【罗平房产公司】楼市热度降温 购房客趋理性


发布时间:2021-03-09 17:35:49 阅读量:602 作者:烨华

羊城晚报讯 记者李晓旭报道:刚刚过去的“十一”假期,应该是深圳购房者过得最纠结的一个黄金周。10月4日晚,深圳史上最严厉调控政策出台。监测显示,受刚需盘集中备案影响,10月3日至9日,深圳一手住宅成交789套,成交面积7罗平房产公司.4万平方米,与上一周比,分别上升52.3%和48.5%,新房成交均价为43400元/平方米。但由于新政出台,长期来看新房实际成交将会明显降低。

这21个城市中,有六个城市位于珠三角,分别是:深圳、广州、佛山、珠海、东莞、惠州。10月4日深圳发布的楼市调控政策,更是被外界称为“史上最严”楼市新政。珠三角城市楼市新政密集出台,对近期的楼市有何影响?羊城晚报记者采访发现,近日,广深佛莞四个城市的房地产市场均趋于理性。

深圳 新楼盘开盘售价调低

9月下半月,深圳楼市热度上升明显,随后进入国庆小长假期间,开发商推盘量明显较低,10月4日“深八条”出台令人始料未及,堪称史上最严调控政策。深圳中原地产统计显示,新政公布后样本楼盘的访客总量下降五成左右,同时二手楼市日访客量在新政出台之后减少34%。

在市场调整期,新房更具风向标作用,山语海作为深圳新政出台后第一个开盘的新盘。虽然地处南山蛇口,但由于项目周边环境不甚理想,成交均价约为4.7万元-9.0万元/平方米,比预期低1万元-1.3万元/平方米左右,成为新政后首个降价的楼盘。这反映出新楼盘对新政反应迅速强烈,从销售情况来看,成交主要集中在6万元以下的低价区,6万元以上的户型仍然不理想,购房者对市场观望情绪浓厚。

二手房方面,上周深圳中原经理指数与报价指数双双跌破荣枯线,本次政策调控力度大,以致市场反应较快较明显,二手市场经理人与业主对后市的看空情绪也立刻加重。从上周深圳业主报价的房源占比来看,七成二手业主下调房源价格。其中下调幅度在1%-5%区间段的房源占比较前一周增加8个百分点,达到43%。同时房价下调幅度在5%-10%区间段的房源占比较前一周增加近5个百分点,达到20%。

深圳中原地产认为,目前深圳房价处于高位,溢价空间收窄,短期投资风险大,特别是高杠杆购房者。从山语海的开盘情况来看,开发商严格执行新政政策,开盘均价较低,预计后期政府将会从严执行新政,投资客将会受到明显遏制。

广州 有二手楼业主降价出售罗平房产公司

羊城晚报讯 记者张爱丽报道:9日,羊城晚报记者了解到,虽然国庆期间广州二手楼市仍表现不俗,但一些业主较强的要价心态出现松动,有业主开始降价卖房。

阳光家缘的数据显示,广州二手楼市表现抢眼:虽然房管局系统升级假期录入数据缺失,国庆期间仅10月1日、2日和7日这三天的网签量就达104套,比去年国庆7天的网签量76套多了28套。全市二手房网签均价为20610元/平方米,首次单周突破2万元/平方米大关,同比去年国庆期间网签均价15975元/平方米,上涨29.01%;环比9月18908元/平方米,一个月内房价上涨1702元/平方米,涨幅9%。

尽管国庆期间楼市延续了“金九”的火热,但房天下高级分析师卢佩婷分析表示,广州重申限购政策和出台被称为“史上最严”公积金新政,将使广州二手楼市回归理性。记者采访了解到,目前一些业主心态开始松动,有业主甚至出现低价促成交的情况。

记者了解到,家住越秀华侨新村的业主刘女士,想要改善住房条件,计划将现有的小户型房出售,资金充足后换个大户型房,9月初放盘后,总价定为275万元,但随着看房人数的增多,让刘女士觉得自己的房子抢手不愁卖,于是将价格提高到285万元。广州出台限购政策后,买家的兴趣降低,成交的意愿也随之下降。此时,亟须资金换房的刘女士担心随着后续市场会出现大幅下滑,于是到中介处将售价调至270万元,降价15万元,希望能够尽快成交。

卢佩婷分析,近日出台的楼市调控政策,围绕“限购”和“限贷”展开,购房政策收紧,部分买家抱着房价回落并趋于理性的心态,持观望态度。过去业主强硬惜售的心态开也始松动,预计随着政策的全面实施,二手房的议价空间进一步加大。

佛山 广佛交界房价依然“淡定”罗平房产公司

羊城晚报讯 记者景瑾瑾报道:在国庆黄金周的尾声,佛山出台了楼市“限购”政策,针对部分区域执行新建商品住房限购及差别化信贷政策。而限购涉及的区域,大多是广佛交界处的热门板块。记者10日走访广佛交界处的多个楼盘发现,限购之后,广佛交界热门板块房价暂未受影响。但据业内人士分析,上半年这些区域房价增长过快,接下来这些区域的房价或将趋稳,增速放缓。

10月7日,佛山发布“限购”通知,对禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域,执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。近年来,受广州需求外溢影响,佛山东部区域房地产市场出现过热、升温过快的现象,今年以来,这些区域的新建住宅价格上涨较快,单价超过2万/平方米的楼盘有不少。而此次被限购的,正是价格上涨较快的区域。

限购之后,佛山房价,尤其是广佛交界处的房价,有何变动?记者10日走访广佛交界处多个楼盘发现,面对限购,广佛交界处楼盘开发商比较“淡定”,限购暂时未对这些区域的房价产生明显影响。

佛山房地产行业一位资深研究人员表示,“这次限购,其实是比较温和的,对未来楼市也是一个比较正面的引导。前段时间,广佛交界区域价格上涨确实很快。限购之后,价格应该会趋稳,改变上半年上涨过快的局面。但是,因为之前这些区域楼盘销售量比较大,开发商的资金相对比较充足,所以限购之后降价卖房的可能性不会太大。”

东莞 新房成交量价波动不大

羊城晚报讯 记者秦小辉报道:10日,东莞“限购限贷”政策实施进入第四天,记者走访东莞在售楼盘及地产中介发现,不少刚需客、投资客纷纷将原订的购房计划“搁浅”,纷纷表示“先看一阵再说”,观望气氛浓重。根据东莞市房管局公众信息网显示,自10月7日以来,东莞签约成交住宅普遍维持在150-170套之间,成交量起伏不大。在成交均价上,10月9日网签住宅136套,成交均价19459元/平方米,这也与10月前7天19662元/平方米的均价持平,未现新房量价大幅度波动。

刘女士是东莞户籍,已有两套房,原想国庆期间购买第三套,走了东莞南城、莞城、道滘等镇街的新盘、尾盘市场,觉得房价都还能接受,准备出手。可是,10月7日实施的“莞九条”调控政策却让其改变了当初的想法。

“现在来看,房价是跌是涨,很不明朗,先看一阵再说吧。”刘女士认为,在房价不明朗下,她不会贸然投资购房,未来房价下行压力大增,此时高位入市肯定不划算。

非东莞户籍的投资客购房也趋于理性。在东莞莞城一楼盘销售现场,购房者唐先生称,最近朋友圈的一些文章和朋友的议论让他无所适从,有预测会下跌的,也有预测会稳中有降,还有预测会涨的,但走了几个楼盘现场发现这一轮“双限”力度大,房价多半有下跌的可能,“会先看看再出手”。

反观二手房市场,记者走访了东莞南城、万江、黄江等镇街地产中介获悉,受东莞“限贷限购”以及房源紧缺的影响,二手房市场买卖双方冷热不均的局面更加明显。东莞黄江镇家家顺副总经理肖科平告诉羊晚记者,限购将会刺激二手房量价齐升,“最近有放盘意向的客户明显增多,昨天就有6个客户有意向。”肖科平说,但由于楼市前景还不明朗,大多客户处在观望状态。

楼市 城市 深圳

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来自广元达州的网友说:评论时间:2021-03-09
我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复
来自眉山的网友说:评论时间:2021-03-09
我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

  • 来自唐山的网友说:评论时间:2021-03-09
    曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自辉县的网友说:评论时间:2021-03-09
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

来自信阳的网友说:评论时间:2021-03-08
登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复
来自淮南的网友说:评论时间:2021-03-08
我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复

  • 来自盐城的网友说:评论时间:2021-03-08
    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2021-03-08
    年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2021-03-07
    你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自南京的网友说:评论时间:2021-03-07
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

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