【深圳房产银行抵押注销在哪里办理】深圳土改接着追 烂尾楼或将“罚没”作保障房


发布时间:2021-03-06 02:42:50 阅读量:259 作者:朝彦

据悉,在处理该案件过程中,深圳土地监察部门全程聘用了专业律师团队,与业主方就一些确权的细节问题曾做出深入讨论深圳房产银行抵押注销在哪里办理。“该案件的处理结果,将对全市的违法建筑作出一个样板,做好了很可能向全市推广。”有关人士透露说。

今年5月底深圳土地管理制度改革启动至今,事关深圳“小产权房确权”、“违法建筑处理”等核心问题,官方至今未有具体政策细节出台。(详见本版7月6日《深圳土改风声催热小产权房》)

记者近日获悉,近两个月来,对深圳大鹏新区一处外界称之为“深圳最大小产权房”之一的总面积超十万平方米的烂尾楼,当地基层部门正在加紧对其出台处罚和处理意见。

有关人士透露,该烂尾楼有望成为深圳土改启动后首个被政府罚没的违法建筑,成功处理后,或能作为深圳违法建筑处理的典型案例,在深圳全市范围内进行推广。

工业厂房欲变身住宅

擅改图纸被勒令停工深圳房产银行抵押注销在哪里办理

在深圳版图上,位于东部滨海顶端的大鹏半岛,是深圳最为原生态的一块净土。但是,在这片净土之中,却有一块当地居民称之为“深圳最大烂尾违章建筑群”的地块。

记者近日在报料人带领下,前往现场查看。只见在大鹏新区水头海鲜街旁,一块数万平方米的土地上矗立着十几栋数十米高的“烂尾楼”,名为“泰源珠宝生态科技创意园”。因这里属于深圳生态控制线区域,周边楼房一般都较为“矮平”,相比之下,该科技创意园显得格外扎眼。

泰源创意园留守的施工人员向记者展示了整个创意园的施工图纸。记者看到,每层施工图纸上明显写着卧室、入户花园、客厅、餐厅等字样,显示这一工程是按照住宅的样式在施工。施工方负责人向记者强调,虽然挂着生态科技城的名头,但他们盖的明显是住宅。

据大鹏新区大鹏街道有关部门证实,泰源创意园早在2003年6月就开始施工,随后因手续不全,被查违部门责令停工。2006年6月,该工程获得龙岗区下发的《复工通知书》,按照规划将建为十余栋层高3.6米的工业厂房,总建筑面积7.9万平方米。但2010年该工程重新施工时,却擅自对建筑图纸进行了更改,每层层高被加高并且一层改两层,总建筑面积也大幅提高至十余万平方米。重新施工数月后,大鹏查违办即发现其行为违规,立即对泰源创意园做出了停工处理。

用地为“原集体用地”深圳房产银行抵押注销在哪里办理

建起15栋建筑已封顶

深圳市大鹏新区规划土地监察队24日向羊城晚报记者确认:该项目用地为未完善征转地手续的原集体土地,占地面积53168平方米,到2011年1月停工时,已建有15栋建筑,均已封顶,建筑总面积为108805.9平方米。

记者走访了解到,这堆烂尾楼是深圳市泰源实业有限公司、深圳市复地置业有限公司和深圳市大鹏水头股份合作公司共同合作开发的项目。

2003年,深圳市大鹏水头股份公司与泰源实业公司签订了合作开发协议,由社区出地,泰源实业公司出资并负责办理建设手续,以合作形式开发,建成后进行物业分成。

2011年1月,因泰源创意园项目出现拖欠工资、工人上访事件,该违法建筑群才被曝光于聚光灯下。目前,泰源创意园作为深圳市违法建筑的重大案件,原来是由深圳市龙岗区调查处理,但是今年大鹏新区成立后,该案件移交给了大鹏新区,正在深圳市规划土地监察支队直接指导下依法依规处理中。

据传施工方可拿尾款

有意盘活用作保障房

据悉,泰源生态科技创意园的承建商,是中建四局第三建筑工程有限公司,而中建四局三公司又将工程违法转包给湖北一家公司。

记者了解到,该项目的工程款一直未付清。“至今还欠我们约4000万元工程款”,施工方项目经理告诉记者,因工程款拿不到,施工方曾多次参与政府主导召开的协调会,他们从会议中获悉,深圳大鹏新区执法部门正在研究对策,拟将该建筑罚没,用作政府的保障性住房,从而盘活该违建,施工方也有望拿到工程尾款。

曾全程参加协调会议的知情人士告诉记者,目前,原业主方已基本同意政府的“罚没”处理意见,在获得相关利益保障之下,原业主会退出业权,而政府也有望借助土改的东风,让这批烂尾的违法建筑群得到确权,“很可能重新盘活后用作保障房。”

基本确定要“罚没”

会否用作政府保障房?会否向原业主作出赔偿?官方未具体回复

如果泰源创意园项目能成功盘活,无疑将成为深圳土改后的首批被确权的违法建筑,其意义十分重大。

深圳市大鹏办事处党工委书记潘传贤证实,大鹏新区已开过几次协调会专门处理这一事件,但这一工程比较复杂,目前正在依法走处理程序,无法一下子拿出一揽子处理方案。他坦承,已基本达成以“罚没”方式处理的意见,但是“关于具体罚没的用途”,“是否会用作政府保障房”以及“会否向原业主作出赔偿”等问题,潘传贤未作具体解释。

深圳大鹏新区规划土地监察队则表示,该工程是违法建筑已经定性,但是“违建的分类以及违建多少、超建多少等,都还要确定”,目前前期调查取证工作已差不多完成,接下来要根据法律适用情况梳理处理意见。

深圳大学国际金融研究所所长国世平:

对原业主补偿尺度

非常考验政府智慧

包括小产权房在内的各类违法建筑,一直是深圳的顽疾。在新“土改”背影下酝酿的这次政府“罚没”行为,具有可行性与借鉴性。

要注意的是,该案例是烂尾楼,这是重要前提。若不是烂尾楼,则不可予以“罚没”。政府在处理时要坚持两个原则,其一是罚没后绝不能拍卖,低收高卖有失公平。其二是收回后一定要用作公共性住房,要避免私有化,只有这样,政府才有理由拿出财税补贴给原业主。

但是在补偿标准上,一定要慎重为之。补高了有可能产生负面效应,即激励违法建筑大规模烂尾。补低了,业主不同意,则会陷入持久的谈判中,不利于解决问题。因此,补偿的尺度,是非常考验政府智慧的一个环节。(记者 陈骁鹏)

同期,在搜狐焦点别墅网统计的140个在售别墅项目中,共45个项目有成交,平均售价达每平方米21710元,环比上月虽有所下降,但同比上涨超过六成。

政策利好究竟可省多少贷款费用?中原三级市场部专业人士为刘先生算了一笔账:新政前贷款年限五年期以上按7.47%×1.1=8.22%的利率计算,而新政将改善型自住房纳入了优惠行列,目前尚未出台改善型住房的明确界定,假设刘先生符合改善型的条件,且假设利率按最下限基准利率0.7倍计算,调整后的利率则是7.2%×0.7=5.04%。

中国楼市的行情扑朔迷离。作为PE(私募股权投资基金)投资者,该如何理性地看待目前中国房地产市场的现状,从而捕捉房地产市场的投资机会?通常来说,判断房产泡沫有3个标准:一是“面粉卖得比面包贵”,也就是地价比房子贵;二是在同一地段,普通居民住房比写字楼的价格贵;三是一方独大。

在今年的《政府工作报告》中,首次提出要“抑制土地价格过快上涨”。业内人士纷纷表示,这表明政府在抑制房价过快上涨的众多措施中,开始关注到房价的成本过程,因此地价的调控和土地制度的改革也就成为了“两会”的新焦点。

谭三元认为,当前政策的收紧对中山楼市影响仍然有效。首付只要相差得不是太多,购房者还是愿意尽量多付一点,毕竟首付多了贷款就少了,付给银行的利息也就少了。且当前全市多数楼盘都在执行这一政策。“但未来如果银根继续收紧的话,肯定会对后市造成影响。”

概述:2012年一季度天津滨海新区新盘在售总量114个,降价楼盘21个。大港区有6盘降价,是降价楼盘量最多的行政区。空港位居滨海新区降价榜第二名,有4盘降价。单价降幅从136元/平方米到3500元/平方米不等,平均降幅1086元/平方米。迫于市场波动、库存销售压力大的情况下,春节过后滨海新区不少项目已经把之前的点位优惠直接变成了降价销售。实际成交价格相当诱人,自住、改善刚需购房者抓准时机,选择出手。

深圳 烂尾楼 产权

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来自武汉的网友说:评论时间:2021-03-06
没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复
来自绵竹的网友说:评论时间:2021-03-06
没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复

  • 来自临江的网友说:评论时间:2021-03-06
    世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自高安的网友说:评论时间:2021-03-06
    虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

来自昭通的网友说:评论时间:2021-03-05
清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复
来自吉安的网友说:评论时间:2021-03-05
喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

  • 来自穆棱的网友说:评论时间:2021-03-05
    给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

  • 来自德令哈的网友说:评论时间:2021-03-05
    三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2021-03-04
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

  • 来自仙桃的网友说:评论时间:2021-03-04
    我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

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