【甲房产公司】江门楼市投资热度不减 一季度投入同比增一倍


发布时间:2021-03-05 20:54:13 阅读量:8030 作者:鸿涛

数据显示,2014年第一季度江门房地产投资开发共投入28甲房产公司.24亿元,同比增长一倍,其中住宅投资14.95亿元,同比也有四成的增长。另外,新开工的面积合计87.05万平方米,同比增长近六成,其中住宅65.89万平方米,同比增长近九成。施工面积和竣工面积同比都有七成以上的增长。从数据看开发投资同比继续快速增长,但新开工面积与去年全年比增速趋缓。

第一季度蓬江江海商品房成交量降价升。全泽超 摄

6日,江门住建局官方网站发布《江门市蓬江、江海区2014年第一季度房地产市场分析报告》,全面分析了第一季度的江门楼市市场情况。报告显示,第一季度商品房成交呈现量降价升的现象,而且大部分成交集中在北新区和滨江新区。从报告中可以看出,虽然市场前景扑朔迷离,但江门房地产开发投资依然是一副热火朝天的景象,各项指标猛增,有的甚至同比增长一倍有余。

房地产开发各项指标猛增

虽然今年全国楼市都有一个不太理想的开局,但江门房地产投资开发热度似乎并不受这种低迷的影响。从住建局官方网站公布的《江门市蓬江、江海区2014年第一季度房地产市场分析报告》中可以看到,江门房地产投资开发并没有慢下来,而是开足马力继续前进。

虽然开发热度不减,但已有楼盘在推货方面就显得谨慎。在供应方面,一季度蓬江、江海区批准13个房地产开发企业预售商品房项目共13个,比去年同期减少1个;其中新开盘项目3个,比去年同期减少2个。供应总量比去年同期略降。由于政策的不明朗、市场逐渐增多的库存以及蓄客不足等因素影响,大部分开发商整体推货较为谨慎,部分计划入市的项目推迟至二季度。

在供应区域方面,北新区和滨江新区成了今年初楼市供应的绝对主力。两个区加起来供应了90%的住宅。滨江新区作为后起之秀现在所占的份额越来越重,在供应量上占了35%,而江海区仅仅占了10%。

由于去年受国五条的影响,存量房消化量大增,所以今年住宅存货量比去年大幅度增加。数据统计,截至3月末市场待售商品住宅约9100套,同比增长40%,这个数据接近江门楼市一年的消化量,属于正常的范畴。另外据估算,未来2—3年内商品房潜在供应面积约517万平方米。

第一季度成交量降价升

受全国楼市大环境的影响,今年二月份楼市成交迎来了一个低谷。全国多地传出降价的声音,引发了江门市场的观望情绪。到了3月份,江门楼市热门楼盘推货较多,楼市显得稍有回暖。

第一季度在成交方面呈现量降价升的态势。根据住建局发布的数据,第一季度江门楼市的商品房成交2314套,同比下降了一成多,成交均价为6768元/平方米,同比却上涨了一成多。由于万达等商业体集中推出市场,商业面积成交大为增加。统计显示,第一季度商业成交面积达5.16万平方米,相比去年同期增加了五成。

在成交的区域方面,凭借莱茵华庭、奥园·益丞国际广场等几个热销的项目,北新区占据了大部分的份额。数据显示,第一季度北新区成交量占据总的成交量的一半左右,而滨江棠下区域只占据了9%,同比有所下降。

在成交价格区间方面,第一季度的住宅成交单价区间集中在6000—8000元/平方米之间。其中6字头和7字头的比例各占三成。7000元以上的套数比例已达45%,比去年同期提高了27个百分点。

从报告的数据统计中可以看出,江门的成交仍以小户型的刚需型为主,住宅成交户型结构继续向中等偏小户型集中。90—120平方米面积段的成交套数比例超过六成,大户型(144平方米以上)的套数比例则下降至一成。

南方日报记者 全泽超

2014年的楼市,互联网思维和转型这样的词汇被频频提及。除在技术层面广泛使用互联网平台进行营销之外,在销售思维和营销模式上,不少房企也试图模仿电商的推广形式,采用了团购、众筹等噱头的推盘手段。尤其是在双11电商购物潮期间,房企的这些优惠活动也达到了巅峰。比如,万科在天猫商城就开辟了“双十一”购房专区,旗下108个项目参加,优惠幅度多在9折左右;方兴地产启动了“11·11光盘节”活动,在全国11座城市22个项目推出4400套房源,据称总优惠金额达3.3亿元;远洋地产宣布与京东集团旗下互联网金融平台展开合作,在“双十一”期间双方将以众筹折扣的方式,针对远洋地产在全国12个城市的25个项目、近万套房源进行营销。

但也有很多行业人士告诉 《每日经济新闻》记者,小股操盘、代建等模式,由于可以获得品牌输出、管理费等额外收益,因此收益率确实要比一般开发商高一些甲房产公司。但是,由于代建和小股操盘的收费都比较高,中小房企愿意接受代建和小股操盘的规模并不大,在这样的背景下,小股操盘和代建等模式,对企业的净资产收益的提升能力非常有限。

其最大的变化是增加了对铅、铬、砷、锰、汞等17种金属污染物析出规定限值。其中,铅析出量指标与美国标准相同,即每升水铅析出量不超过5微克。这种新的标准无疑是对行业的一次洗牌;对普通老百姓而言,则是吃水更安全了。

2014年初,万科董事局主席王石便预言“2014年楼市不妙”,随后的发展也印证了王石所言非虚甲房产公司。不过,对于未来房地产的发展前景,王石仍是坚定的看多。

这次专项整治行动,发给各镇(街道)涉及需要整改的违法违规用地共159宗,主要是涉及耕地和基本农田,共占用土地614.22亩,其中耕地431.93亩,基本农田143.28亩。统计数据分析显示,违法用地中,建设钢构厂房占地比例大,这类用地面积占违法用地总面积的95%以上;沙石料场、商混加工占地单宗面积大,有的单宗面积高达20-50亩,堆放的沙石物料对耕地破坏程度非常严重。此外,沿街、沿路修建经商房多,设施农用地占基本农田多。

不止小王这样的租房者,在大兴买房的陈小姐最近一直在考虑要不要换房到离城区近一点的地方,在陈小姐看来,交通成本、时间成本还要耗费很多精力,“住在郊区真是伤不起啊,你也不是一天就上下班这点事,很多时候还要去不同的地方,住在郊区,去哪里都很远,再加上交通成本也在不断上升,倒不如趁现在房价还没有涨上去换套房合适。”

记者查询相关资料发现,国家对房子产权面积误差的处理方式有明确的规定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

江门 报告 楼市

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来自遵化的网友说:评论时间:2021-03-05
只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复
来自西安的网友说:评论时间:2021-03-05
只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自吉林的网友说:评论时间:2021-03-05
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

  • 来自揭阳的网友说:评论时间:2021-03-05
    白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

来自石家庄的网友说:评论时间:2021-03-04
爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复
来自景德镇的网友说:评论时间:2021-03-04
寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自兖州的网友说:评论时间:2021-03-04
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自兴化的网友说:评论时间:2021-03-04
    因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

  • 来自南充的网友说:评论时间:2021-03-03
    纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复

  • 来自凤城的网友说:评论时间:2021-03-03
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

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