【房产遗嘱咨询】地王“央企制造” 或释放楼市新信号


发布时间:2021-03-01 12:22:44 阅读量:785 作者:圣烨

然而,客观来讲,央企在一定程度上推高了房价房产遗嘱咨询。北京动辄5万元/平方米起的楼面价,售价“10万元+”豪宅市场已变红海。

央企制造天价地王的话题再次引爆房地产行业。

2015年10月下旬以来,北京、南京、杭州、佛山等多地拍出多个地王,继2012年房企疯狂拿高价地之后,土地盛宴再次扑面而来房产遗嘱咨询。值得注意的是,随着北京、上海等一线城市土地市场价格被不断推高,资金实力雄厚的央企国企则成为了土地市场上理所当然的“主角”,也无疑是最大的赢家。

央企地王的产生,在一定程度上推高了房价,挤兑了民企生存空间,难以保障房地产市场化程度的推进和提高。在第十二届中国地产年度风云榜上就有预测称“央企和大国企资本‘垄断’将使中国房地产失去生机和活力”,此论断不无道理。

在土地市场上,央企和国企的财大气粗让民企根本无力与其竞争。深圳一位民企开发商称,只要是优质地块,除非十分有实力的民企,一般的民企开发商根本没办法同这些国企和央企“叫板”,“他们竞拍时举牌根本就不眨眼。”

央企拿地参与土地竞拍本无可厚非,在平等的市场规则下,我们也不应该戴着“有色眼镜”看央企,央企民企都是平等的企业。如果是自然垄断有其合理性,但是一些央企国企在国有化管理下,恃“垄”而骄,不认真对待公众的监督,必然会导致缺乏竞争,市场化程度低下,房地产行业成熟缓慢。

央企拿地代表着国家行为,也是国家意志力的体现房产遗嘱咨询。在经济放缓的大环境下,基于房地产的支柱性地位,一则政府仍然要依靠“土地财政”来保证GDP增长,二则总有一些宝地需要有实力的开发商来拿,说通俗一点,央企更听话,而且也有实力,至少不太可能会有资金链破裂的风险,在品质上也会更有保证。从这个角度来说,央企攻城略地,并不是一件坏事。

央企号称是全民所有的企业,但是不少央企拿着全民的钱折腾,因为无须对百姓负责,盈利与亏损都不会对老百姓造成任何影响,也不会追究企业领导人的责任。而很多央企除了财大气粗并不懂市场,于是引进民营企业联合拿地并联合开发。

SOHO中国董事长潘石屹曾抱怨称,“一线房地产市场目前基本上是由央企主导,由地方国企辅助开发,逐渐形成相对垄断的市场。”经过此轮楼市调控的洗礼之后,“国进民退”现象在房地产行业越演越烈,国企与民企充分竞争的游戏规则正逐步式微。

2010年,为了遏制高房价的快速增长,国资委下令,除16家以房地产为主业的中央企业外,78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务。实际上,没有哪一条规定央企不许拿地,国资委的“退地令”也没有明确的时间表。于是乎,央企拿地甚至地王的事却屡屡发生。

从让非主业央企退出房地产市场,到如今再默认央企拿地,再加上过去“国退民进”的号召,的确很难想通如今的行为,唯一的解释就是,随着楼市在2013年至2014年再次进入调整期,房地产央企、国企作用也发生了变化,国家对房地产的态度也在发生变化,这是中央有意或无意释放的一个信号,房地产支柱地位短期内还存在,但长期来看不可能再单纯过度依赖于房地产行业,在这一轮大调整中,房地产企业的集中度会越来越高,资源垄断将逐步向央企国企以及一些大民企聚合,而市场上一些中小房企将面临生死考验,甚至被淘汰出局。这是房地产在未来调整中的趋势所在。

记者在最新一期茅台内刊《茅台酒报》上了解到,1月23日茅台方面召开了“市场营销工作专题会”。贵州茅台集团董事长袁仁国表示,要“转变营销战略”,“调整营销策略”。

三是鼓励刚需政策不断出台以及政策微调城市增加。随着新一年银行信贷额度的释放,近期南京、宁波、济南等城市传出首套房贷优惠利率恢复8.5折的消息。中原地产研究中心报告显示,沈阳调整144平方米以下二手房交易的个税缴纳方式,由原先按差额的20%缴纳调整为按交易额的1%或差额的20%缴纳,两者就低不就高。

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来自天水的网友说:评论时间:2021-03-01
对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复
来自衡水的网友说:评论时间:2021-03-01
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  • 来自乐清的网友说:评论时间:2021-03-01
    三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2021-03-01
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

来自菏泽的网友说:评论时间:2021-02-28
如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复
来自济源的网友说:评论时间:2021-02-28
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

  • 来自滕州的网友说:评论时间:2021-02-28
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

  • 来自广汉的网友说:评论时间:2021-02-28
    别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2021-02-27
    突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2021-02-27
    虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

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