【木渎房产网】评论:对“断供弃房”应细思量


发布时间:2021-03-08 12:02:46 阅读量:1667 作者:轩越

对商业银行而言,业主“断供弃房”现象增多,意味着未来贷款审核的关口不会放松木渎房产网。银行今后甚至会重新审视房贷还是不是“优质资产”。另一方面,最近几年银行放贷时多与理财产品挂钩,购房人购买银行理财产品就被认为是优质客户,然后在贷款审核时开绿灯,但现实表明,优质客户不等于是守信客户。

楼市下跌时,“断供弃房”现象增多是必然现象,只要不是大面积蔓延,就无需惊慌木渎房产网。但购房者、银行以及政府部门都应对此有理性认识,避免因判断错误而采取不当应对措施

媒体报道,随着全国部分城市房价大幅回落,近几个月在浙江、江苏、福建等省份一些地方,有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉。在这些案件中,业主大多声称自己“无力还款”。

在楼市持续下跌时,“断供弃房”现象增多是必然现象,只要不是大面积蔓延,就无需惊慌。其原因,有的是部分业主确实因资金原因导致“无力还款”,但还有一部分是因为一些业主当初是奔着投资目的购房,当房价下降导致房产价值低于抵押贷款时,投资者不再看好房价走势,就把风险转嫁给银行,以减少自己的损失。去年,“断供弃房”现象在内蒙古鄂尔多斯、浙江温州就已经出现。

实际上,此前央行、银监会相关负责人就对可能发生的“断供弃房”做出过预警。不过,相关预警更多是提醒商业银行进行风险摸底、开展压力测试,尽可能防止带来风险,并不能根本杜绝“断供弃房”。业主“断供弃房”是主动的,商业银行往往是被动的,提醒商业银行注意风险只是在贷款“入口”的环节努力。

因此,除了商业银行应对“断供弃房”提前防范,与楼市发展有密切联系的相关利益方都应对此高度重视,防止风险扩大,并影响楼市正常发展。

对购房者而言,不要轻易将“断供弃房”作为甩包袱的手段。表面看,“断供弃房”缓解了个人风险,但业主损失着实不小:一是房子可能被没收;二是首付款、月供、契税、维修基金等付诸东流;三是个人信用会出现污点。特别是随着我国信用体系越来越完善,信用污点将会影响业主未来的工作生活。目前,住宅市场的杠杆率偏低,普通购房者首套房首付需付3成,二套房首付要6成以上。这意味着,除非购房者能确认房价大跌30%以上,否则“断供弃房”行为并不理智。

对地方政府来说,更应密切关注“断供弃房”现象。目前,一些地方放松限购,希望刺激住宅销量增长,带动房价上行。但仅靠刺激政策,不利于房地产市场长期健康发展,寄望于让投资客买房,从而消化市场库存显然有悖调控初衷。“断供弃房”多为投机客资金链断裂引起,便是明显例证。因此,在目前各地调控房地产市场过程中,必须警惕松绑限购之后投机行为的死灰复燃。从根本上说,政府要力争避免房地产市场出现大的波动,既防范“断供弃房”现象导致金融风险扩大,还要避免金融机构过度紧缩住房贷款,打击了市场合理的住房信贷需求。必要时可考虑出台专门政策,支持刚需购房抵押贷款。

建行聊城分行一王姓工作人员称,去年9月30号后,房贷利率开始松动,整体呈下滑趋势,对房地产市场起到一定的推动作用。楼盘成交量相对上半年增多,但就目前而言,调整时间尚短,成交量的变化不明显。

国家统计局数据显示,中国劳动年龄人口在2012年达到顶峰。老年人口数量的上升和新生儿的下降使得潜在的住房需求不断减少。因此,对于大型房企而言,达到一定规模后或许应该停下来,想想千亿之后的路应该怎么走。

然而,用已经跳入新年的心态理性审视,2014年的楼市留给我们的疑虑仍需释疑。钱荒、惜贷、滞销、资金链破裂,这应该是值得警惕的事件,在市场成交一再停滞,问题楼盘事件频繁发生的时候,各方都在质疑传闻中楼市泡沫是否真的来临?惠州房地产市场高库存垒砌的市场泡沫是否真的将破裂?实际上,作为惠州行业人都不愿应对这一设问,觉得太过无聊,然而这分明已经成为必须要面对的问题。摆正这一质疑无疑得从供需双方和城市环境来看,首先要看到当前城市楼市的主力消费人群,宜居宜业宜游的城市环境对外来人口的吸收,使得楼市当前主力购房群为固定在城市的刚性需求。无论是外来人口的首套置业需求,还是老惠州的换房置业,源自城市内部的消化力支撑作用明显。

榜单第四位至第十位分别是:五矿、北辰、碧桂园、绿地、中海、当代和广电地产。对比2013年房企销售榜,2014年进入前十的开发商有三家退场;碧桂园、绿地、当代置业则“乘风破浪”挤进前十。

2014年的楼市,互联网思维和转型这样的词汇被频频提及。除在技术层面广泛使用互联网平台进行营销之外,在销售思维和营销模式上,不少房企也试图模仿电商的推广形式,采用了团购、众筹等噱头的推盘手段。尤其是在双11电商购物潮期间,房企的这些优惠活动也达到了巅峰。比如,万科在天猫商城就开辟了“双十一”购房专区,旗下108个项目参加,优惠幅度多在9折左右;方兴地产启动了“11·11光盘节”活动,在全国11座城市22个项目推出4400套房源,据称总优惠金额达3.3亿元;远洋地产宣布与京东集团旗下互联网金融平台展开合作,在“双十一”期间双方将以众筹折扣的方式,针对远洋地产在全国12个城市的25个项目、近万套房源进行营销。

在网签面积方面, 2014年网签面积前三名均是雅居乐旗下楼盘,分别是凯茵新城网签面积34木渎房产网.96万平方米,雅居乐新城30.71万平方米,雅居乐剑桥郡22.46万平方米。此外,雅居乐御龙山以13.63万平方米的网签面积位居第九名。紧随第三名的则是远洋城,网签面积20.93万平方米。同样,敏捷地产旗下三个项目也入围TOP10榜单中,分别是锦绣明珠花园网签面积19.98万平方米,锦绣国际花城18.57万平方米,锦绣海湾城17.54万平方米。

2014年中山楼市之所以能完美收官,政策利好因素功不可没。2015年中山楼市不会有太多利好消息,与2014年差别不大,即使深中通道一直被炒作,港珠澳大桥和广东自贸区也受到较高的关注,但并不会直接对中山产生较大影响。因此,要判断楼市能持续高温还是只是短暂的爆发,还要看近期楼市走势。

郭毅认为,最近一年时间当中北京市高端限价经历了四次调整,首次提出限价是在2013年下半年,北京市召开开发商座谈会称,4万元以上的高端住宅暂停发放预售许可证;2014年年初,个别积压时间较长的高端项目被发证放行,“限价”出现局部裂痕;好景不长,2014年4月份,北京市住建委再次召开主流开发商座谈会,传达了“限价继续”的调控精神;但是2014年持续的市场低迷现象使得这一政策很快又发生了变化,自6月份开始,京投银泰·琨御府与保利海德公园等高价项目陆续被放行,“限价”政策已经在实操层面逐渐被打破,而到了年底首创农展馆项目高达16.6万元的预售价格得以通过,则标志着“限价”政策已经正式退出历史舞台,大量准豪宅项目看到希望纷纷整装入市。

与住宅市场相反的是,非住宅市场(商业用房,包括商铺、写字楼、车位等)却异常火热,逆市增长27%,创历史最高水平。业内人士表示,住宅市场冷清,开发商为回笼资金积极推非住宅产品,促进了非住宅成交的快速上涨。

在网签面积方面, 2014年网签面积前三名均是雅居乐旗下楼盘,分别是凯茵新城网签面积34.96万平方米,雅居乐新城30.71万平方米,雅居乐剑桥郡22.46万平方米。此外,雅居乐御龙山以13.63万平方米的网签面积位居第九名。紧随第三名的则是远洋城,网签面积20.93万平方米。同样,敏捷地产旗下三个项目也入围TOP10榜单中,分别是锦绣明珠花园网签面积19.98万平方米,锦绣国际花城18.57万平方米,锦绣海湾城17.54万平方米。

现象 楼市 大面积

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来自和龙的网友说:评论时间:2021-03-08
亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复
来自平湖的网友说:评论时间:2021-03-08
亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复

  • 来自江山的网友说:评论时间:2021-03-08
    爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-08
    你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

来自晋城的网友说:评论时间:2021-03-07
在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复
来自临海的网友说:评论时间:2021-03-07
我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自盘锦的网友说:评论时间:2021-03-07
    突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

  • 来自万源的网友说:评论时间:2021-03-07
    那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

  • 来自常州的网友说:评论时间:2021-03-06
    我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2021-03-06
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

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