【聊城房产新动态】深圳楼市在博弈中降温 开发商对后市不看好

发布时间：2021-03-08 11:35:11 阅读量：4073 作者：子默

很多消费者也认为，反弹的好日子或许不会太长久，确切地说，地产盛宴春交会期间尚有一波暖流可能刺激消费聊城房产新动态。但春交会之后紧绷的消费热情可能将逐步淡化。 （记者 李小平）

这一数据低于全市(4.20-4.26)平均每日成交2.53万平方米。

在四月份的连续三周下跌后，深圳楼市于上周止跌回升，根据中国房地产指数研究院深圳分院发布的数据分析，4月20日-4月26日全市商品住宅成交总套数为1931套，总成交面积为17.74万平方米，平均每日成交2.53万平方米，环比增长13.38%。但是，春交会的举办并没有延续四月下旬的反弹态势，在5月的第一天实现开门红之后，深圳楼市再次落入四月的持续萎缩态势。

在春交会期间举行的房地产前沿论坛会上，业内人士就今年首季房地产首季的“小阳春”以及当前楼市出现的种种现象进行了激烈的论战。

深圳尺度总经理唐建平认为，深圳楼市在今年首季出现的小阳春与房价有关。从市民的可支配收入来看，2004年以来深圳市民的人均可支配收入在下降，到2008年人均可支配收入还没有达到2004年的水平，但是，投资者在2008年的压制性支出以及房价的下跌，使得市民的可支配收入与房价的比例又逐渐趋向合理，今年楼市小阳春的出现是房地产市场的理性回归，如果这些情况继续下去的话，人们购买楼市的信心会增大。

资深房地产评论员牛刀则称，这次春交会很多开发商没有参加，大量政府推出的土地流拍，而且目前新盘的开发节奏非常慢，大多都是在消化2006、2007、2008年的老楼盘存量。这是从开发商层面反映出来的市场的三大特征，证明开发商对后市不看好。

牛刀认为，深圳3、4月份房价环比上涨应该是一个整体的上涨，幅度在10-15%，这也是在房价下调过程中的一个小的波浪。但房地产仍然处于一个下降的通道中，现在的回暖只不过是下降中的反弹而已。

根据上述销售人员透露的情况，于5月18日开盘的小户型单位所获得的销售数据可能并未及时录入房管局数据，但网易房产披露的数据则显示，小户型单位仅为200余套，占总批准预售套数的比例仅为18%左右，其销售数据对总体销售的提升力度十分有限聊城房产新动态。

2012年7月，公司与海城三岩矿业有限公司就菱镁矿开发签订了战略合作协议；2012年11月，公司与连云港市丽港稀土实业有限公司 (简称“丽港稀土”)签署了增资协议，公司通过增资丽港稀土进入稀土冶炼分离行业，并致力于将丽港稀土发展成为一家集稀土分离、深加工应用、再回收为一体的较为完整产业链的稀土行业领先企业之一。

“要缴清水费也可以，只要不在我家里打孔，照常用原来的管线。”张先生说，物业重装管线的理由是原管线年久失修，每家要新装几十米长的PVC塑料管。“原来的管线哪儿坏了修哪儿，水表也可以换新的，怎么样都不至于换管线，而且楼内到处打孔也有安全隐患。”张先生说。

这套书是2012年以来，广州开展以新型城市化为战略导向的大型学习考察调研活动的丰富，从这套书的编撰以及比较来说，系统讨论新型城市化发展思路，特别是关于广州未来新发展、新坐标，在全国范围内，各个城市相比较而言，还是鲜见的。

方正证券称，楼市调控政策不断强化，但实际效果已经弱化，即使房产税全面征收，也难改房地产行业的发展方向。

实际上，近期，通过财政补贴手段鼓励购房的地区也在不断增加聊城房产新动态。江西省《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中指出，各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。江苏省为加快推进建筑产业现代化，对于购买成品住房且属于首套住房的家庭，由当地政府给予相应的税费优惠政策支持。此外，沈阳冬季房展会期间推出16项优惠政策，其中多项政策惠及购房者，包括对于参展楼盘给予购房补贴。

二手房价格的下滑，胡景晖认为，主要是由于目前处于10月份改善型需求集中入市、成交爆发期的尾声，市场在现阶段成交的主体依然是中、小户型和区位相对较远的改善型户型，统计价格在这样的结构因素影响下出现了相对性的下滑。

十八届四中全会提出依法治国，里面一个重要的观点就是依法治国和以德治国相结合，这就是在告诫大家，做事除了要守住法律的底线，还要守住道德的底线。要解决这个问题，必须从两方面入手，一是突破法律障碍，让国家改革者真正意识到这个问题的重要性，一定要把这种消费者没有任何责任而无端承受经济和心理损失的事情从立法上消灭掉，一定要找到承担责任方。国家应该立法，像这种隐蔽性工程，建筑商和材料供应商应该承担与房屋70年使用权一样的保修期。只有这样，才是整个社会成本最小化的最优结果。第二方面，开发商要自觉破除底线思维。所谓底线思维，就是法律给我豁免权了，我就最大限度利用，这是无视消费者权益的行为，这种思维的企业是跟不上时代步伐的。尤其在互联网思维下，一批批以客户需求导向为主的企业正在颠覆传统的大企业，如果老牌开发企业不及时觉醒，必将被时代所抛弃！ 李伟 北京荣邦瑞明投资管理有限责任公司董事长

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