【正大房产中介出租】长沙开发商锁定刚需路线 钱荒背后“刚需”当道


发布时间:2021-03-03 01:53:20 阅读量:247 作者:圣烨

这使得不少开发商选择以刚需项目作为新一波扩张的主体——要求土地规模,青睐有潜力但价格更低的土地,能够实现快速周转,项目定位一般在中小户型的中档商品房正大房产中介出租。

对于长沙市场而言,敏感的开发商们早已从拿地环节开始将目光投之于刚需购房者之上正大房产中介出租。图/记者谢长贵

潇湘晨报记者 文洁 长沙报道

尽管当下最热新闻字眼仍聚焦于“钱荒”之上,但令人微妙的变化仍在楼市开始。

6月19日,李克强总理主持召开的国务院常务会议,其中,支持居民家庭首套自住购房的政策,成为新一届政府对于房地产市场的首度开口表态。作为政策要点被着力提出,这本身已成中国楼市“政策市”的一种态度。

刚需力量,是否会继续作用于当下的市场?对于长沙市场而言,敏感的开发商们早已从拿地环节开始将目光投诸刚需购房者之上。

就在6月21日,长沙高铁新城两块土地成功出让,其中一住宅地块历经86轮竞拍,被湖南湘诚壹佰置地有限公司以99052万竞得,溢价率高达89.6%——这块土地正是长沙万科地产“接手”的环球村项目的一部分土地。

而在5月底、6月初在万家丽北路拿地的保利,同样选择的是刚需项目。

“刚需产品仍然是目前长沙销售最好的主流产品,这决定了开发商拿地的重要方向。”长沙万科地产销售经营部副经理朱亮说。仅长沙万科一家,其300万平方米的土地储备中,除商业指标外,近70%会做刚需产品。

钱荒背后“刚需”当道?

“中国面临资金匮乏的窘境,这听起来很荒谬。因为中国外汇储备高达3.3万亿美元,位居世界前茅。但实际上,中国银行系统显然正在陷入流动资金匮乏的危机。”德国《南德意志报》6月22日这样报道中国银行业出现的“钱荒”。

一种正在被推演的商业逻辑是,银行流动资金匮乏——收缩放贷规模——波及楼市。“资金流动性的变化会间接影响楼市。”招商银行长沙分行一支行负责人说。

在他看来,收缩放贷规模有可能成为各银行应对“钱荒”的最直接反应。“对于银行来说,资金安全性是目前第一位考虑的问题。如果某个区域银行总体资金收缩,那么资金倾向于安全系数高、品牌企业的高质素项目的可能性会加大。”

这对于一些开发商不算好消息,但对另一些,则没那么糟——比如瞄准刚需发力的开发商。尽管尚未有明确的政策细则出台——就在6月底的长沙,类似于富基世纪公园、中海国际社区等刚需定位的楼盘反馈的信息是,“尚未有首套房贷政策变化的信息”——但市场一种较为普遍的观点是,如果信贷收紧,倾向刚需类型产品的迹象会比较明显。

“从政府的态度来看,对于房地产市场的策略,着重点会放在对于刚需购房者的关注上。”富基世纪公园营销负责人说。

开发商产品结构调整显现

一边,是市场对于未来资金流向的判断,而另一边,则是开发商已经深度调整产品策略。最明显的信号是,在拿地环节,开发商已经开始将“刚需项目”作为整体项目体系的重要构成。

“这块地属于环球村项目。”朱亮说。环球村是万科通过收购方式获取的一个大型住宅项目,规划包括住宅、国际公寓以及高端商业。其住宅产品主要为130平方米以下刚需产品。环球村仅仅只是长沙楼市的一个剪影。在竞争激烈的长沙,“刚需”路线仍然是市场最为主流的路径——对于刚需的定义,大多以“中小户型普通商品房为主的产品结构”,面积一般在70-120平方米之间,总价在50万-70万元之间,满足自住需求。

“刚需产品在去年的成交面积上占据总量的七成。”朱亮说。事实上,从今年以来,品牌开发商加仓长沙市场的举动日渐明显。不同的是,这一波的土地获取,刚需和商业类型,是获取土地的两极。

在几年开发之后,一些老牌开发商开始出现货量后续供应不足和产品结构需要调整的问题。湖南保利房地产开发有限公司副总经理雷东辉认为,“长沙不是一个实现利润的城市,而是一个占据市场份额的城市。”

在获取了万家丽北路80万平方米的一个刚需项目之后,保利仍然在环保科技园寻找新的刚需项目,而佳兆业等近期获取土地较为频繁的企业,亦有此选择。

[影响]竞争加剧对购房者有利

对于购房者来说,竞争的加剧和品牌地产的深耕,能够更容易买到更具性价比和更具特色的产品。事实上,从5月份长沙房价变化和销售量变化已经可以明显感觉,占据长沙半壁江山的刚需客户对房价的敏感性逐步体现:在5月长沙新建商品房价格出现11个月连涨之后,6月第二周,长沙市内六区新建商品房网签量较前一周减少263套,环比下滑11%,连续第二周出现环比2位数下滑。

最鲜明的细节是,就在洋湖片区,尽管新拍地价直奔4字头,但中海国际社区6500-7000元/平方米左右的市场均价,仍然让整体区域价格保持相对洼地。

虽然净利润增幅转正,但行业净利润率水平并未走出下降通道。与今年半年报相比,四大龙头房企中,仅央企招商地产净利润率从12%上升至15%,保利地产和金地集团则保持12%和7正大房产中介出租.8%的净利润率不变,而万科净利润率继续下滑,从年中的14%下滑至11%。“从房企财务健康度来讲,三季度末明显要好于年初和二季度末,主要是由于三季度房企的销售业绩较好,销售回款增长明显。”链家地产市场部张絮表示,虽然在6月开始出现了明显的拿地潮,但从全国范围来看,房企拿地热情仍然没有全面恢复。短期内仍然会呈现以标杆房企为主导的局面。

北京中原地产市场研究部认为,在今年的最后2个月,整体市场将以平稳为主,成交量冲高的可能性不大。而在价格方面,开发商全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱。(记者 李海霞)

开发商和经纪机构是防骗的第一关口。问题是,在利益驱动下他们是否愿意主动防范?即使发现并到了法律层面,应该承担什么样的法责?这些问题,既对个人或家庭的征信体系建设提出了更高要求,也对司法机制提出了更高要求。

他认为,从管理层调控手段的运用来看,目前还是需要兼顾短期的效应和中长期的持续发展,因此让“限购”等有力的行政手段在短时间内完全退出市场可能性不大,“将来以税收的手段来替代以行政为主的调控手段,是一个长期的命题”。但陈国强呼吁在未来调控政策的组合运用上,将重心更多地向市场、经济和法制等手段转移。

根据北京住建委数据显示,9、10月份北京二手房成交同比增长50.1%。但与2009年和2010年相比,今年二手房市场“金九银十”失色不少。

四个开盘项目中,西溪板块的西溪里销售成绩最为乐观。该项目于5月3日上午8点开盘,销售员介绍,此次推出房源主力户型为127、137平方米的三房两厅两卫户型,均价为22500元/平方米,共计102套房源。截至当天中午11点,共42套预定记录。

数据显示,2018年1-8月份,全国房地产开发投资增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资54114亿元,增长14.1%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。

经纬行研究中心指出,两宗地块虽然属于广纸片区范围,不过是在最南端,靠近石岗村,周边多为村屋、单位宿舍,居住环境较嘈杂,而且本次推出的两宗地为二三线地块,未能一线望江。不过由于广纸片区规划利好,周边交通完善,加上地块一亦兴建公交车总站,附近有绿地滨江汇和大型居住社区保利花园,居住氛围浓厚,优势较明显,预计会吸引众多开发商。

据悉,除上述4个项目,到今年底,武汉还有3150套经适房将公开上市,但目前武汉持证家庭接近6000户,房源总体仍紧张。

长沙 政策 开发商

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来自焦作的网友说:评论时间:2021-03-03
有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复
来自珲春的网友说:评论时间:2021-03-03
有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

  • 来自荥阳的网友说:评论时间:2021-03-03
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2021-03-03
    三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

来自酒泉的网友说:评论时间:2021-03-02
没有什么过不去,只是再也回不去。 回复
来自新泰的网友说:评论时间:2021-03-02
如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

  • 来自石狮的网友说:评论时间:2021-03-02
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

  • 来自西安的网友说:评论时间:2021-03-02
    温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2021-03-01
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2021-03-01
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

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