【丹凤朝阳房产】绿地出售旗下6家商办物业 其中5家净资产为负值


发布时间:2021-03-01 18:19:00 阅读量:424 作者:伟华

出现亏损丹凤朝阳房产

信息时报讯 (记者 陈莉) 曾经被不少开发商看好的商办物业,转眼间成了“烫手山芋”。日前,绿地控股发布了一系列公告,其中引人注目的是,其要兜售6家商办物业99.999%的股权,作价16.97亿元。对于本次交易,绿地控股方面表示,这有利于公司加快盘活存量资产,促进商业地产轻资产化运作,优化公司资产负债结构,提升公司盈利水平。

绿地商办物业

2014年,绿地超越万科成行业规模老大。绿地的发展案例,让一些对行业前景感到迷茫的房地产人士看到了新的机会点:商办类物业销售。要知道,正是商办物业贡献的1296亿元销售额帮助绿地超越万科坐上国内房地产市场的头把交椅。然而,这种良好的销售势头在2015年里似乎并未得到很好的延续。

此次,绿地控股要兜售的6家商办物业分别是上海堃懿、上海懿勋、上海懋懿、上海懿馨、上海翱馨和上海金鸿,99.999%股权转让款各约为8586万、4413万、2.06亿、2.78亿、1.89亿和8.94亿元。记者查阅了有关数据,截至2015年11月30日,上海堃懿、上海懿勋、上海懋懿、上海懿馨和上海翱馨的净资产,分别约为-666万元、-89万元、-352万元、-1455万元、-25万元。

绿地今年的三季报显示,其住宅商办合同销售金额占比分别为59%和41%。与之形成鲜明对比的是,绿地去年完成全年销售额2408亿元时,商办部分贡献了1296亿元,占比达54%。上述数据对比在一定程度上反映出绿地商办物业的销售已显现出一定的颓势,这直接导致绿地在面对2800亿元销售目标时显得有些力不从心。

商用物业难成新增长点

有业内人士认为,购买商业地产的投资者,往往更看重项目的投资回报率,而投资回报率高的商业产品,其开发商均具有较好的运营能力。绿地略显粗放的经营模式影响了其商办物业的投资回报率。

事实上,在绿地大面积发展超高层产品的同时,中海、恒大、金地、万科、龙湖等一大批开发商也选择进军商用物业市场,并一度将商用物业作为新的增长点。但是,截至目前,除了新城地产(新城控股公司商用物业的销售目标由去年的60亿元提升至今年的100亿元)等小部分开发商的商业部分业绩额有较大增加之外,大部分开发商的商用物业销售额占比还不到两成,有些房企的商用物业甚至对销售额没有任何贡献。

随着重庆国际化进程加速,位处繁华都市中心的涉外行政公寓正在成为投资者眼中的“黄金与钻石”。日前记者获悉,本周末,将有上海客户组团来渝抢购涉外公寓协信公馆。

在业界看来,多个大商场的围剿,留给大钟寺地区的商业发展空间已经不多,而“百货+超市+影城”的传统购物中心也很难吸引周边消费者的兴趣。

下周,一批准备在5月底6月初入市的新盘新货也将会持续蓄客,加大营销力度。比如恒大御景半岛近期将推售近200套新货,现已开始接受诚意登记。中海橡园国际6月初也会推出百余套“收官”楼王,现已启动优惠登记,开盘当天可享额外9.9折。花都雅居乐新盘嶺會即将在本月底开放,富力泉天下即将推出“向山里”山景洋房……大体而言,5月底6月初的新货仍以中等面积产品为主,主要客户群仍面向首次置业者及换房者。 (詹青)

国土资源部法律中心主任孙英辉表示,经过一季度短暂调整后,二季度市场规模、供应结构、利用集约和地产景气等分指数均大幅上扬,土地市场需求呈进一步扩大态势;地产景气分指数环比上升29.5%,同比上升11.4%,显示出在房地产调控政策持续作用下,以行政手段为主的调控政策效应不断消减,市场反弹压力逐渐增大。孙英辉说,从市场预警来看,最明显的就是上半年地产开发商开始从二、三线城市向一线城市“回归”。重点房地产企业拿地呈量价齐升态势,布局持续快速向一线城市转移,重点房企住房销售回款迅速增加。

最低计税价的设定是为了避免二手房交易时签订“阴阳合同”避税。但最低计税价始终与市场价有一定差距,以致“阴阳合同”长期被打击却一直存在,几乎成为行业内公开的潜规则。

中国银行朝阳支行、中国农业银行朝阳东区支行、北京银行东大桥支行和中国光大银行安慧支行将成为首批朝阳存量房交易资金的监管银行丹凤朝阳房产。

受限购令影响,购房者和开发商都陷入观望,不少开发商推迟开盘应对淡季。根据青岛搜房网提供的数据,2月份青岛仅有2家楼盘开盘,3月本来有9家楼盘计划开盘,最终仅有4家开盘。4月全市也仅有3家开盘。

目前,城市中有大量的地下商场、超市、车库,此次大雨淹没了一些地下商场和超市,一些企业主损失巨大丹凤朝阳房产。还有不少地下停车场被淹,造成机器设备损坏,个人损失严重。

今年上半年中国房地产开发商的合同销售额同比增长46%,升幅强劲主要因为市场对住房有很大潜在需求。穆迪最新《中国房地产市场焦点》报告指,虽然合同销售额仍保持较高增长率,但已经较今年第一季度的69%同比增速有所放缓,反映了市场上被压抑的需求已被逐渐吸收,以及内地政府于2月出台加强房地产市场调控工作的通知带来影响。

“南面白天喷油漆,北面晚上烧橡胶,两面夹击,全时段轰炸,这还叫我们怎么活?”昨日,家住海口山海苑小区的张女士向海南特区报记者反映称,她所居住小区“东侧南面是加工钢材的,北面是翻新轮胎的”,两个小加工厂都是露天的,产生的废气令周围居民窒息。“我们已经向有关部门反映两个多月了,问题一直得不到解决。”张女士说,无奈之下,她只能向媒体求助。

绿地 物业 公司

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来自富德的网友说:评论时间:2021-03-01
所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复
来自禹州的网友说:评论时间:2021-03-01
所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

  • 来自宣城的网友说:评论时间:2021-03-01
    其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2021-03-01
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

来自昭通的网友说:评论时间:2021-02-28
就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复
来自钟祥的网友说:评论时间:2021-02-28
悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自南充的网友说:评论时间:2021-02-28
    少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自马鞍山的网友说:评论时间:2021-02-28
    忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

  • 来自肇庆的网友说:评论时间:2021-02-27
    人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

  • 来自铁力的网友说:评论时间:2021-02-27
    有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复

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