【办房产证需要合同复印件】评论:开发商别再做2009年的美梦了


发布时间:2021-03-05 09:13:55 阅读量:46300 作者:朝实

这种情形,也可以从社会心理学角度找到解释:那些长期在市场中摸爬滚打的投资者和投机客,炼就了不同一般的眼力和胆略,对市场的判断和把握有先知先觉般的洞察力,至少也是“春江水暖鸭先知”;而有普通刚性需求者多畏首畏尾,降价了还想着再降,涨价了又怕入市后跌下来,因此犹犹豫豫地每每错失良机办房产证需要合同复印件。

在高价位和一系列政府调控政策的风声紧催下,中国内地的房地产市场毫无疑问已经进入新的观望期。尽管1月初北京市一二手房交易量环比下降,但房价仍然上涨。而作为全国房价涨跌先锋队的深圳,则出现了下跌趋势。根据深圳市规划国土委的新房成交数据,楼市成交量近期低位运行,均价跌破两万元。

有高山必有深谷,山愈高则谷愈深办房产证需要合同复印件。经历了2009年内地房地产自1998年市场化改革以来最大的房价涨幅之后,2010年的楼市将进入一个涨跌异常频繁的漩涡期和频繁调整期。有一点可以肯定,那种认为开发商在2009年已经吃饱甚至财大气粗从而可以捂盘惜售、坚持高价位不跳水的想法,最终会使他们自食苦果。

2009年一些捂盘的开发商的确在后期赚得不亦乐乎,但在历史价位高峰“高处不胜寒”的市场态势和今年楼市政策收紧的大形势下,开发商想要重温2009年的美梦已经完全不可能了。2007年就有不少开发商捂盘不卖房,结果2008年楼市调整来临时,房子却堆积如山卖不动。那时一边宣称拐点到来一边降价销售、跑得最快的万科,就是今天开发商学习的好榜样。

更要紧的是,2010年的“消费者行情”或曰“消费者结构”和2009年相比,已经发生和将要发生根本性的变化,这必将对今年的楼市格局带来深刻影响。从购房者角度看,2009年楼市基本上是投机客和投资者主导的市场。即使是在三四月份刚性需求入市的最佳历史时期,入市者仍然多属投资需求。笔者曾经在去年春节后到北京东三环某低价入市楼盘排号,根据我的现场调查,排号者中几乎找不到自住型的需求者。而越到后来,随着房价的节节攀升甚至一路“跨越式上涨”,刚性需求更是因为其购买力不足而被活生生挤出了市场,房地产市场基本上被投资性和投机性需求一统天下。只有一些恐慌性刚性需求被裹挟进了市场,但这也必须以购买者有足够经济能力为前提。

整个2009年,房地产市场的交易量是过去平均一年的3倍。也就是说,过去一年里,房地产市场既补回了2008年落下的交易量,又极大地透支了2010年的交易量。在如今房价历史性的高位上,不少投资者又开始了新一轮的等待期。与此同时,政府对投资性和投机性购房的打压也正在逼他们离场。紧缩政策一个比一个严厉,与以往不同的是,“国十一条”首次提出“抑制投资投机性购房需求”,这与之前抑制投机的表述明显不同;严格执行二套房贷首付四成,将逼得很多投资者被迫离场。

在市场和政策的双重作用下,2010年购房者的结构会发生根本性的调整,由投资性和投机性需求为主转向刚性需求为主。但如前所述,刚性需求者的社会心理成熟度往往滞后于市场和投资(投机性)需求者,同时他们的购买力也明显不足,所以对这个市场的“启动”尤其艰难。此时,开发商如果依然坚持捂盘惜售或在高价位上“独步天下”,只能搬起石头砸自己的脚。(童大焕)

刚刚过去的2013年,全国土地市场整体呈现出供需两旺的态势,其中一线城市土地成交量价涨幅尤为显著。

刘琛(房产中介经理):这房子是咱们这儿比较典型的一个学区房两居室,这房子现在业主售价是560万。每平米单价是在8万到8万1之间,非学区房的价格,应该是在380万到400万左右,相差差不多在一百五、六十万。

当日,记者电话连通了李勤。李勤在电话中表示,在吴炽瑞的购房协议书上,当时吴炽瑞表示要他将楼顶从预制板改成现浇,还要求他负责修花园。该楼房建好后,他花费了10多万元将楼顶做成现浇、也修成了一个花园,对方却一直不付钱给他,所以他才不让吴炽瑞使用楼顶花园。

目前武汉土地市场有多火?昨日,武汉一宗最高售价不得超过7100元/平方米的限价房用地,被开发商拍出4291元/平方米的楼面地价,再加上3000多元的建安成本,成本价已经超过7200元办房产证需要合同复印件。 意味着该项目限价房部分已经“必亏无疑”,出现了“面粉已经贵过面包”的情形。既然如此,开发商为何还要大肆争抢这亏本的买卖呢?

汉阳四新地块位于汉阳滨江商务区、武汉新港“长江城”区域内,为商住用地,总用地面积6.66万方,起拍价11.55亿。

近日,中国指数研究院发布的百城价格指数报告显示,今年1月,全国100个城市新建住宅平均价格为10901元/平方米,环比上月上涨0.63%,是2012年6月以来连续第20个月环比上涨,涨幅较去年12月缩小0.07个百分点。统计范围内的全国100个城市中,62个城市环比上涨,37个城市环比下跌,1个城市与上月持平。其中,武汉新房样本均价为8317元/平方米,环比上涨0.31%,涨幅在全国十大重点城市中排名第7。去年10月至12月,武汉房价环比涨幅分别为0.91%、0.76%和0.35%,环比涨幅连续4个月收窄。

需要明确的是,房地产具有独特的区域化特性。我们看到有些城市在热销,还有不少城市却表现冷清。那么,阻断楼市血脉流通的症结在哪里?易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网房产频道表示,目前高库存情况主要出现在三类城市。

承租人有上述行为之一的,将被记入管理档案,五年内不得申请保障房。

全面放开县级市、县城和建制镇的落户限制,合理确定石家庄、唐山、保定、邯郸4个市区人口超100万城市的落户条件,有序放开其他7个设区市市区的落户限制……今年的省政府工作报告专门拿出一个章节表述“积极稳妥走河北特色新型城镇化道路”,河北的新型城镇化之路到底要怎么走?今年河北将加快推进户籍制度改革,合理确定石家庄、唐山、保定、邯郸4个市区人口超百万城市的落户条件,有序放开其他7个设区市市区的落户限制,全面放开县级市、县城和建制镇落户限制。

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来自文昌的网友说:评论时间:2021-03-05
当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复
来自华蓥的网友说:评论时间:2021-03-05
当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2021-03-05
    你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自冀州的网友说:评论时间:2021-03-05
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

来自镇江的网友说:评论时间:2021-03-04
过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复
来自江门的网友说:评论时间:2021-03-04
一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自朔州的网友说:评论时间:2021-03-04
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自井冈山的网友说:评论时间:2021-03-04
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2021-03-03
    如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

  • 来自临湘的网友说:评论时间:2021-03-03
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

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