【溧水轩雅房产】北京不合标准群租房普遍存在 相关禁令形同空文


发布时间:2021-02-27 17:40:48 阅读量:236 作者:豪嘉

“不得分割溧水轩雅房产,人均面积不少于五平方米”

该《意见稿》在公布时明确规定了住房出租的结构和人均居住面积溧水轩雅房产。《经济参考报》记者近日采访发现,在供需失衡的北京房屋租赁市场,“分割出租”等不合规定的现象仍然普遍存在。

5月9日,北京市住建委会同市公安、规划、卫生等部门,起草并公布了《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知》。其中明确:出租住房的每个房间居住的人数不得超过两人;人均居住面积不得低于五平方米。

另外,《意见稿》强调指出,“本市出租住房的,应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按照床位出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”。

链家地产市场研究部陈雪分析认为,本次公布的《意见稿》,可以看作是对北京市租赁市场以往管理规定中的补充,和一些界定标准的细化。“如每个房间居住人数、人均居住面积以及如何测算实际居住面积等”。

陈雪告诉《经济参考报》记者,这些在去年北京市政府对《北京市房屋租赁管理若干规定》进行内容调整时并未提及。“此次公布的《意见稿》已经比较相对完善。只是实际执行起来,仍需要其他配套措施。”

根据北京市住建委相关负责人的说法,根据《意见稿》中的规定,房产中介及其人员在从事房屋租赁经纪业务中,如果违反出租房屋限制条件、改变房屋内部结构分割出租,将被严查。同时,房产中介擅自发布房源信息,发布虚假广告或虚假信息、为不符合交易条件的保障房和禁止交易的房屋提供经纪服务、欺骗买卖双方赚取差价,也都将被严查。

租赁市场并未出现明显变化

但是,《意见稿》在住建委网站公布已经半月以来,并未引起市场上中介机构和租户的重视。本报记者近日发现,针对《意见稿》中关于居住人数、人均面积、禁止分割出租等限制标准,中介机构尚未出现相关调整措施。

北京中祥置地房地产经纪有限公司一位经纪人告诉记者,在朝阳区东四环附近,“隔断间”目前一般以月租500元到1000元不等,面积则在六平方米到10平方米之间,而且这样的房屋从来不乏租户。

根据另外一家经纪机构向《经济参考报》记者提供的一份统计数据,从传统租赁旺季的2月份到5月份,北京房屋租赁市场日均成交量环比增长分别为215.0%、-33.8%、-17.9%、-1 .6%,呈现逐月下降的趋势。而价格方面,仅在租赁旺季的2月份环比上涨幅度达到2.6%,3、4月份基本持平,5月份以来则小幅上涨1%。

该机构内部人士告诉记者,北京市此次公布的《意见稿》并未明显改变市场预期,在交易量和价格上目前也看不出有明显影响。

链家地产亦表示,北京租赁市场上合租趋势态势依旧明显。今年一季度90平方米以上的大户型占比为30%,较去年一季度上涨5个百分点 , 其 中 的 合 租 比 重 至 少 达 到40%。“大户型需求的增多,意味着合租群体的规模也在逐渐扩大”。

不合标准群租房普遍存在

事实上,北京部分区域租赁市场群租现象一直很严重。上述人士告诉记者,个别群租型房屋,单间居住面积甚至达不到3平方米,一个90平方米房屋往往被分割成七八个房间,租户则在10人以上。“这些不符合标准的群租房,除了内部结构被改的模糊不清,实际居住面积也无法准确测量,安全隐患自然难免。”

“而且,针对这些明令禁止的‘分割出租’现象,并未见到市住建委进行相关处罚措施。”该人士说。“针对房屋租赁市场的整顿管理一直没 有 明 显 效 果 。 ” 事 实 上 , 早 在2011年2月住建部发布的新版《商品房屋租赁管理办法》中,对房屋租赁市场中分拆、隔断等群租行为曾经明令禁止,“打隔断”出租者最高可处罚3万元。

陈雪告诉《经济参考报》记者,北京租赁市场与二线城市相比供需不平衡的情况十分突出。即便在淡季供需比也在1:2 .6左右,这种客观事实使得合租房普遍存在成为必然。另外,由于租赁市场本身的特点,自行成交比例很大他也增加了监管难度。这些因素造成租赁市场的一些顽疾很难解决,因此《意见稿》的具体落实仍需要一些配套的监管措施。其中,首要解决的是租赁市场需要一个相对开放、统一和便捷的登记平台。记者高伟北京报道

由于宏观经济形势变得较为复杂,信贷变化力度超出预期,房地产市场各方预期也出现一定变化溧水轩雅房产。当前商品房价格止跌回稳,上半年商品房均价同比已上涨1%左右,而下半年市场维持现状的可能性极大,所以预测上涨为2%,同时并不排除热点城市成交量创新高后价格较大幅度上涨的可能。

新《规范》还对排水管道走向、户型冬季日照时间等做了详细规定。目前,武汉一些所谓精装小户型,为了追求利益最大化,容积率越来越高。比如有的小户型三梯18户,不少全北向的户型日照得不到保证。对此,新《规范》明确要求,“每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照”,“卧室、起居室、厨房应有直接天然采光、自然通风”,“无外窗的暗卫生间,应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件”等。

春节因素对楼市影响力度,似乎要大于业界预期。国家统计局数据显示,1-2月,全国房地产投资增速、销售、拿地等指标全面下滑。其中,1-2月,全国商品房销售面积8764万平方米,同比下降16.3%;商品房销售额5972亿元,下降15.8%。

居住面积 北京 住房

上一篇: “毕业季”佛山租房价小涨 网上租房小心二房东

下一篇: 华润旗下5家上市公司股价遭重创 华润置地下跌0.593%


来自平湖的网友说:评论时间:2021-02-27
什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复
来自海口的网友说:评论时间:2021-02-27
什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自宣威的网友说:评论时间:2021-02-27
    曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自霍州的网友说:评论时间:2021-02-27
    要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。 回复

来自海宁的网友说:评论时间:2021-02-26
爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复
来自安庆的网友说:评论时间:2021-02-26
一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

  • 来自沁阳的网友说:评论时间:2021-02-26
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自温州的网友说:评论时间:2021-02-26
    我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2021-02-25
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自普兰店的网友说:评论时间:2021-02-25
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

热门专题