【回购房有房产证吗】学者:房地产与GDP须松绑 房价降温序幕或已拉开


发布时间:2021-02-25 23:57:52 阅读量:7180 作者:思远

本周三,北京年内最后一次土地拍卖会推出7块土地,以77回购房有房产证吗.7亿元总价成交。至此,2009年北京土地拍卖收入达925亿元,是过去两年北京土地收入的总和。

站在新年的门槛上,回望2009年,房地产市场实在是创纪录最频繁的领域之一。

同日,有关部门公布的数据显示,北京商品房均价2009年全年涨幅达到了73.5%,二手房均价全年涨幅达到58.4%。这是十年来北京房价涨幅最高的一年。

从年初的“试探性抄底”,到年中的“放量大涨”,再到年底的“恐慌性抢购”,2009年中国房地产市场迅速实现V型反转,由低迷变为亢奋,也由“去库存”变为“挤泡沫”。

敢于直言的万科董事长王石在去年12月4日就表示,一些大城市的房地产泡沫可能扩散到其它地区,也许会给市场造成破坏性后果,其性质会类似日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫。

此外,社科院的《经济蓝皮书》称,当前有85%的中国家庭买不起住房;《福布斯》将中国楼市列为全球第二号泡沫;中国人民银行调查报告说,70%受访者认为房价太高。

这一切都使得决策层出手“挤泡沫”成为必然。2009年12月5日中央经济工作会议后,房地产调控政策取向定调为“有保有压”平衡供给:一方面增加普通商品房供应,推进保障房建设;另一方面抑制楼市投机,遏制房价过快上涨。

对此,中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林就表示,最近出台的政策只是开始,后续还有金融、税收等许多措施还没出来。

宏观调控“组合拳”有望推出,高层的表态则加大了给房价“降温”的力度。去年12月27日,中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在接受新华社记者专访时表示房价在一些地区和城市上涨过快,引起了中央高度重视,政府要做好四件事确保楼市健康。

外电从中嗅出的味道是“中国房价要降温”,中国老百姓则希望共同的新年愿望不要落空:买得起房子。无论如何,有泡沫就要挤,一旦它自己涨破,可就不好收拾了。

尤为关键的是,房地产业与GDP以及财政收入之间的紧密关系终须“松绑”。正如首都经济贸易大学金融学院副院长谢太峰教授所说,虽然现阶段房地产投资对我国经济增长的贡献较为明显,但在土地资源十分有限的情况下,想让房地产业长久地充当国民经济的支柱产业是不可能的。从长远看,拉动经济增长的主要力量应当是消费,而不是房地产投资。

事实上,政府调控楼市的政策及表态密集出现,加重了购房者的观望气氛,京沪穗等主要城市的一二手房成交量上周全面走低。业内认为,2009年销售火爆,既是对2008年被压抑需求的释放,也是对2010年需求的透支,2010年楼市销售量下滑或难避免。

人们也许更愿意相信,这是房价要降温的序幕。(本月主笔 蒋 菡)

公共服务水平和大量优质资源,同样吸引着流动人口。黄润龙指出,大城市公共设施完善,好学校、好医院大量集聚,水电气路也都是高标准的,这是一般城市无法比拟的。国家发改委城市和小城镇改革发展中心的研究也为此提供了佐证:2010年北京市辖区人均财政支出为18892元,分别是北京外来人口主要输出地河北、山东和河南市辖区人均财政支出的3.34倍、3.75倍和3.93倍。全国排名前50位的大学中,有9所在北京;截至2011年,北京共有51家三级医院,约占华北地区三级医院总数的24%。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩发布万言长微博,称按北京目前房价增速,25年后,全国房价可达到每平米9万元、北京房价达到每平米80万元回购房有房产证吗。此前,其曾在某论坛上发表上述言论,但遭到社会各方质疑。人民日报就刊文,称从来没有暴涨不跌的楼市神话。

而涉及到可进可退,尤其是可退,即虽然所有进城农民都希望在城市安居,但在当前中国经济发展阶段,大部分进城农民工其实是不可能真正在城市获得体面安居所需基本的收入与就业条件的,大部分农民工只能自己年轻时进城,父母和子女仍然留守农村,且往往要在自己年老时返回农村回购房有房产证吗。因为返回农村就可以与土地结合起来,在村庄熟人社会中延续人与土地、人与自然、人与人之间的和谐关系,就可以做到退养与种地的结合,就可以找到身体和灵魂的安全感,就可告别在城市漂泊不定的生活。

近日,不动产登记证书中“使用期限”一项引发网友关注,有人认为这会让业主失去房屋所有权,导致全国业主变房客。对此,姜大明解释称,不动产统一登记3月1日开始顺利实施,在这一过程中依照宪法、物权法、土地管理法、城市房地产管理法等有关法规和政府规章制定证书,是依宪依法行政。姜大明说,不动产按照法律规定有不同的权利类型,有所有权还有使用权,因此在证书中会有权利的类别区分。新版不动产权证书上设置的“使用期限”,不是房屋所有权期限。“使用期限”是指土地使用权和海域使用权的期限。“使用权有期限,所有权无期限,两权分离”。姜大明说,注明之后会更好地保护公众的不动产权,也使交易更加透明。“这是一个新事物,欢迎公众提出意见建议,使这项工作逐步科学和完善”。

《合同法》第七十三条规定:“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”

据市住房公积金管理中心公布的消息,由于住房公积金优先满足购买首套自住住房的贷款需求,本次重点支持缴存职工购买首套自住型商品房,因此,首先,北京将在贷款额度上给予这类购房者支持,即缴存职工购买首套自住型商品房,最高可以申请120万元贷款;其次,在申请公积金贷款需要的住房公积金缴存时间上,缴存职工购买首套自住型商品房,需建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。业内表示,缴存时间的放宽,对于很多曾经换工作的购房人是利好消息。此前,本市要求公积金缴存职工在申请公积金贷款时,需要连续足额缴纳12个月的公积金。但对于很多曾经因为换工作导致公积金出现断档的人来说,这“连续足额缴纳12个月”就是一个迈不过去的门槛。从多个管理部门了解到,对于因为正常工作更换而断档的市民,此前管理中心曾经给予一定的照顾,即如果后一家企业能够及时替其补缴公积金,并开出相关证明,也可以认可其为“正常缴纳”,但断档时间通常不会超过3个月。(记者 蒋梦惟)

北京 土地 涨幅

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来自义马的网友说:评论时间:2021-02-25
你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复
来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-02-25
你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复

  • 来自乐陵的网友说:评论时间:2021-02-25
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自北安的网友说:评论时间:2021-02-25
    生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

来自凌源的网友说:评论时间:2021-02-24
如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复
来自威海的网友说:评论时间:2021-02-24
曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2021-02-24
    流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

  • 来自珠海的网友说:评论时间:2021-02-24
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自吕梁的网友说:评论时间:2021-02-23
    有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自合作的网友说:评论时间:2021-02-23
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

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