3月昆明土地供需惨淡 仅4宗地块99槐泗房产.8亩地入市

发布时间：2021-02-27 11:06:44 阅读量：904 作者：日麒

今年楼市调控仍然是各方普遍关注的热点，加之今年相关部分负责人透露今年的房地产政策的关键词为“双向调控”，业内普遍对地产形势表示不乐观，但拿地与否，很多时候并非企业能够做主，政府供应的多寡，将直接影响到二级市场的供应槐泗房产。

2月份，昆明土地市场仅成交4宗地块。本月昆明的土地市场持续上一个月的惨淡局势，仅有4宗商业金融用地地块供应面市，并且底价成交，交易额为2.6亿元，总供应面积66519.8平方米，折合约99.8亩，这一数据，相比二月份的成交面积，又有大幅缩水。

据昆明市国土资源局网站的土地结果显示：本月昆明土地是累计共有4宗商务金融用地成交，其中有编号为KCG2012-26、KCG2013-55的2宗位于昆明新城高新技术产业基地，均被昆明益华房地产开发有限公司以底价收入囊中；而编号为KCG2012-36、KCG2012-38-1的2宗地块，则位于昆明高新建成区。最终，KCG2012-36被昆明智慧高新房地产开发有限公司底价拿下；KCG2012-38-1也被云南铭鼎投资集团有限公司底价购买。从拿地企业的拿地次数来看，多为地产新手，其中，3家公司在昆地产项目较少，或无在开发项目。

记者点评

记者走访燕郊一些房产中介发现，原本火爆的中介店面，逐渐变得门可罗雀。原本坚挺的房价也出现松动。近期新开盘的某楼盘，虽然标价每平方米3槐泗房产.9万元，但“日光盘”盛景不在。当地一位投资客表示，燕郊房价下跌主要表现在二手房市场，有的房源每平方米下跌三四千元。“6月廊坊调控新政出台前，一些投资客就开始以低于市场价的价格卖出了。但他们买房时可能房价才一万多元，3万多元卖出，一平方米能净赚2万元。”

记者：早在2011年5月，神木新村的一次土地拍卖就在陕西省放出了卫星，当时这里一块86亩的土地以11.05亿的天价成交，平均成交价在1280万元每亩，这比西安市当时的最高纪录还要高出200万元，也刷新了当时陕西省的地王记录。

与之前住宅地块招拍挂相似的是，广州油制气厂地块的出让价格设定最高限制地价，即采用“限地价，竞配建”的形式进行。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房建筑面积，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房建筑面积(每450平方米应建设不少于5套拆迁安置房)。竞价阶梯比起两年前的首次亮相300平方米公租房，有所增加。

潘伟基认为，美国联邦储备局计划削减量化宽松规模，市场预期息口在2015年左右开始上调，楼市的下调压力将持续增大。

今年北京市两会期间，北京市政府工作报告中首次提出了共有产权这一概念，也就是目前正在接受申请的自住型商品房。至于价格方面，北京市副市长陈刚表示，自住房的价格会比市场低30%甚至到50%。

第三，即使上述部分银行“暂停受理”住房贷款，也并非完全停止房贷业务，犯了断章取义的错误槐泗房产。

降息对房贷客户来说绝对是利好，但定息房贷客户则要面临吃亏。据了解，光大、招行等银行都推出了定息房贷，去年加息预期强烈，很多客户的签约利率都在7%左右，远高于现行利率。“当时我们签约的时候，利率可是7%呢，现在看亏大了，无论如何也要转。”去年10月份办了定息房贷的王先生十分坚决地说。

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