【成都房产限购解读】利好不断 从化有望成为下一个番禺


发布时间:2021-02-25 01:22:26 阅读量:61927 作者:政鑫

楼价成都房产限购解读:不限购区域、“7字头”价格洼地

近日,由广州市房协主办的“从化房地产发展高峰论坛”在从化雅居乐小院流溪开讲。按照近期的规划利好,从化已经定位为广州市三个副中心之一,将凭借优质的生态旅游资源打造成为“世界温泉之都”;连接从化和广州市中心区的地铁14号线已经动工,预计2016年通车,届时,从化与中心区的距离将缩短至一个小时以内。房地产专家认为,“7字头”的从化楼价现在仍处于价格洼地,随着各种规划利好的落实,从化有望从度假区转变为常住区,成为下一个生活气息浓厚的番禺,目前是入市从化楼盘的好时机。

定位:广州副中心、“世界温泉之都”

广州市“一个都会区、两个新城区、三个副中心”的“123”功能布局规划系列成果陆续公布后,作为三个副中心之一的从化再度成为市场关注的焦点。

在论坛上,广州市城市规划编制研究中心副主任蔡云楠对此作了详细的介绍。据了解,从化的发展目标规划定位为“世界温泉之都”、“宜居、宜业、宜游的国际生态区”,发展模式是“提质扩容”。用地从102平方公里扩展至120平方公里,服务人口将扩至120万人。未来的从化,在“世界温泉之都”的总体规划下,其功能布局共分为“一核三区”,即中部城市核心区、北部生态旅游区、太平新区、鳌头新区。根据规划,政府未来将在保护生态环境的前提下,投入巨资实现“大交通、大旅游、大产业”战略,把从化建设成为珠三角最宜居的生态城市之一,打造世界级的休闲“慢城”。

地铁:14号线已动工,到中心区不用1小时

做强交通配套是未来从化建设的重点之一。蔡云楠介绍,从化将要建设机场的旅游快线、快速路、地铁等,让市民出行更加便捷。在论坛上,来自广州地铁设计院的代表尧姗姗具体介绍了刚刚获批的、贯穿从化南北向的地铁14号线及从化有轨电车的规划情况。

据介绍,地铁14号线现已动工兴建,主体线路呈南北走向,经过越秀区、白云区、从化,从广州火车站至从化良口镇,全长92.6公里,预计在2016年地铁通车后,从化居民可便捷到达广州火车站、机场、天河城等地。此外,从化的有轨电车也在积极规划中,据介绍,该工程以从化中心区为中心,连通街口、鳌头、江浦等地,并与地铁14号线衔接。按照规划,未来从从化到广州中心区的时间将缩短至不到1个小时。

去年,广州一些外围区域的楼价涨幅达到一至两成,南沙、萝岗等楼盘的售价已经突破1万元/平方米和2万元/平方米,业内专家认为,不少外围区域的价格洼地优势正在消失,但从化是一个例外。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,从化的房价和广州其他区域的房价相比,明显偏低。“合富辉煌的统计数据显示,2009年从化一手房的成交均价约为5191元/平方米;目前的成交均价约为7108元/平方米,5年时间上涨了近37%。其中,房价涨幅较明显的是2010年,价格上扬的主要动力来自2009年年底的购房入户政策,当年房价同比大涨31%。但7000多元/平方米的楼价,仍是价格洼地。”据了解,从化近期销售比较火爆的楼盘,如雅居乐小院流溪、珠光御景山水城、富力泉天下等的均价大多集中在6000-8000元/平方米之间。

价格洼地的优势,加上不限购,从化楼盘成为不少广州买家自住或投资的首选。从化雅居乐相关人士介绍:“2月份,雅居乐小院流溪卖出70多套单位,3月份第一周就卖了百多套。从化各种规划利好、地铁利好等受到市场的关注,广州市中心区的客人占比,从去年的30%迅速上升到现在的60%。”

市场动态成都房产限购解读

雅居乐小院流溪

全新河岸别墅单位总价299万元起

地铁14号线的动工,令从化楼盘备受买家关注,板块内多个楼盘的咨询量和成交量据称都有所增加。雅居乐小院流溪表现突出,据介绍,地铁14号线的邓村站就在小区门口,楼盘由此晋升为地铁物业。2016年地铁建成通车后,从楼盘到广州市中心区的时间有望缩短至半小时。

从化雅居乐的销售人员介绍:“从化和广州市中心区一体化、地铁动工等利好消息传出后,楼盘的人气比以前旺了很多,以往只是周末来的客人会比较多,现在即使是周一至周五的工作日,每天都会有大批客户到访。我们在2月底3月初率先拿出一栋‘收官作’洋房进行认购,一天便告售罄。”据悉,目前楼盘还持续推出新货,包括“收官作”洋房110-146平方米的东南向三房和四房产品,均价为“8字头”;以及276平方米和290平方米两种面积相对较小的别墅,单位总价299万元起,相当于中心区一套两房洋房单位的总价。该销售人员表示,“限墅令”令别墅市场的供应量日渐减少,聚集了雅居乐、珠光、越秀地产等多个品牌开发商的流溪河河面最宽阔的可开发用地一段,目前的别墅供应量已经大不如前,雅居乐小院流溪的别墅显得更加稀缺。

专家观点

从化未来的地价或会过万元/平方米成都房产限购解读

从化房地产进入快速发展通道今天的番禺,正是明天的从化

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理):现在从化楼价的洼地效应很明显,才7000多元/平方米。我认为从化楼市在未来3年里将有一个非常大的提升,届时从化的地价恐怕会达到1万元/平方米。

从化房地产进入快速发展通道

赵红红(华南理工大学建筑学院教授):逸泉山庄以前的别墅售价只是2300元/平方米,过了10年,涨了10倍。从化楼市已经由当年的小打小闹、单打独斗转变成现在全面整合式的发展,各种基础设施都发展起来了。我觉得从化的房地产已经进入了一个快速发展的通道。

今天的番禺,正是明天的从化

陈琳(广州大学房地产研究所所长、教授):从化已经有了非常大的利好,新型城镇化背景下要实现城乡统筹,从化首当其冲。这种发展过程一定会促使房地产业快速发展,今天的番禺,正是明天的从化。

广州市 规划 番禺

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来自东台的网友说:评论时间:2021-02-25
全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复
来自义马的网友说:评论时间:2021-02-25
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  • 来自泊头的网友说:评论时间:2021-02-25
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2021-02-25
    我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

来自济南的网友说:评论时间:2021-02-24
每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复
来自辽阳的网友说:评论时间:2021-02-24
白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

  • 来自河间的网友说:评论时间:2021-02-24
    我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2021-02-24
    生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自焦作的网友说:评论时间:2021-02-23
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自原平的网友说:评论时间:2021-02-23
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

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