【二手房产公司排名】北京八月预计30个项目将入市 商品住宅供应仍难以上涨


发布时间:2021-02-27 17:26:54 阅读量:7688 作者:伟哲

89、91平方米三居二手房产公司排名

8月,北京商品住宅市场预计将有30个项目入市。入市项目虽多,商品住宅供应仍难以上涨。由于近期入市新项目多为2014年取得土地,其中多包含自住房及配建公租房、限价房,纯商品住宅面积被大幅挤压,直接导致了新增纯商住宅供应的严重不足。

商品住宅市场供应下滑,也刺激了商住类项目的积极入市。8月预计入市项目中,商住项目高达13个。对此,业内观点表示在北京依然限购的背景之下,“不限购”的商住项目,吸引了部分首置型刚需人群及大量投资型需求的关注。

30盘入市

房企加速出货

进入8月份,楼市已进入下半年销售周期的重要节点。据统计,8月北京预计30个项目入市,其中包括首开万科城市之光、首创·禧瑞墅、嘉诚中心等13个纯新盘,以及包括领秀翡翠山、五矿万科·如园、龙湖长城源著等在内的17个老项目后期。

在房山,天恒乐墅预计将于8月入市,项目由4栋双拼和21栋叠拼组成,联排约250平方米,叠拼上叠约180平米,下叠约200平米,共计256套。据项目相关负责人董良介绍,目前该项目客群多为房山本地地缘性客户,还包括了海淀、丰台、石景山三个大片区的外溢客户,以及大兴区域西部客户和京西市区客户。

在通州土桥,金隅78墅最后的产品也将推出,建筑面积240-350平米,价格为900万-1100万/套,预计2015年入住。据该项目负责人郑亮介绍:“项目独立电梯入户,独立院落,超大9米宽客厅,吸引购房人。6月开盘至今已销售60余套房源,去化近5亿元。”

值得注意的是,受到去年房地产市场整体低迷的影响,2015年房企对销售目标的要求并不高,但是从目前的情况来看,仍然有部分房企将在完成年度目标上承压。如绿地今年年初喊出了2800亿元的年度目标,但是上半年完成度仅为28.2%。

对此,中经联盟秘书长陈云峰表示,部分上半年业绩完成度不高的房企,下半年将会承受较大的销售压力。在全国二三线城市去化效果不佳的情况下,北上广深等一线城市销售业绩则尤为重要。

土地配建 挤压住宅供应

虽然已进入下半年销售周期的重要节点,但八月项目预计入市量仍在30个的关卡徘徊。亚豪机构副总经理高姗认为,这都是“土地惹的祸”。

项目的供应要倚赖于土地的供应,从近期的土地项目周转率来看,今年入市项目多为2014年取得土地。而在2014年成交的52宗宅地当中,有高达31宗包含自住房配建,另外公租房与限价房的配建也占据不少份额,2014年成交的52宗宅地中不含任何配建的仅有4宗。

对此,北京市房协秘书长陈志表示,以自住房为代表的保障房竞建自2013年下半年开始成为土地出让的标配,使得纯商品住宅用地的空间被大幅挤压,大量项目甚至出现自住房及保障房为主、商品房为辅的局面,这也直接导致了新增纯商住宅供应的严重不足。

而进入到2015年之后,这一局面变得愈发严峻,尤其是在最近两月的土地成交中,甚至出现多宗全部竞建为自住房或限价房的宅地,由此未来商品住宅市场将面临更加严峻的供应形势。

住宅供需失衡 商住集中放量

据北京市住建委数据显示,截至23日,7月北京纯商品住宅市场(不含保障房与自住房)共实现成交6842套,相比上月同期分别增加26%。亚豪机构总监郭毅预计7月全月纯商住宅成交量将达到8000套,并创下2015年月度成交量新高。

与此同时,7月截至23日北京纯商品住宅市场(不含保障房与自住房)仅新增住宅产品2950套,供需比为1:2.3,市场处于供不应求状态。

市场供需失衡的现象也刺激了商住类项目的积极入市。8月预计入市的30个项目当中,商住项目高达13个。

对此,高姗分析认为,在北京依然限购的背景之下,商住项目“不限购”的优势毋庸置疑,吸引了大量投资型需求的关注。“北京整体房价已上涨到一定程度,六环外都超过2万元/平方米,商住项目的“低价”特性也吸引了部分首置型刚需人群的购买。”她告诉记者。

陈志则表示,由于土地拍卖方式所导致的自住房与豪宅为主导的二元模式下,具备居住功能的商住类项目也将成为市场的有力补充。

本报记者 崔陆鹏

8月部分计划开盘项目

项目名称二手房产公司排名

泰禾中央广场

远洋新天地

首开万科城市之光

中国铁建·顺鑫汇

嘉诚中心

领秀翡翠山

京投银泰·琨御府

预计售价(元/平方米)

160万元/套起

33000

30000起

24000

23000

26000-28000

105000

物业类别

商住

商住

普通住宅

商住二手房产公司排名

商住

普通住宅

普通住宅

户型面积

45-160平方米LOFT

42-73平方米

45-69平方米,层高4.5米

40-70平方米开间

160平方米三居

156平方米三居

据记者了解,旧宫区域目前的新房项目仅有万科朗润园、富力盛悦居、东亚五环国际、明悦湾等少数楼盘,记者于日前走访中发现,多数项目并无新房源推出。

据统计,6月广州全市网签成交一手住宅达到8952套,环比5月成交量9217套下降3%,同比去年6月大增25%。在价格方面,由于银行降息的利好消息,楼价稳中有升,6月份全市均价达到12625元/平方米,环比上涨3.5%,与去年同期均价11488元/平方米相比上涨10%。

此次暴雨中,一些地下室被淹。待将水清理干净后,业主还需等待一段时间,让墙面干透,可用电风扇吹,助其干燥,若是泡水严重,建议将地下室的涂料全部重新涂刷。

领域机构认为,从7月的市场表现来看,完全可以用“淡季不淡”这4个字来形容。去年7月的成交量总共还不足100万平方米,而今年7月才刚过三周,成交量就已达120万平方米,市场出现明显好转。

云南省廉租房租金标准原则上由房屋的维修费和管理费构成;公共租赁住房租金原则上不得高于同地段或同区域、同类别住房市场租金的70%;农贸市场主办者只可向经营者收取商位租赁费以及代收(缴)税费。

项目 入市 商品住宅

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来自临汾的网友说:评论时间:2021-02-27
世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复
来自锦州的网友说:评论时间:2021-02-27
世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2021-02-27
    有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

  • 来自吉林的网友说:评论时间:2021-02-27
    世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

来自尚志的网友说:评论时间:2021-02-26
我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复
来自莆田的网友说:评论时间:2021-02-26
幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复

  • 来自黑河的网友说:评论时间:2021-02-26
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自漯河的网友说:评论时间:2021-02-26
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自姜堰的网友说:评论时间:2021-02-25
    自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

  • 来自福清的网友说:评论时间:2021-02-25
    尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复

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