【桐柏县金域蓝湾房产证】小区没"名"两年无法落户 律师:或与违规有关


发布时间:2021-02-25 23:45:02 阅读量:92814 作者:华博

地名办命名桐柏县金域蓝湾房产证

长安区一小区的业主们最近很着急,他们的房产证办下来快两年了,户口却迟迟落不了。这是因为开发商缺少相关手续,所以地名办无法办理命名,业主也就无法到公安部门立户。律师分析认为,这可能是开发商超范围违规开发,而相关职能部门又未能及时查处造成的。

买房3年

无法落户

家住长安区纯粹家园小区的高女士最近很着急。她买该小区的房子3年了,房产证也早就办下来了,可是直到现在都无法落户口,她担心孩子上学会受到影响。高女士说,因为户口的事儿,小区很多业主都非常着急。

12月3日,记者来到了位于长安区南村镇中塔口村村南的纯粹家园小区。小区共有4栋楼,但大门口并没有“纯粹家园”的牌子。高女士说,“纯粹家园”是购房合同上写的小区名称,房产证上写的是中塔口村南住宅楼。她丈夫的户口在东北老家,自己的户口在人才市场。孩子的户口不能落到集体户口上,他们又不想给孩子把户口落到东北,所以才在石家庄买了房子。可是没想到房子买了,落户却成了难题。高女士的孩子已经5岁了,至今没有户口,她担心明年孩子上小学会受影响。

记者了解到,很多业主都因为无法落户而着急。小区有一位女士怀孕了,因为无法落户,连准生证都办不了。

小区未到

该小区究竟为何不能落户?辖区南阳派出所的李警官说,按照规定,新建小区必须先到区地名办命名,确定小区的名称、门牌号,再到公安机关立户,经上级批准后,业主就可以落户了。而纯粹家园小区命名这一关就过不了。

开发商手续不全无法命名

长安区地名办的工作人员说,纯粹家园的开发商缺少相关资料,所以无法命名。根据规定,住宅区命名必须由开发商向区地名办上报7项资料,资料准备齐全,经现场勘查,再报上级部门审查后,就可以完成命名了。而纯粹家园所提供的资料中,缺少规划局批准的总平面规划图和发改委立项批准文件等重要资料。

根据规定,新建住宅小区应先到地名办命名,再由房管局根据地名办确定的小区名称、门牌号来办理房产证。纯粹家园的情况则正好相反,房产证有了,却因为缺乏资料而无法办理命名。

记者注意到,在该小区申请命名的相关资料中,有一张住宅总平面图复印件,上面的章比较模糊,但肯定不是规划局的章,所以不符合地名办的要求。另外,这张总平面图上写的是该小区有192户,而命名申请表中写的却是该小区有4栋楼,16个单元,256户,自相矛盾。

找不到地名办需要的材料桐柏县金域蓝湾房产证

纯粹家园物业的工作人员介绍,该小区最初是由河北富华塑料集团有限公司开发的,1998年开始办理相关手续,但是房子还没盖好,就因故停工了。后来,另外一家开发商接手,小区才于2007年交房。小区所在的中塔口村原来属于正定县,2001年划归石家庄长安区。相关手续都是当初由富华集团办理的,为了给小区命名,物业的工作人员到富华集团把所有资料都要来了,但是并不齐全。

只有法人知道,可是他不在

总平面规划图和发改委立项批准文件究竟有没有?12月3日,记者联系到富华集团办公室。工作人员说,关于纯粹家园的事儿,因为已经过去了很多年,只有集团的法人徐先生了解情况。而徐先生出差去四川了,不知道什么时候回来。12月7日、8日,记者多次联系富华集团,工作人员都说,徐先生出差还没回来,他们也联系不上。

能办房产证,手续肯定是全的

高女士的房产证是2008年1月28日填发的,上面写的是长安区南村镇中塔口村南住宅楼,而购房合同上写的小区名称是纯粹家园。市房管局的工作人员查询相关信息后说,高女士的房产证是由正定县的房产证换成了石家庄市的,原来的房产证是2007年12月25日办的, 产权人就是高女士。

市房管局工作人员说,换证时,他们会查看原来的正定县的房产证是否有档案,至于档案里缺什么,就不再查看了,因为初始登记是在正定县的房管部门办的。正定县房管所工作人员说,房产证能办下来,手续肯定都全。南村镇划归长安区后,有些事情没有交接清楚,所以上级统一规定房产证可以在正定县房管所办理,然后再换成石家庄市的证。

居民们说,既然房产证能办下来,就说明相关手续都是齐全的,既然手续齐全,可为什么申请小区命名的时候却又不齐全了呢?

无法命名桐柏县金域蓝湾房产证

可能缘于

违规开发

河北明杰律师事务所王惠民主任认为,一般来说,房地产的开发建设项目首先要取得发改委立项批准文件(发改委成立之前由计划委员会审批),然后再办理国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证等手续。工程竣工验收后,才能进行产权登记,也就是通常所说的办理房产证。一个房地产项目如果没有发改委立项批准文件,没有规划局批准的总平面规划图,是不能够办理房产证的。

这一事件中,纯粹家园申请命名的相关资料中,有一张住宅总平面图复印件,写的是192户,而在命名申请表中显示,该小区有4栋楼,16个单元,256户。据此推测,可能是开发商超出发改委、规划局的批准范围,增大建筑面积,提高容积率,违规开发,而相关职能部门又未能及时查处 ,从而导致当初批准的住宅总平面图与现在实际平面图不一致。这样一来,资料就无法提供齐全,小区也就不能命名了。

“纯粹家园 ”1998年开始开发,中间又经历从正定划转到长安区的过程,应属历史遗留问题。对此可以由规划部门依法处理后,再向地名办申报。当然也可以由相关部门予以协调,妥善解决。

无法 小区 落户

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来自池州的网友说:评论时间:2021-02-25
没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复
来自常宁的网友说:评论时间:2021-02-25
没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

  • 来自开远的网友说:评论时间:2021-02-25
    以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

  • 来自武夷山的网友说:评论时间:2021-02-25
    我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复

来自平凉的网友说:评论时间:2021-02-24
记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复
来自桐乡的网友说:评论时间:2021-02-24
孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

  • 来自合作的网友说:评论时间:2021-02-24
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自长沙的网友说:评论时间:2021-02-24
    我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2021-02-23
    没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-02-23
    我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复

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