【灌南天天房产中介】万达闪电关铺:亏损背后的痛点


发布时间:2021-03-05 15:07:21 阅读量:609 作者:皓福

但是,尽管有5000多个商家忠心地跟着万达“跑马圈地”,但国内外百货、KTV和影院这种“沉没成本”大的,不敢贸然在多个不成熟区域一下子开那么多店灌南天天房产中介。为了实现“订单地产”最大化支撑“以售养租”,攫取房价上涨收益,万达只好自建品牌、自己开店,于是就有了万达百货、万达影院、万达宝贝儿、大歌星KTV。

万达百货关店,来得太突然。百货开店24家,还被写进2014年万达集团工作报告的“成绩栏”,并受到王健林董事长的重点表扬,2015年上半年还开了3家。但风云突变,近期集团下任务,在今年7月底前,要关闭90家百货店中的一半,剩余40多家,或者压缩经营面积、或者调整经营方向(如转向餐饮)。无怪乎,失业员工挂起了“董事长您太不懂事了”的横幅,以抒“刚找到工作就失业”的不满。

或许,相比国内外百货巨头,很多人对万达百货还不太了解,但它却是国内最大的连锁百货商店,共开店99家。之所以知名度不太大的情况下,能做到国内的“No.1”,完全靠的是万达集团这棵大树。而且,在万达3.0版本中的“四大支柱”(商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货)中,百货占据一席。

万达能成为国内商业地产的“老大”(2015年将成为全球第一)、拥有2500万的自持商业,百货可谓功勋卓著。这其中不得不谈万达模式的两个支柱:“以售养租”和“订单地产”。长期重兵布局于核心城市的郊区、三四线城市,要想实现配套住宅和商铺快销,以回笼资金补贴大面积“自持商业”对现金流的压力,唯一的出路就是给市场传达物业快速升值的预期,以此来吸引买家进场。于是,“订单地产”出炉了,将百货、影院、儿童娱乐、KTV在内的“吃喝拉撒”一站式消费,如法炮制地标配到每一个万达项目中。因此,对于每一个未开发的城市区域,特别是三四线城市来说,万达进驻意味着“造新城”、“新地标”、“新中心”,房价地价哪有不涨的理由?在楼市增量时代,还缺蜂拥入市的买家吗?

百货等自有店铺盈不盈利,不重要了,只要能把“现金牛”的销售物业的价格抬高就行了。事实上,经营百货并非万达长项,销售物业对于百货等自有店铺的补贴一直就存在。早期,由于万达开店是当地大新闻,短期集聚的人气不错,加上电商还没发展起来的时候,百货板块尚且过得去。

随着商业地产同质化供应过剩、项目越来越下沉(消费很难持续)、多元化零售业态(大卖场、折扣店、便利店等)分流,特别是电商省掉了传统百货70%的成本,万达百货亏损显化就不奇怪了。王健林近期一次公开演讲中指出,万达百货一半在亏损、一半在盈利,合并报表后整体仍旧在亏损,2014年增亏7%。

商业地产、影院上市后,再加上与基金合作和收购快钱,把百货继续“养下去”也不成问题,但偏偏遇到万达要转型。今年以来,王健林到处高调宣传的新“四大支柱”(商业、文化、金融、电子商务)中,百货已不见踪影。转型急切,半年时间内大肆收购兼并,花掉了170亿,下半年还将完成国外3家、国内3家大型企业并购,靠IPO融来的240亿看来远远不够。

问题是,钱砸进去了,转型不见效果,电商板块三年内更换两任CEO和两任COO;联合腾讯和百度也未给万达插上腾飞的翅膀;掌握十几万台收款机,整合线下金融资源也仅仅是一个美好的故事。屋漏偏逢连夜雨,万达模式也玩不下去了,楼市刺激不断、货币连连宽松,三四线城市的楼市如“死水微澜”,在售消化期在30-50个月,加上在建和已批未建,5年以上是保守估计。

销售无法充当现金牛,“已售养租”的现金流压力凸显,导致青黄不接。而探索转型去意已决,只好砍掉不符合转型方向、无法缓建现金流压力的部门。影院是新兴行业,不但可以“讲故事”,还能单独上市贡献现金流,而百货一则过气、二则拖累,被砍掉也就不足为怪了。

(作者单位:深圳市房地产研究中心)

在我看来,能够“公车私用”,简直比自掏腰包买车养车的福利待遇还要好灌南天天房产中介。不论贫富,对停车费上涨有意见是人之常情,但反对理由非要说自己是住经适房的低收入人群,就有些此地无银三百两。

学校操场要建地下停车库,让家长们最担心的是学生体育课没地方上。市民陈先生说,现在学生课业负担重,课外活动本身就少,如果体育课也没地方上,那势必会影响到学生身体素质。

一些业内人士认为,一二线城市库存压力减轻和投资客的再度入场,可能在当地酝酿房价暴涨的风险;但与此同时,一些三四线城市则似乎出现了政策“免疫”,楼市难以走出低谷。

一些业内人士认为,一二线城市库存压力减轻和投资客的再度入场,可能在当地酝酿房价暴涨的风险;但与此同时,一些三四线城市则似乎出现了政策“免疫”,楼市难以走出低谷。

此外,在土地稀缺的存量房时代,地方政府、投资商、散户投资者均面临发展困境灌南天天房产中介。对于地方政府,核心区域已经无地可用,但促进财政收入增长的压力仍然严峻;对于投资商,土地资源匮乏严重缩减了其发展空间,即使有新增土地供应,也只能是高成本的“地王”价格;对于散户投资人,非核心区域的物业资产升值缓慢,而低风险的核心区域的投资机会缺乏。

11月25日晚间,10家房企陆续发布公告进行澄清,否认存在央视所报道的“欠缴土地增值税”的情况,并称预售期计提应缴税金与项目达到税款结算条件时存在时间上的差异是合理的,符合税法规定;公告大体指向了同一点:土地增值税为预征税,应交未交不等于欠税。据国际在线记者整理,发布澄清公告的上市房企有:华远地产、金地集团、万通地产、 首开股份、金隅股份、北辰实业、中华企业、滨江集团、北京城建、城投控股。任志强明显与其它房企大佬的沉默不同,他不仅列举了八大理由反驳央视的报道,称其“愚蠢无知”,而且持续炮轰央视“破坏了企业与行业的声誉”,并称央视的目的在于“借机维护央视的垄断地位才是目的,怕市场化会砸了央视的饭碗”,同时,也表示正在研究如何公开起诉央视的事宜。

万达 百货 集团

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来自万源的网友说:评论时间:2021-03-05
大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复
来自建阳的网友说:评论时间:2021-03-05
大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复

  • 来自高平的网友说:评论时间:2021-03-05
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

  • 来自张家港的网友说:评论时间:2021-03-05
    结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-03-04
读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复
来自北宁的网友说:评论时间:2021-03-04
每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自敦煌的网友说:评论时间:2021-03-04
    没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自常州的网友说:评论时间:2021-03-04
    人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

  • 来自彭州的网友说:评论时间:2021-03-03
    大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复

  • 来自双辽的网友说:评论时间:2021-03-03
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

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