【会同房产网】詹国枢谈房价会否涨到每平80万:一切皆有可能


发布时间:2021-02-23 16:21:52 阅读量:46953 作者:逸凌

各位且慢,不必惊叹会同房产网。董教授口出此言,有其充分根据。根据之一,是京城房地产价格多年来平均走势。董教授分析,1987年,京城平均房价约为500元。2012年,上涨至均价2万元。上涨约40倍,平均涨幅为15%。按此趋势再涨25年,2万元乘以40倍,可不正好是每平方米80万元吗?

詹国枢

京城有位房地产专家,姓董名藩,北师大教授、房地产研究中心主任。在一次房地产论坛上,董教授预言,再过25年,全国房产均价将达每平方米9万元、北京80万元!

专家一出声,全场都震惊了!好家伙,80万元!岂不是一平方米房价就可以买两辆奥迪吗?岂不是一家人拥有100多平方米房产就成亿万富翁了吗?岂不是租一套两居室每月得花七八万元吗?果真如此,无房户在京城还怎能待得下去?这世界还是普通百姓能居住的世界吗?!

董教授根据之二,是推动全国房价上升的十大因素:1.大拆大建;2.人口增长;3.城市化,进城农民要逐步租房买房;4.家庭裂变;5.生活方式演化,养老不是接到家而是给父母再买一套,高收入阶层郊区有别墅、城里有豪宅;6.区际人口整合;7.经济高速增长;8.城乡收入差异;9.城乡阶层意识;10.群居意识。

董教授根据之三,是推动北京商品房需求的七大因素:1会同房产网.北京拥有全国平均层次最高的官员阶层;2.北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构;3.北京拥有规模庞大的涉外机构;4.北京拥有平均层次最高的白领阶层;5.北京拥有平均层次最高的科教卫队伍;6.北京拥有数量最多的文艺从业人员;7.北京拥有购买力强大的外来退休人员。

听完教授以上分析,不少人表示坚决支持。但反对董教授论点者亦有不少,其论据有三:其一,推动全国房价上升,确有各种因素,但抑制房价上升,亦有多种因素,比如,对于大多数居民,住房满足率已经越来越高,其需求强度必然逐渐降低。总体而言,这十多年,中国居民住房需求趋势是越来越弱,并非越来越强。

其二,京城住房需求,亦是同样道理,到了一定时期,需求必然递减。董教授将“国内驻京办事机构”亦算一大需求,其实这些人户口大都还在原地,驻京不过出差而已,很少会在京城购买住房。专家做分析,不能只找于己有利的证据,置基本事实于不顾。

其三,做任何走势分析,切不能以过去百分比按算术方式往前无限推演,倘如此,专家实在好当,走势也太好预测。况且,算术推演,往往经不起推敲。比如,照此推算,25年后再过5年,京城房价岂不要涨到160万元!又过5年,竟会达到320万元?又如,照此推算,短跑运动员去跑马拉松,岂不要跑进一小时大关?不过,京城房价到底会否涨到每平方米80万元?只有让历史下结论了。如今不是流行一句话吗:一切皆有可能。

近日,劲飞红木诉他人售近千万元假紫檀木料一案被判败诉,引发了业内关注。京华时报记者了解到,尽管这是一起近千万元的交易,但红木厂商与木料商之间的交易方式仍然比较原始,靠个人信用做担保、当场验货,是目前通行的行规。

陈云峰指出,总书记强调供地要保障,是要从结构上进行根本调整,而北京房价上涨主要是供需失衡的问题,这也是中央为今后房地产市场发展方向进行定调会同房产网。

链家认为搜房“在开历史倒车”。这主要是指搜房上有大量的重复房源、假房源。链家给出的数据显示,搜房作为目前最大的网络房源发布平台,北京二手房频道最高峰时发布房源达到150万套。但事实上,同一时点上北京在售二手房源只有10万套左右。

“限贷的松绑,对于刚需项目来说影响不是非常大,关键还是在限购。”对此,一位房企人士向记者表示,刚需项目的定价不高主要还是由于前一阶段,楼市处于冷淡期。再加上这一次政策调整的主要受惠方是改善型需求的客户,因此刚需项目如果想要抓紧今年最后的时间来冲刺业绩,涨价并不是一个好的选择。

锈迹斑斑的旧铁轨、直径一米的水泥管、举着信号灯的铁路工人雕塑、合抱的法桐与桦树群、苏式大礼堂……如果你是老西安,看到这样的场景,一定会觉得时光仿佛回到了上世纪七八十年代。这些透着时代印记的工业遗存,在微风中似乎穿越了时空,鲜活生动起来。

截污管网规划投资规模约74亿元,建成截污主干管长约860公里,基本覆盖全市各镇街、园区,设计污水收集能力约255万吨/日。截污次支管网建设正积极推进,大市区已建配套管网350公里,其他各镇街次支管网已建成约65公里。

成交也显示了积极变化。中原数据显示:新政首月40个重点城市新建住宅成交面积较9月同期增长9%,一线城市表现最为突出,增幅达到23%。广州一手房成交放量更加明显。网易数据中心数据显示, 9月30日~10月29日,全市网签6802套,环比涨51.16%。

上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军表示:“目前,住宅专项维修资金全部停留在专用账户里,由于《办法》的限制,在没有业主大会同意或者三分之二业主同意的前提下,开发商、物业管理公司都没有权利进行投资。”

陈云峰指出,总书记强调供地要保障,是要从结构上进行根本调整,而北京房价上涨主要是供需失衡的问题,这也是中央为今后房地产市场发展方向进行定调。

2013年4月1日,陈加辉以买卖合同纠纷将吴新建告上法庭,要求其支付余款。同年6月17日,吴新建以陈加辉售假向该院提起反诉。

那么,“满足该行个人金融授信条件和综合评分标准”有何具体内容?该行的回复是:人民币贷款遵循风险定价原则,逐笔定价。该行会根据客户的财务状况、个人资料、风险定价等原则来综合考虑,具体的操作细则还没有出台。不过,记者昨日从华兴银行相关人士处了解到,该行已有关于上述“综合评分标准”相关细则。“我们目前执行的利率差别化,首先是满足我行的存量客户,在我行要有一定的金融积分。”该人士表示。据该人士介绍,如果目前并非华兴银行客户,先要成为该行客户,然后使用该行的个人业务产品便可累积积分。“其中涵盖了我行所有的业务产品。具体有借记卡、代缴费业务、汇出境外汇款、外币兑换,所有银行的这种个人业务产品都涵盖,都可以累积积分。”

在成都某商业地产运营公司负责人看来,售后返租模式下,投资人以租还贷,前3年一般收益率很低,需要倒贴钱,随着商业氛围成熟,剩余包租期内租金收益率会上升,但能否冲抵月供后有现金盈余,仍存在不确定性。

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来自东阳的网友说:评论时间:2021-02-23
爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复
来自台州的网友说:评论时间:2021-02-23
爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

  • 来自建瓯的网友说:评论时间:2021-02-23
    要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2021-02-23
    没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复

来自遂宁的网友说:评论时间:2021-02-22
每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复
来自石狮的网友说:评论时间:2021-02-22
小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2021-02-22
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自五指山的网友说:评论时间:2021-02-22
    你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

  • 来自密山的网友说:评论时间:2021-02-21
    凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

  • 来自樟树的网友说:评论时间:2021-02-21
    喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

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