中介先行赔付定金

面对这样的情况,郭女士显得很无奈。“双方不管谁说了谎,总归是有人说了谎,才导致我损失了10万元。可是据我了解,那个卖房人欠了上百万的债,即便法院判了,她也未必有赔偿能力。不过我认为,正是由于中介的不负责任,没有事先搞清楚房屋信息,才导致这种情况发生,所以中介负有连带责任。”

为此,记者咨询了江苏崔武律师事务所的崔武律师销售房产的基础培训。崔律师表示,中介工作作为交易双方的中间人,双方都是通过它了解对方的信息。中介没有掌握卖房人房产已被冻结,完全不能交易这样一个重大信息,造成买房人的损失,是要承担责任的。买房人可以起诉追回定金,如果卖房人没有赔偿能力,中介也是有连带责任的。买房人可以要求中介先行赔付,中介再随后向卖房人追偿。

房产局:非房主确实无法查询房屋信息

针对郭女士遇到的问题,扬子晚报记者咨询了南京市房产局。工作人员表示,司法机关以外的个人和组织确实不能查询他人的房屋信息。“要想查询房屋是否被冻结,是否被抵押等信息,必须是产权人携带房产证、身份证原件到房产局查询。没有硬性规定,要求中介事先逐一查询。为避免所交易房屋存在产权问题,买房人可以在确定了购房意向的时候,要求卖房人同其一起到房产局查询房屋信息,然后再签订交易合同。”(记者 肖雷)

房交会的主会场俨然就是一个开发商相互厮杀、冲锋陷阵的战场。一排排举着“最低××万”小牌子的美女促销队,一遍遍地“巡游”;各路售楼先生、小姐在道路两旁不厌其烦地发放广告;开发商们精心安排的容貌姣好的导购员,慷慨激昂地发表着“我的楼盘,你值得拥有”等演说。

记者调查发现,以旭辉正在探索的项目跟投制为例,该公司正通过创业性质的项目跟投,让与项目收益直接相关的内部员工成为公司合伙人,共享收益、共担风险。

前日,记者拨通成都ICC营销负责人戴勇的手机,戴勇表示,人在上海,具体情况联系成都公司李汶桥。李汶桥在电话中表示,“自己只是一个工作人员,须跟领导商量后给予回复。”截至记者发稿前,记者未收到新鸿基方面的回复。

与两年前的房产广告多强调“高品质”不同的是,如今这些广告更突出“低价格”。在距离房交会会场5公里外的一个黄金路段的路口,一个巨幅广告牌上写着“房价往低了想,生活往三房想”。两年前,同一块广告牌,写的却是完全相反的广告语“谁能跑赢明天的房价”。

曾经,成都ICC打出的广告语是“一座ICC,全成都翘首以盼。”没想到,这一盼,就是8年。

从2009年5月1日起,各地依法获得批准的新增建设用地,均统一按照经调整的《新增建设用地土地有偿使用费征收等别》计征新增建设用地土地有偿使用费。新增建设用地土地有偿使用费征收等别调整后,每个征收等别对应的新增建设用地土地有偿使用费征收标准保持不变。新标准中,前几等的征收等别调整不大,上海九个区仍为一等,北京城八区和上海浦东新区为二等。

“链家地产”研究部发布的统计数据显示,7月份本市12个区县的二手房均价已达10280元/平方米,环比涨幅达3%,这是本市二手房成交均价首次突破万元。另据“我爱我家”的统计,7月份城八区的二手房均价更是高达13341元/平方米,环比上涨3.17%。

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来自西宁的网友说:评论时间:2021-03-01
有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复
来自乐山的网友说:评论时间:2021-03-01
有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

  • 来自南通的网友说:评论时间:2021-03-01
    你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自建瓯的网友说:评论时间:2021-03-01
    以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

来自双流县的网友说:评论时间:2021-02-28
一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复
来自伊春的网友说:评论时间:2021-02-28
动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自宜宾的网友说:评论时间:2021-02-28
    终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。 回复

  • 来自庆阳的网友说:评论时间:2021-02-28
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自冀州的网友说:评论时间:2021-02-27
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2021-02-27
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

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