【出租土地 房产税】停车难？用闲置空地当临时停车场

发布时间：2021-02-23 15:08:18 阅读量：5155 作者：楷瑞

在教育实践活动中，区城管局坚持问需于民，创新思维，换个角度解决群众反映强烈的问题出租土地 房产税。区城管局局长徐桓峰介绍，今年春节后，该区停车设施管理中心就启动了全区闲置一年以上空地的调查摸底，至目前已成功实施了11个空地块停车场的建设，新增泊位2160个。其中，河西片区实施了8个空地停车场的建设工作，新增泊位共1340个，已有裕盛路、湘江路、湛江路3个停车场对外开放，其他停车场将于本月底对市民开放使用。此外，该区今年还先后在清江路南延、汉江路、湛江路等71条道路上新增3484个泊位，上述停车泊位将在本月底全部设置好投入使用。

“停车难”是南京主城区城市管理的顽症。

“湘江路周边小区停车位一直少，道路两边常年都要停满两排车，严重影响道路通行。回来晚一点就没地方停车，常常都要‘抢车位’。”家住鼓楼区湘江路1号雅瑰园小区的居民乔女士本月终于有了一个固定停车位，“路边的一块建设空地开设了临时停车场，200元的价格就可以包月。”

鼓楼区城管局停车办副主任杜维莉告诉记者，“湘江路临时停车场地块原本是用作29中高中部建设用地，可容纳600多辆汽车停放，如果产权单位需要收回，会提前告知附近居民。”

今年5月11日，居民们收到了开发商短信称，张家湾镇政府将以违章建筑为由对小区进行拆迁出租土地 房产税。没过几天，住在小区103号房间的售楼处人去楼空，开发商“人间蒸发”。几乎同时，镇政府在小区内贴出通告，称小区的楼房属违建，需拆除。

国际旅游岛引发房地产热，海南再次出现“误入歧途”之风险。

那么下半年这场“疯狂的楼市”还会持续上演吗？

据了解，不仅是在北京，央企在全国土地市场也“越战越勇”。上海绿地集团5月出手买下“2009年上海最贵地”，投资额达12亿元；广州城建集团6月拿下今年广州“地王”，溢价高达154%。易居中国旗下克而瑞(中国)研究中心的数据显示，截至6月10日，保利地产已在北京、广州、贵阳拿下3幅地；绿地集团在上海、天津、南昌拿下7幅地。除了一直大手笔拿地的保利、绿地、中海、中粮地产、招商地产外，中铁、中冶、中化、中国电子集团等大型国企也纷纷踏进土地市场。

2009年年终密集的开盘声音逐渐消弭，春节将近的苏州楼市渐趋平淡。元旦以来，苏州楼市已不止一次出现“零开盘”的双休日，而成交量也展现出不断下滑的曲线，可以说苏州楼市已经提前进入了春节长假。

“由于央企进入地产行业的时间很短，但是进入之后的强势也越来越显现出来出租土地 房产税。作为国家保值增值的执行者，选择资金进入何种行业确实是他们的自主权。但是，国资委前几年对房地产行业的不看好，限制央企国企资金进入房地产行业。也因为此，在房地产市场的新一轮发展中，央企国企手中无粮就是根本问题。”全国工商联房地产商会理事陈宝存告诉记者，民营企业商机无限，而作为央企国企来说，选择北京市场作为进军房地产行业开篇之作是可以理解的。

在商品房价格涨幅过大的2007年，各地通过推出限价房，在一定程度上平抑了飞涨的房价。而去年以来，商品房市场量价齐跌，各地则适度减少了限价房的供应。如青岛市将原定3年2万套的供应计划改为每年3000套。“需要它调控市场的时候，就增加供应。市场稳定了，就减少供应。”杜本好说：“限价房既对稳控房地产市场价格发挥了有效作用，又满足了部分中等收入住房困难家庭希望拥有房屋产权的愿望，在一定时期内仍有必要存在。”——地方政府职责明确，“政府主导”方式探索创新

“去年楼市低迷，土地市场供需两弱。而到了今年楼市复苏，开发商资金状况得以改善，迫切需要购置一定规模的土地用于企业的扩张性发展，而此时政府应对不足，推地力度明显滞后，因此导致了土地市场供不应求的局面，造成诸多房企争抢优质地块的现象。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为。

以雅居乐位于海南陵水的超级大盘清水湾为例，其“星海传说”组团发售时正值“国际旅游岛”获批期间。当天推出了600套房子，其中公寓均价1.7万元/平方米，别墅均价3.5万元/平方米，结果被蜂拥而至的买房者仅用了4个小时就一抢而空，许多人还感叹这房价太便宜了。

2009年年终密集的开盘声音逐渐消弭，春节将近的苏州楼市渐趋平淡。元旦以来，苏州楼市已不止一次出现“零开盘”的双休日，而成交量也展现出不断下滑的曲线，可以说苏州楼市已经提前进入了春节长假。

张玉良：2013年以来，我们在三四线城市的投资比例较低，目前我们的项目百分之五十以上在一二线城市，北上深以及苏州、武汉、郑州、济南等经济增长较快的城市。去库存中我们也有任务，估计有1000亿左右在省会城市，占80%，另有20%在地级市。我们也在调结构，与地方政府联动，缓解三四线城市去库存进度。半年后我们的结构会发生很大变化。在一线城市，办公楼也相对饱和，我们也在做调整。

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