【哈尔滨回迁房房产证】增城设区 首拍4000元/m2地价贵否?


发布时间:2021-03-03 10:22:44 阅读量:12569 作者:宇洋

增城新地王近地铁傍校区不愁缺人气哈尔滨回迁房房产证

广州发布《2014年广州市经营性用地供地蓝皮书》 宅地供应量多过去年 中心区多为旧厂地块

近日,广州正式向社会发布《2014年广州市经营性用地供地蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”),并向媒体介绍2014年广州市经营性用地供地计划。和今年春节后发布的《广州2014年建设用地供应计划》相比,除了几块在今年1月份已拍出的地块外,其余将推出地块蓝皮书内的和2月份发布的供应计划基本一致。根据蓝皮书内容,2014年全市住宅用地计划供应量6.66平方公里(其中商品住宅用地5.27平方公里,保障房用地1.39平方公里),略高于2013年实际供应量6.49平方公里,比全市前5年住宅用地年均供应量(5.52平方公里)增加20.7%。全市商服用地计划供应量5.09平方公里,比2013年增长了64.7%。

记者 陈白帆

热门地块探盘

增城地王PK萝岗地王

谁家产品市场竞争力更强?

3月26日,增城共成功出让6块地,其中包括5块宅地与一块工业地,共揽金34.185亿元。这是增城撤市改区后首次出让土地,成交的土地价格更是一举刷新了增城的地王纪录。

据悉,当天出让的5块宅地共吸引了17家房企来参与竞拍,其中包括碧桂园、保利、路劲、中铁等大型房企。最终,碧桂园以总价20.64亿元拿下了朱岗街凤岗村83003210A13030、83003210A13048与中新镇泮霞村83103243A13067三块地,成为此次拍卖的最大赢家。而朱村街凤岗村83003210A13029地块与朱村街凤岗村83003210A13047地块则分别被广州恒翔与中铁拿下,成交价分别为5.95亿元与7.41亿元。

记者王荔珏

令市场感到吃惊的是,此次出让的土地,除了中新镇泮霞村83103243A13067地块楼面价仍与以往的地价相接近,为2130元/m2,其余四块地成交楼面价均超过了3000元/m2。其中,由中铁拿下的朱岗街凤岗村83003210A13047地块以4652元/m2的楼面地价成交,一举成为增城区的地王。而碧桂园拿下的朱岗街凤岗83003210A13048的楼面地价同样不菲,达到了4612元/m2。

现场探盘:

四块地位于增城市城区西部板块

朱村的四幅地块为何如此受到开发商的青睐,带着这个疑问,日前,记者前往地块现场一探究竟。从东山口驾车出发,沿着内环-广汕路,大约70分钟,可抵达现场。

从区位看,上述四块地块位于增城市城区的西部板块,就在增城市交通干道-广汕公路旁,西福河的东北面;其优点是距离增城市政府约16公里,且有双向6车道的良好路况,车程约需15分钟。距离增城市传统老商圈挂绿广场大概有18公里,车程约18分钟;距离万达广场新兴商圈15公里,车程约15分钟。

已经过平整报建后可快速动工

从现场看,这些地块基本已经过了平整,属于净地,只要报建手续完成就可快速动工。据碧桂园相关人士表示,这几个地块最大的优势是附近就规划有地铁口,目前,地铁21号线已动工。同时,区域内规划有朱村教育城,临近中新知识城,未来将带动大量人口集聚,加之增城具备广州价格洼地优势,在增城撤市设区后,区域价值大幅提升,吸引大批广州东进投资、置业客户群,该地块所处区域对朱村、荔城、广州等客户将具备足够的吸引力。

行内预期售价1万~1.2万元/m2

从区域楼价看,增城朱村街目前在售楼盘仅荔富湖畔和仁安花园,其中,荔富湖畔的毛坯均价在8500元/m2左右,仁安花园则尚未开盘。而整个中新镇的洋房毛坯价在9000元/m2左右。业界预测,按“4”字头的楼面地价匡算,上述地块未来建成的洋房单价预计将在1万~1.2万元/m2区间。即使按“撤市设区”带来的利好促增城整体楼价涨两成,1万~1.2万元/m2的预期售价也只在此涨幅范围内。而且即便如此,此价格与当下广园东板块的均价仍然相近。

从前景看,教育城的建设是区域楼市的最大利好。按照此前公布的规划,朱村街的教育城,一期(至2015年)规划初步预算共容纳12哈尔滨回迁房房产证.78万学生进驻,用地需求合计约10408亩(约合6.9平方公里);二期(至2020年),容纳学生共20.77万人,发展用地需求约15729亩(约10.5平方公里)。

同时,根据广州市职业院校的总体情况及各院校意愿,6所高职院校、12所中职学校和6所技工院校共24所院校及广州市高技能人才公共实训鉴定基地将迁入广州教育城,同时还将预留2所“3+2”五年制学校和2所高职合作办学学校的用地。

此外,教育城还有30平方公里用地的远景规划,用于校企合作、技术研发、人才培训等方面建设。校园的扎堆以及所带来的人气将迅速成为区域楼市最大的消费力。

萝岗“巨无霸”地块毗邻“熟地”价值看高一线

在增城新地王诞生之际,有业界人士却担忧指出,相形之下,此前越秀在萝岗拿下的地王恐怕价格有点“站岗”的意味。去年11月4日,萝岗YP-P1-1地块成功拍出,总价高达43.5亿元,楼面地价为9181元/m2,成为萝岗板块新地王。

“属地”不同直接影响楼价高低

该地块位于萝岗区云埔工业区,紧邻广州中一药业厂房,与广园东板块的大盘翡翠绿洲相邻。地块占地面积189520平方米,总建筑面积可达473800平方米,被业内视作“巨无霸”地块。此前,萝岗板块的地王是2009年雅居乐缔造的7074元/m2,即如今的雅居乐·富春山居。

从板块上看,由于此“巨无霸”地块与增城接壤,可被视为广园东板块的一员。正因此,有业界人士认为:在整个广园东板块的住宅还在1.2万元/m2区间之际,按地价成本推算,其最低1.6万元/m2之上的售价将大幅抛离广园东板块的楼价。而且,此价格与未来预期的朱村板块1万~1.2万元/m2的售价也高出了一大截。

对此,一广园东板块大盘的营销人士却有不同看法。他直言:账不能这样简单算。毕竟,买家对这两个区域的认可度不同,因此不具可比性。

1.6万元/m2售价仍有市场承接力

就区位而言,朱村属于增城较为新兴的板块,而广园东板块的“巨无霸”地块一方面可享受广园东板块商业配套日渐成熟、交通设施逐渐完善的利好,同时,属于如今备受买家关注的萝岗板块,有数据显示,在整个萝岗板块内,洋房项目的售价毛坯也已经在1.6万元/m2以上了。即使是比“巨无霸”地块楼面地价要低一大截的雅居乐富春山居,如今的售价也达到2.45万元/m2。因此,“属地”的不同将直接影响楼价的高低。

以现状相比较,朱村板块还是一个有着美好规划前景的新区,但尚无较为完善的配套,地铁也是远期的利好,当下市场认可度极低,住宅消费市场尚须时日的培养。反观广园东板块,由于有超过十年发展的超级大盘碧桂园凤凰城的带动,区域的知名度可谓是家喻户晓。同时,不可忽视的是,尽管广园东板块的整体均价只在1.2万元/m2左右,但其中洋房的高端产品售价也已经可以攀升到1.4万元/m2左右,因此,实际上,距离1.6万元/m2的价格其实距离并不远。因此,一旦越秀的“巨无霸”地块走填补东部板块市场相对空白的高端产品路线,再加上整个东部板块有“撤市设区”的利好相推动,因此,1.6万元/m2以上的售价相信并非就没有市场的承接力。

也有楼市分析人士就指出,真要比较两者之间差异的话,预计入市朱村板块的买家依然以本地客为主,其中大部分是源于看好板块内的升值前景所致,而“相中”萝岗的“巨无霸”地块上物业的买家,则更多的是广州的买家,其中,离广园东最近的天河市民将是消费主力。

荔湾和白云是

中心区推地主力

广州今年除了将推出多幅保障性住房用地外,还会推出包括从化、增城在内的72幅商品住宅用地,其中有20多幅分布在荔湾、天河、白云和黄埔等中心六区,以旧厂房为多,包括广钢新城、油制气厂、广日电梯地块、人民水泥厂、鱼珠木材市场等,用地规模大约为136万平方米,占广州全市商品住宅用地供应的四分之一。而在今年1月底成功拍出的两个旧厂地块——阀门厂地块和荔湾铝厂地块未再列入蓝皮书中。阀门厂地块和铝厂地块已在1月28日举行的2014年首次土地拍卖会上成功拍出,分别由广东保利和珠海华发取得,最终成交单价分别达到1.75万元/m2和1.59万元/m2,为今年住宅市场拍卖开了个好头。

在蓝皮书中,黄埔的住宅用地今年仅剩鱼珠木材市场地块有望推出,天河有广州油制气厂、燕糖地块三和广日电梯地块三个住宅地块。海珠也仅有万宝新天地地块。相对来说,荔湾和白云是今年中心区推地的主要集中地。荔湾广钢新城在蓝皮书中列有11个地块,其中9个地块共五幅用地已在2月21日举行的土地拍卖会上成功拍出,吸引了超过10家来自全国各地的房企参与,五幅地的出让时间接近2小时,最终全部成功卖出,总地价为155亿元,用地面积为28万平方米,总建筑面积为120万平方米,建成后可提供拆迁安置房6440套。其中中海以3幅地成为目前广钢新城的大地主,来自北京的金融街和来自珠海的华发各获得另外两幅地块,而在剔除配建的安置房面积后,商品房部分的楼面地价基本在1.79万~2.16万元/m2之间,达到区域单价新高。值得留意的是,在蓝皮书中,白云新增了用地面积约4万平方米的羽绒厂地块。该地块位于白云区石潭路附近,地理位置比较偏僻,途经地块的公交线路大约只有3到4条。而华盛地块和人民水泥厂地块则地理位置相对较好,比较靠近机场路。

商业金融用地

主要集中天河萝岗

虽然天河将推出的住宅地块不多,但今年预计推出的金融城地块和高唐科技园地块均数量惊人,其中金融城共推出15个地块,高唐共推出5个地块。萝岗则共推出17个地块。从全市范围看,共有83宗商业用地纳入出让计划。全市的住宅用地供应计划比商业用地要少,包括增城、从化也只有64宗居住用地纳入出让计划,其中荔湾依靠广钢新城成为2014住宅用地出让大户,其余住宅地块主要集中在增城和萝岗。另外,花都今年推出的居住用地也不算多,只有6个地块。但花都的商业金融业用地却不少,多达13块。从目前的土地出让公告看,4月份广州出让市场比较平淡,值得关注的暂时只有预计在4月21日出让的天河油制气厂地块。该地块要求中小套型(90平方米以下)比例不少于45%。

天河地块

旧厂房地块盛产“巨无霸”

根据《2014广州经营性用地供地蓝皮书》,今年广州天河区共有约77.4万平方米的土地推出,当中备受房企关注的地块主要集中在广州国际金融城、广州油制气厂地块、燕塘地块、广日电梯地块等。商业地块的区域“巨无霸”将出现在广州国际金融城,而住宅用地的“巨无霸”则由广州油制气厂地块夺得。

另外,天河科技园也将推出多幅低容积率地块,但土地用途主要是科研产业设施用地和商业设施用地。本栏文/图:记者王雯倩

广州国际金融城:

占天河供地计划总量的23%

广州国际金融城项目规划总面积约8平方公里,设置东、西两个金融核心区(分布在员村地区),核心区约2.64平方公里,首先建设的是位于员村地区科韵路以东片区的起步区。按照规划方案,起步区将设五大功能分区,包括金融办公区、总部办公区、综合商业区、滨水休闲区、特色生活区。

今年,广州国际金融城将推出177993.77平方米的建设用地,其土地性质涵盖文化、行政办公、商业、商务综合用地,约占天河区2014年建设用地供应计划总量的23%。所推地块的容积率≥9,其中,位于员村四横路上的金融城AT090927地块,其容积率高达16.4,建筑面积达406119平方米,成为本年度金融城板块所推地块的容积率、建筑面积“双料冠军”。

日前,广州市建委对外表示,经过一年多的运作,广州国际金融城起步区建设全面铺开哈尔滨回迁房房产证。目前起步区前期工作已完成,并已全面启动开发建设,首批建设项目的地下空间土石方开挖和基坑支护工程正在紧锣密鼓地推进。金融城二期工程的控制性规划审批也在抓紧进行中。力争2025年广州国际金融城的金融业增加值占地区生产总值的比重达15%,会集10至15家具有国际影响力、综合实力位居同行前列的金融机构,200多家上市公司,2000多家金融机构和中介服务机构,成为具有影响力的区域金融中心。

广州油制气厂地块:

起始价两年翻番 竞配建压力更大

若要预测4月份广州土地市场最具看点的一场招拍挂竞买,非广州油制气厂地块莫属。地处广州天河区岐山路183号的油制气厂地块定于4月21日下午3点在广州公共资源交易中心二楼综合业务厅举行土地竞拍。

资料显示,该地块位于广州奥体中心东部,曾于2010年底被列入《广州市旧厂房改造专项规划》,并于2011年10月份被挂牌,起始价为29.62亿元。但没过多久,该地块的挂牌出让被宣布终止。

两年后,广州油制气厂地块再次出现在土地市场,但起始价已摇身一变,约为60.65亿元,整宗地底价上涨了31亿元,楼面地价也从当年的四位数,一跃跨过每平方米万元大关。

公告显示,该地块主要属于二类居住用地,当中还包括小学用地、公交站场用地和道路用地。地块总用地面积为295885平方米,其中居住用地182931平方米、小学用地20181平方米、交通用地4514平方米、道路用地59357平方米、城市绿地28903平方米。而在出让条件方面,该公告明确要求,中小套型(90平方米以下)比例不少于45%,这比起首次招拍挂时所要求的,中小套型(90平方米以下)需占总建筑面积的60%,已明显降低。

与之前住宅地块招拍挂相似的是,广州油制气厂地块的出让价格设定最高限制地价,即采用“限地价,竞配建”的形式进行。当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房建筑面积,竞价阶梯为450平方米拆迁安置房建筑面积(每450平方米应建设不少于5套拆迁安置房)。竞价阶梯比起两年前的首次亮相300平方米公租房,有所增加。

此外,拿地房企还须自行负责地块内地上(下)建构筑物、设备、地上(下)管网的拆迁及土壤修复置换工作。并且与原设备权属人广州燃气贸易有限公司在签订土地出让合同之日起25天内,签订该地块地上(下)涉及高危化工重大安全的建构筑物、设备、地上(下)管网等拆卸协议。在完成拆卸工作后,按协议所附资产清单目录将拆卸物品无偿移交给广州燃气贸易有限公司。逾期未签订拆卸协议的,出让人可单方解除土地出让合同并退还竞买保证金和已缴的出让合同价款。

蓝皮书 用地 广州

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来自涿州的网友说:评论时间:2021-03-03
就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复
来自丹阳的网友说:评论时间:2021-03-03
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  • 来自枣庄的网友说:评论时间:2021-03-03
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

  • 来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-03-03
    每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

来自海门的网友说:评论时间:2021-03-02
有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复
来自建德的网友说:评论时间:2021-03-02
暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2021-03-02
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

  • 来自洮南的网友说:评论时间:2021-03-02
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2021-03-01
    世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

  • 来自敦煌的网友说:评论时间:2021-03-01
    有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

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