【香港人购买中国房产】北京购新商品房 办证“甩掉”开发商


发布时间:2021-03-06 02:57:47 阅读量:90240 作者:宇洋

同时,对于集体土地范围内房屋登记的程序及相关材料,修订稿明确,集体土地范围内房屋登记应当依照申请、受理、审核、复审、登簿、发证等程序进行香港人购买中国房产。集体土地范围内房屋初始登记以及申请补发房屋权属证书、登记证明的,房屋登记部门应在房屋所在地农村集体经济组织或村民委员会办公场所或房屋所在地张贴公告,同时,还应在市住房城乡建设委网站发布公告。房屋登记部门对集体土地范围内的房屋予以登记的,会在房屋登记簿和房本上注明“集体土地”字样。

我交了钱、买了新房后,却得等上一两年才能从开发商手中拿到房产证?拿证久的苦恼,今后可能将远离购房人。

昨天,市住建委就《北京市房屋登记工作规范(试行)》修订稿向社会公开征求意见,市民可在2月10日前反馈意见。修订稿中提出,新建商品房无需再由开发商统一办理房产证,购房人可自行办理房产证。

原有政策

已执行近四年

北京市《房屋登记工作规范(试行)》(京建权[2007]827号)自2009年2月20日起实施,至今已将近4年。北京市住建委相关负责人介绍,随着本市房地产市场的发展,房屋登记工作中出现了一些新的问题需要规范和明确;2012年住建部发布了全国行业标准《房地产登记技术规程》,细化了房屋登记的办理程序和收取要件。另外,随着《物权法》贯彻实施的不断深入,司法实践对房屋登记相关问题也有了比较明确的判断。

“从方便群众办事、维护房屋权利人的合法权益等角度出发,市住建委此次对原有规范进行修订。”市住建委相关负责人介绍,不仅如此,为解决房屋登记中的“疑难杂症”,市住建委和各区县登记部门还拟设立房屋登记审核委员会,负责会审房屋登记重大疑难事项。

房屋限购

仍执行原政策

需要注意的是,目前北京实行住房限购政策,对购房人资格有一定要求。修订稿仅就房屋登记的一般性要求做了规定,涉及限购内容的,本市有专门规定,仍按相关规定执行。

另外,国家于2013年明确决定整合不动产登记职责,建立不动产统一登记制度。此次修订稿是规范房屋登记的一个规范性文件,在北京市出台不动产统一登记相关方案前,房屋登记工作仍按现行模式执行。

变化

1

房产证无需开发商协助办理

记者注意到,新建商品房房产证办理权限的“下放”,可以说是本次修订稿中的最大变化。

过去,购房人买了新建商品房后,按照规定,必须由开发商先办理初始登记,然后再由开发商统一为购房人办理每户的房产证。由于目前北京的新房都是分期分批预售,所以,早期买了房的购房人,必须等到该楼栋、该区域全部销售完后,才能进入初始登记、分户办证的阶段。

因此,买房后等上一到两年拿房产证,已经成了“行业规则”。有时候,开发商还会“玩猫腻”,要求购房人交纳几百元的代办费,甚至故意不发证,刁难“不合作”的购房人。当一些业主遇到急需房产证的时候,比如着急卖房套现,想要通过开发商提前拿到房产证,就不得不托关系、甚至花钱找中介。

此次修订稿规定,开发商完成房屋初始登记后,应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续,将企业应当提交的身份证明、委托书等申请材料事先一次性提交登记部门。届时,购房人凭转移登记材料,只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的,还应当提交与开发商签订的补充协议。

“这不仅方便了购房人,也减轻了开发商多次协助购房人办理的负担。同时还将大大缩减了申请材料的复印数量。”市住建委相关负责人表示。

2

赠与房屋双方到场无需公证

过去,假如父亲想将名下一套房屋赠与自己的儿子,必须先去公证处进行房屋赠与公证。因为,根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定,房产继承和赠与都必须先办理公证,再办理房产登记。一套200万元的房子,2013年10月前的公证费需要2万元,2013年10月北京市下调财产继承的公证费标准后,市民也得支付8000元上下的公证费。这也引起了许多市民的质疑。

此次修订稿,取消了赠与合同必须公证的要求。修订稿提出,房屋赠与属于赠与方和受赠方共同申请办理的事项,在双方提交赠与合同且双方到场的情况下,登记部门已经有能力审查赠与行为的真实性,无需再办理公证。但是,如果赠与方不能到场,委托他人办理,则委托书必须公证,以保证委托行为的真实性,避免假冒产权人将房屋赠与他人。而如果受赠方不能到场,因受赠属获益行为,则其委托书无需公证。

不过,对于房屋继承,修订稿中仍维持了原有规定,要求先办理继承公证,再办理房屋登记香港人购买中国房产。对此,上述负责人解释称,主要是由于原产权人已经去世,《继承法》规定的继承情形比较复杂,继承人单方申请办理,登记部门难以审查继承行为的合法性和真实性,实践中此类纠纷和诉讼也比较多。

3

房改房补证不用单位出证明

原登记规范规定,产权证书遗失的,产权人登报声明作废后可申请补发,但房改房产权证遗失的,需原售房单位出具已领证的说明后才能补发香港人购买中国房产。“由于房改房产权证都是由单位代为办理,一些单位在售房时与职工有特殊约定,为防止职工擅自将房屋上市交易,职工的产权证往往由单位统一保管,以此约束职工。”上述负责人介绍。

此次修改稿中,则明确取消了房改房遗失补证需售房单位出证明的规定。“2003年施行的《北京市城市房地产转让管理办法》中明确规定:已购公有住房转让时,可以不征得原售房单位同意。”上述负责人介绍,原来的规定没有法律依据。遗失补证并非房屋上市交易,不会发生新的登记行为。另外,原来的房改售房单位,有的已经不存在甚至破产,再找原单位开证明非常困难,所以修订稿取消了这一规定。

4

办房产证不需维修资金收据

此外,记者还注意到,修订稿中提出,开发商在办理商品住宅的“大产权”时,不再区分是否是预售项目,全部都要提交专项维修资金交讫证明。在保证整栋楼专项维修资金交存的情况下,没必要在办理房产证时再收取专项维修资金收据。换句话说,购房人办新房房产证时,不用再交专项维修金的收据。

申请村民住房所有权初始登记或转移登记的,除提交集体土地使用中、申请人身份证明等,还应提交房屋所在地农村集体经济组织(村委会)出具的申请人为本农村集体经济组织成员证明。换句话说,如果不是本村人,没法在本村买宅基地。具有城镇户口的,更不可能到农村买宅基地。

本报记者 赵莹莹 J201

开发商 商品房 购房人

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来自宿迁的网友说:评论时间:2021-03-06
一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复
来自陇南的网友说:评论时间:2021-03-06
一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复

  • 来自荆门的网友说:评论时间:2021-03-06
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

  • 来自密山的网友说:评论时间:2021-03-06
    爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

来自迁安的网友说:评论时间:2021-03-05
真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复
来自阿城的网友说:评论时间:2021-03-05
那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自南安的网友说:评论时间:2021-03-05
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自枝江的网友说:评论时间:2021-03-05
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2021-03-04
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

  • 来自德令哈的网友说:评论时间:2021-03-04
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

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