【马尾房产局】降息后1月份房贷不降反升 可向银行索取月供表


发布时间:2021-02-25 23:47:00 阅读量:55647 作者:昌震

银行提醒房贷客户,还款方式不同,月供额度不一马尾房产局。房贷月供可能年年变,要养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯,以免影响个人征信记录。

央行降息,五年期以上贷款基准利率由6.55%降至6.15%。对于背负房贷压力的“月供族”来说,这无疑是一大利好信息——从今年1月1日起,那些在贷款协议中“按年调息”的房贷一族,就可以开始执行新利率了。

不过,如今随着2015年1月接近尾声,一些人在本月还房贷月供时发现,1月份的月供金额并未下降,反而有一定幅度上浮。这是怎么回事儿呢?银行回复,都是分段计息惹的祸。

2015年起房贷执行降息后的新利率客户:1月份的月供为啥反倒高了?

1月8日是孙先生还房贷的日子,不过,他在月初接到的银行提醒短信显示,1月份需要还贷的金额居然比去年要高出了60多元。

对此,孙先生颇感疑惑:“按照当初跟银行签订的贷款协议中规定,我的房贷月供是‘按年调息’,那么2015年1月份起,就应该按照降息后的新利率标准计算月供额,那么,我1月份的月供房贷应该变少了,为何我的不降反增了呢?”

无独有偶,刘小姐也遇到了这样的情况。她的月供还款日是每月9日,但今年1月份收到银行的通知,1月份的房贷月供额比2015年12月还要多一点。

“央行降息,本来想着今年起我的月供压力就要小了,没想到1月份的月供竟然是这个样子。”刘小姐说,自己刚刚参加工作三年多,仍是单身的她在父母资助下,于2013年年初买了一套总额40万元的小房子,贷款28万元,期限为20年,月供额为2095马尾房产局.86元。去年11月份央行降息刘小姐很是激动一把:终于能少还点贷款了。不过,元旦后她收到银行的短信提醒显示,1月份的月供为2111.94元竟然比降息前还多了一些。

“虽然与2014年12月相比,今年1月份的月供额多出的金额不是特别多,但是,降息了,不是应该月供减少才对的吗?”刘小姐直言:有点想不明白。

何时执行新利率?银行:调息方式不同

2015年首月的房贷月供为何不降反升了?

采访中,多家银行相关业务的负责人解释说,之所以出现这种情况,与目前房贷月供的还款方式,以及客户与银行约定的新利率变动后“调息”方式有关。

据一家商业银行房贷业务的负责人介绍,目前,商业住房贷款方式主要有两种:一种为定息,即在合同条款中约定利息,不根据央行利率变化进行调整。另外一种则是合同约定利率,可随央行利率变化进行调整。

目前,房贷市场中,后一种情况较为普遍。也就是说,央行利率一旦有了调整,那么,贷款人不必提出申请,银行就会自动执行新的利率政策。

那么,何时执行新的利率政策呢?一些银行又有两种不同的方式供选择:一种是按年调息,不管央行调整利息是在年初或年尾,银行都会在次年的1月1日起才开始执行新利率标准,房贷月供额才会因此发生变化。目前,房贷市场上遵照这种方式调息的比较普遍。而对客户来说,在央行升息通道中,这种方式较为划算。

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该负责人以番禺区为例介绍说,目前番禺173个行政村中,有83个村已完成数据入库工作,其中推荐历史建筑线索共63个,传统风貌建筑数量10个,尚不到一半数量的行政村已经统计出了70余个之前未纳入统计范围的文化遗产线索。“根据初步推算,本轮村庄规划统计出来的推荐历史建筑和传统风貌建筑的数量,可能将超过500个。”

多位代表委员在今年两会上提出了针对上述问题进行立法和修法的建议。

离开万科之后,毛大庆要去哪里?据了解,他正在打造一个针对青年创业者的“孵化平台”。而这个平台,已经获得了知名天使投资人徐小平、创新工场李开复等人的支持。

10年前曾呼吁中国引入“反向抵押养老保险”的幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏表示,“其实这是国外一种商业养老保险产品,由老人自愿参加,跟社保养老不同,也不是后者的什么升级。国外养老金比我国多,加上抵押房产领取给付金使老人晚年生活更加富足。”

北京中原地产研究总监张大伟表示,按照近期以来的地王价格测算,如果需求达到正常的利润,目前市场售价需要在一年内再涨50%,否则地王入市的风险将非常大,因为大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。

而一直致力于推广“以房养老”的孟晓苏表示,“保险业界担心房价会跌,而老人寿命在增长,保险公司不愿亏钱而集体沉默,是其过去十年无法推出的最大阻力”。

银行 降息 月份

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来自讷河的网友说:评论时间:2021-02-25
我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复
来自兴平的网友说:评论时间:2021-02-25
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  • 来自鸡西的网友说:评论时间:2021-02-25
    命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

  • 来自安宁的网友说:评论时间:2021-02-25
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

来自张家界的网友说:评论时间:2021-02-24
要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复
来自东莞的网友说:评论时间:2021-02-24
泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

  • 来自七台河的网友说:评论时间:2021-02-24
    生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

  • 来自泰州的网友说:评论时间:2021-02-24
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自简阳的网友说:评论时间:2021-02-23
    一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。 回复

  • 来自铜陵的网友说:评论时间:2021-02-23
    每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

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