【新余房产空置率】5月全国宅地总价前十位长三角城市独揽九席

发布时间：2021-03-06 09:17:47 阅读量：428 作者：景瑞

5月长三角城市的土地市场火热异常，在“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中，长三角区域独揽九个席位。其中，南京杭州先后刷新全国年内总价地王。中指院数据显示，“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中，杭州、南京、苏州分别以123.2亿元、88亿元、55.2亿元的成交价位列前三

土地市场高温不仅点燃自己，也烧烤着房价新余房产空置率。“地王”频出的苏州、南京已先后对土地出让实行限价“熔断”政策，促进房地产市场平稳健康发展。

5月长三角城市的土地市场火热异常，在“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中，长三角区域独揽九个席位。其中，南京杭州先后刷新全国年内总价地王。

中指院数据显示，“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中，杭州、南京、苏州分别以123.2亿元、88亿元、55.2亿元的成交价位列前三甲。可以看见，在排名居前的成交地块中，较高的溢价率已成为“标配”。

值得注意的是，长三角城市占领了该榜单。在前十地块中，除去位列第八的武汉，剩下的杭州、南京、苏州、上海、宁波均为长三角城市。其中，南京更是有4幅地块入榜。

随着一线城市调控加深，二线热点城市的土地拍卖纷纷遭到各路房企的“围猎”。5月13日下午，南京开拍的建邺区G11地块被世茂以88亿元拿下，溢价率114新余房产空置率.6个百分点，成为5月份全国总价地王；24日，上海建工以总价55.2亿元拍下苏州26号地块，成交楼面单价19046元每米，溢价率更是高达116.44个百分点；27日下午，杭州奥体单元地块经过28轮的竞价，最终被信达获得，成交总价高达123.18亿元，溢价率为95.95个百分点，刷新了5月份全国总价地王的记录。

5月18日苏州出台了土地限价令，网上挂牌出让的地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。23日，苏州出让的2幅地块因此遭遇“熔断”；27日，南京市政府有关部门表示跟进苏州的土地限价政策。实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。并且对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。(完)

虽然这些项目中也有中小户型推出，但三居以上大户型仍占主流。如西山壹号院推出200平米和400-500平米两种新品，亦庄·金茂悦主打100-180平米三至四居，五矿万科·如园提供的多为230-260平米的三至四居。

“我们是在广州的售楼部直接设点，消费者只要在周六9时30分之前到销售部集合就可以了，我们提供免费接送和免费午餐。”雅居乐又一城销售人员称，明日该楼盘将如期在广州番禺市桥固定点接送“广州客”来中山看房。

有信托行业人士指出，随着国家调控政策的收紧，三、四线城市房屋供给压力会比一、二线城市更大，此外，就融资主体实力而言，在资金链紧绷的情况下，中小型开发商融资难度更大，其发行的信托项目或更容易出现兑付风险。

东莞中原地产市场研究部介绍，虽然从地域方面上看，黄江、清溪等地方亦属于临深区域，但整个临深片区中，塘厦、凤岗才是深圳购买力渗透的重点，但是，随着深圳购买力的扩张，黄江等其他临深区域楼市亦逐步被深圳客所渗透，开发商亦开始在这些区域布局。

截至开拍前一天，该地块在网上竞拍阶段，已得到保利、万科等价开发商参与报价。而在拍卖现场，经过近一个小时的鏖战，五十多轮举牌，越秀地产旗下的越秀仁达五号实业和广州宏景地产的联合体拿下地块，最终的成交溢价为45%。

然而，低价战略并没有换来成交量的迅速回升，相反到像是推到了第一张多米诺骨牌，随之而来的是越来越多的城市加入到降价促销的行列中：常州、宁波、营口、连云港、秦皇岛等地房价纷纷开始显现出走下坡路的迹象新余房产空置率。即便是房价坚挺的北京、广州、深圳等一线城市，近期也传出部分楼盘打折出售、“零首付”等变相降价的现象。