【奉化阳光茗都房产证】广东珠江新城准土地出让 集中供冷赶走买家？

发布时间：2021-03-03 00:26:25 阅读量：669 作者：渊荣

市房管局网站此前补充了一个公告，要求该地块竞得人须按照相关规定，使用区域集中供冷服务奉化阳光茗都房产证。

广州最大规模土地推介会上12宗当场被开发商“勾”出地块之一的珠江新城B2－11商业金融用地，18日下午公开出让，此前预计多家企业有意夺地，但直至昨晚6时，网上报名只有一家。行家分析，估计是不久前增加了一个补充公告，要求竞得人须按照相关规定，使用区域集中供冷服务，令买家望而却步。

B2-11地块位于冼村路和金穗路交会处，地处珠江新城核心区域的城市中轴线板块，北临维家思家具广场、西连越秀地产财富中心、南接保利V座、东与冼村隔街相望。出让公告显示，地块总占地面积5948㎡，容积率达12，建筑面积71376平方米，挂牌起始价9.8499亿元，折合楼面价13800元/㎡，这个起始价已超过了2009年合景拿下D3-4地块时创下的楼面地价13538元/㎡的珠江新城“地王”纪录。这意味着，此次土地出让尚未开拍，却已铁定诞生新“地王”。

而房管局也透露，该地块在5月19日发布公开出让预申请公告后，许多企业都对地块表示了兴趣。

不过，直至昨天傍晚6时，网上竞价只有16号一家买家以起始价9.8499亿元报名。有业内人士分析，可能与近期突然增加的补充公告有关。

这是珠江新城地块公开出让中，首次增加要求采用集中供冷服务条款的地块奉化阳光茗都房产证。

知情人士表示，广州市政府曾于2009年发布《关于加强珠江新城区域集中供冷应用管理的通告》，要求在珠江新城核心区实施集中供冷奉化阳光茗都房产证。不过当时核心区的不少土地已在此前出让或者项目已经兴建，因此集中供冷多集中在市政工程中，而多数建筑仍采用自建空调系统的方式。在“规模经济”因素下，使用的人越多就越便宜，用的人越少就越贵。有经营者算账后发现，集中供冷一年的冷气费够自建设备了。

“如果该地块一定要使用区域集中供冷服务，我们会重新再认真研究。”此前跃跃欲“买”的一家开发商坦言，这个因素甚至比地价被抬高更严重。(记者 赵燕华 姜笛)

值得注意的是，20个大城市的物业服务价格指数同比无一下跌，11个城市上涨，其中成都、武汉的指数同比涨幅最大，分别为1.22%和1.1%，位居涨幅榜的前两位。在五星级物业服务均价排行中，武汉最低，不到2元/平方米·月，上海最高，为5.93元/平方米·月。

该违规项目非法占地1240亩，变身为高尔夫球场，且在当地国土部门2份取缔文件下，依然未停止建设。

临港开发区的2宗土地位于临港经济开发区B区，均为居住用地。G025号宗地位于温泉路南侧、竹林路以北、温泉中路以东、祥和路以西，面积3906.68平方米，规划建筑面积8985.364平方米。按照规划要求，停车率不小于100%，建筑高度24米以下的多层、低层建筑与北侧住宅的日照间距不小于该建筑物相对高度的1.5倍，中小套型普通商品房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。G026号宗地位于济南温泉空港置业有限公司以南、温泉中路以东，面积48489.38平方米，规划建筑面积140619.202平方米，停车率不小于80%，规划住宅为小高层。

记者注意到，居民反映墙体破裂及沉降最严重的12号楼东侧，已经被围起来再次施工。工地内一名施工工人透露，“回填完土后如果打夯打不实，遇到下雨天，雨水一泡就会下沉。”现场一施工负责人表示，“预计3天左右就能维修完毕，往后再下雨就都没事儿了。”小区物业管理方北京顺长物业管理中心也表示，“地基深着呢，不会影响楼体安全。”

而这，正是西方国家统计“住房空置率”的基础，也是调控房屋持有成本的依据之一。

可以期待的是，随着住房城乡建设部和工信部联合制定的《绿色建材评价标识管理办法》、《绿色建材发展行动计划》以及绿色建材产品目录的陆续发布，包括木塑材料在内的绿色建材将告别无序发展的时代，木塑产业的转型升级有望迎来新机遇。

在物业管理行业，这样高的利润水平也很少见。万科2012年和2013年的年报显示，其物业管理业务的营业利润率分别为4.71%和12.19%。在房地产业界，万科、绿城和龙湖被认为是物业管理缴费率最高、服务质量最高的几家物业管理公司。彩生活的招股说明书显示，根据中国指数研究院的相关统计，全国百强物业管理公司2011年和2012年的平均纯利水平只有7.4%和8%。

长城集团与陈虞深、陈得光、陈钦龙、蔡廷和、吴淡珠签订《股权转让协议》，以1.8亿元收购该5人共同出资设立的潮州市华沁瓷业有限公司（以下简称华沁瓷业）100%股权。《每日经济新闻》记者经过连日深入调查发现，该宗股权转让疑点重重：首先，华沁瓷业旗下资产除了位于潮州市蔡陇村的土地与厂房外，无任何实际经营，公司早在2011年租用该厂房，此次收购的代价近乎102年的租金支出，收购的土地单价也较周边住宅用地贵了约一倍；其次，如果不是依靠政府补贴，公司去年已经陷入亏损，在经营困境下高价收购一个无法带来直接收益的项目令人费解；最后，华沁瓷业的股东与公司实际控制人蔡廷祥有亲属关系，但此次负责资产评估的机构却由关联交易方自行委托。

珠江 新城 买家

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