【房产证记事页内容】广州将出台农村集体资产交易管理办法 集体土地出让须招投标


发布时间:2021-03-03 01:55:10 阅读量:672 作者:贻烁

●以集体建设用地使用权之外的集体资产折价入股、合作建设的项目房产证记事页内容。

冼村的城中村改造涉及官员腐败停滞不前 羊城晚报记者 周巍 摄

农村集体资产交易领域已成为腐败案件发生的“重灾区”。为此,广州出台、即将出台一系列措施,严管农村集体资产。昨日,广州市府常务会议审议通过了《广州市农村集体资产交易管理办法》(以下简称《管理办法》),确立公开竞投为原则、协商谈判为补充的交易方式,其中农村集体土地出让必须招投标。

集体土地出让须招投标

市法制办主任吴明场透露,广州的农村集体组织和农业人口所占比例仍然很大,随着城市化进程发展,农村集体经济总量增长快速。与此同时,因交易行为不规范、监管制度不健全,农村集体资产交易领域已成为农村基层贪腐案件发生的“重灾区”,群众反映强烈。记者同时了解到,目前广州全市农村集体三资(资产资金资源)总共约1256亿元,约占全省农村集体资产总量的3成。

最值得关注的是,本次《管理办法》确立了公开竞投为原则、协商谈判为补充的交易方式。规定农村集体资产原则上采取公开竞投方式交易,同时照顾基层的实际需求,在特殊情形下可以不采用公开竞投方式。

此前,在广州三旧改造政策中,城中村改造可以采取两种方式,一种是通过招拍挂的方式公开出让土地;第二种就是通过自主改造协议,由村集体自主引入开发商,对村集体土地进行开放房产证记事页内容。但第二种方式也引发一些诟病,认为会导致腐败产生。

对此,吴明场表示,关于三旧改造新的补充意见还在研究中,所有农村集体用地的出让、出租都应该采取招投标的方式,三旧改造政策也应该与此相衔接,政策还在制定之中。

紧遏农村集体资产腐败

吴明场同时透露,除了本次出台的《管理办法》外,市监察部门还制定了农村资产交易责任追究办法,很快也会公布。未来有望对农村资产进行“三位一体”的全方位监督和管理。

会后,市监察局副局长欧阳钦顺接受采访时表示,《管理办法》实施后,村干部腐败的空间就压缩了,“压缩了空间,贿选就没有动力了。以前没有农村‘三资’管理平台的时候,个别村干部就会承诺,说我上来后就会搞项目给你,就有人会提供一些贿选资金”。

对于不需要竞投标的几类项目,媒体非常关注这里面有没有漏洞可以钻?欧阳钦顺回应道,接下来还是要加强监管,根据中央“三转”精神,由市农业局组织实施,由市纪委监察局加强监督管理。

焦点1

哪些特殊情形

不必公开竞投?房产证记事页内容

那么,究竟哪些“特殊情形”可以不进行公开招投标呢?《管理办法》规定,符合下列情形之一的项目,可以不采取公开竞投方式:

●发展幼儿园、养老院、社区保洁服务等公益事业项目;

●地铁等政府投资并与农村集体发生经济关系的公共设施建设项目;

●经连续两次采用公开竞投方式交易都因无人报名而未能成功交易的项目;

焦点2

违建纳入监管

意味着合法化?

《管理办法》中规定,以“推进标的物应入尽入”为原则,明确纳入交易监管的集体资产范围,并将农村实际存在的占相当大比例的不具备完备规划、建筑、消防等审批手续,但管理经营权明确的农村集体资产也纳入适用范围。那么,这是否意味着农村中大量的“违法建筑”将合法化呢?

吴明场表示,广州地区的确存在着有农村集体用地上的建筑物,消防、规划等手续不完整的情况,在起草规定的过程中,对这些要不要纳入监管范畴我们也反复征求了各方面的意见。如果不纳入交易监管的范围,就会使得农村实际存在的这些没有合法产权的,但是归属权、管理权又很明确属于村集体资产的交易行为监管出现真空。所以经过反复的论证,还是将这一类行为纳入到交易监管的范畴。不过,只是监督交易过程是否遵循《管理办法》所制定的程序,从程序上保证农村各类资产进场交易;但进场交易不意味着这一类资产就具有合法性。记者张林

“我们周一单价还要上浮1000元,今天不决定的话就涨价了。”该楼盘一位置业顾问向记者透露,“我们每售出20套房子会涨价一次”。

虽然开发商在房展现场卖力吆喝,但此轮来势凶猛的楼市新政似乎并没有给省会的房价降下多少温。

据悉,除上述4个项目,到今年底,武汉还有3150套经适房将公开上市,但目前武汉持证家庭接近6000户,房源总体仍紧张。

高技能人才或受表彰、获荣誉称号的来穗务工人员,按同项目公共租赁住房租金标准计租;如其收入和家庭在穗资产不高于户籍家庭住房保障规定的准入线,经本人申请,并经审核公示符合条件的,可按同项目公租房租金标准的70%计租。

前很多项目已经达到了1.8万,相比去年涨幅接近100%。

租住酒店式公寓还可以省下高额的首付,如果有稳定可行的投资渠道,收益不一定低于未来数十年的房产增幅。

“首付提至七成,会增加购房者的持有资金。”信义房屋分析师陈丽娜表示,按照“330政策”,首套房贷款未还清,再购买二套房首付比例不低于四成。若提至七成,以100万元为例,调整前首付只需付40万元,调整后则需要70万元,提高了购房者入市的门槛。

此外,1-8月,全市保障性住房完成投资458.4亿元,比上年同期增长12.5%。截至8月末,保障房施工面积为3546.1万平方米,其中1-8月新开工面积为362.1万平方米,增长6.7%。保障房竣工面积为390.4万平方米,增长23.7%。

为确保房屋租赁信息渠道畅通,发挥房地产经纪机构的公共安全作用,《条例》规定,通过房地产经纪机构订立房屋租赁合同的,应由经纪机构代为办理房屋租赁登记备案。未代为办理的经纪机构,将记入信用档案,并处以1万元以上3万元以下罚款。

他进一步表示,近期35城市去库存周期继续收窄,会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其对于一些重点城市而言,去库存周期远远低于12个月的水平,后续房价看涨预期会继续强化。

越往楼上走,漏水情况越严重,特别是五至七层的楼道间,出现了大面积黑色的霉斑,散发出刺鼻的霉味,楼道内的墙面外皮也脱落了一大片。

已婚超35岁带小孩不租 房东还要统计房客星座

首先是地段 买商业地产,办公楼比住宅楼更看重地段,地段好的办公楼一定比地段偏的办公楼好租出去,比如地铁口附近,中央商务区的办公楼等就特别好租。

眼下,房地产市场又到了一个至关重要的时刻。一方面,大中城市房地产市场需要更加稳健有序;另一方面,新型城镇化和现代农业发展给房地产带来新的机遇,一些人闻风而动、先期规划,也有一些人或许揣着“重器”逻辑,要打农民宅基地、农业规模化经营附属设施用地、村庄整治、农村三产融合用地的“歪主意”。因此,在房地产健康发展问题上,必须强调法律面前人人平等,违法必究,没有谁可以例外,也没有哪个行业、部门或组织能够心怀侥幸或怀抱特权。否则,一些城市房地产发展中的乱象将复制推广到广袤的农村土地上,造成无法弥补的损失。

前很多项目已经达到了1.8万,相比去年涨幅接近100%。

同时,各种新的商业地产投资概念也在频出。近期市面上也出现“慢消费目的地”、“无理由退铺”等新概念,也获得了市场上的认可,获得了不错的销售业绩。

租住酒店式公寓还可以省下高额的首付,如果有稳定可行的投资渠道,收益不一定低于未来数十年的房产增幅。

集体 农村 资产

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来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-03-03
我的墨池中,有落红点点。 回复
来自醴陵的网友说:评论时间:2021-03-03
我的墨池中,有落红点点。 回复

  • 来自龙泉的网友说:评论时间:2021-03-03
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-03-03
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

来自金华的网友说:评论时间:2021-03-02
很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复
来自讷河的网友说:评论时间:2021-03-02
生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自延吉的网友说:评论时间:2021-03-02
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自遵义的网友说:评论时间:2021-03-02
    所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

  • 来自益阳的网友说:评论时间:2021-03-01
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自自贡的网友说:评论时间:2021-03-01
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

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