【徐州房产指导师】“五年房价翻番”需看政策脸色


发布时间:2021-03-02 09:36:32 阅读量:199 作者:嘉洋

就深圳本地而言,最近一位对房地产走势预测失误的专家当属深圳大学的国世平教授,国教授年初在公开场合曾言:“今年对房地产市场而言是寒冬,明年则是隆冬徐州房产指导师。”话音未落,深圳房价飙升,从2月份的新房成交均价10770元/平方米的低点上涨94%,9月深圳新房成交均价达到20940元/平方米,再创历史新高。国教授的判断出现偏差,主要原因在于低估了国家4万亿投资以及诸多优惠政策对房地产市场信心的影响。换言之,房地产市场在以往的政策环境下,的确极有可能出现国教授所言的“寒冬”和“隆冬”,但是救市政策的力量强行扭转了这一趋势,使得他的预测落空。

摘要:众所周知,中国的股市和楼市基本都是政策市,所谓“炒股要听党的话”虽是一句戏言,但是调控当局手握大量资源,包括政策资源,足以对资本市场和房地产市场形成强大影响力,这一点应该毋庸置疑。承认了这个前提,我们才能来讨论问题。

在11月1日举行的“2009中国地产年会暨中国人居60年高峰论坛”活动中,国金证券首席经济学家金岩石再次祭出了“5年房价翻番论”,称“以2009年1月1日的城市可比均价为基准,未来5年之内,房价至少再翻一番,上海会出现30万元每平方米的天价豪宅”徐州房产指导师。

对于类似的言论,公众早已见怪不怪,更有激愤的网民对此予以抨击,认为专家是在替利益集团说话,是在为房地产发展商背书徐州房产指导师。这样的争论与纷扰,恰让我们想起2007~2008年颇受舆论关注的牛刀与徐滇庆对赌深圳房价的新闻事件:2007年7月,北大教授徐滇庆与评论人牛刀打赌,预测深圳房价会涨,并声称如果房价降了就登整版文章向深圳市民“道歉”。2008年7月,深圳房价低于2007年同期,徐滇庆登报道歉。不同的是,金岩石的言论虽然屡遭质疑,但是没有人出来对赌;相同的是,两人都是在房价高位继续看多楼市,只不过,金岩石“聪明地”把预测时段拉长了一些。

近年来,房价的涨跌早就成为社会公共问题和公众的焦虑所在,面对异常庞杂的迷局,广大“准房奴”需要的是理性判断和符合实际情况的分析。抛开我们对“5年房价翻番论”的激愤和偏执的情绪,笔者对于金岩石的此番论断也不敢苟同。

众所周知,中国的股市和楼市基本都是政策市,所谓“炒股要听党的话”虽是一句戏言,但是调控当局手握大量资源,包括政策资源,足以对资本市场和房地产市场形成强大影响力,这一点应该毋庸置疑。承认了这个前提,我们才能来讨论问题。

回到金岩石的言论上,“5年房价翻番”是否有实现的可能呢?笔者认为取决于当下房价所处的区间和相关政策是否出现调整。

现在的房价处于怎样的区间?用股市来打比方就是———目前房价处于6000点甚至7000点,因为房价在诸多城市已经超越了2007年的价位。更可怕的是,因为政府调控政策的原因,楼市并没有如股市一样探底1600点,也就是说它的风险始终没有彻底释放,更遑论风险教育的完成。经过一轮刚需释放的销售狂潮之后,房价再涨需要投资客接盘,可是自9月以来的价涨量缩说明,投资客也不傻,他们在犹豫,他们在出货。

没错,股市已经涨了接近一倍,可是,股市是从1600点涨上来的一倍,而楼市是略有下探之后昂首冲击2007年高点的疯狂,二者不可同日而语。在目前这个阶段,房产越来越多地具有投资品的属性,是投资品就要有调整,就要有涨有跌。在现在的价位区间鼓吹“5年房价翻番”,误导公众的可能性很大,我们不要忘记1997年亚洲金融风暴的教训。以近在咫尺的香港为例,当年买房被套的业主还有相当一部分没有解套。

其次就是政策风险的问题。确切地说,无论从国际金融局势还是从国内货币政策来审慎观察,流动性最宽松的时候已经过去。澳大利亚、以色列、印度以及挪威相继宣布加息,客观上将起到抑止货币流动性和经济可能过热的效果。就中国而言,媒体以及专家都在讨论明年加息的问题,加息对于房地产市场意味着压力倍增。必须看到的是,调控当局一旦开始加息,出于“管理通胀预期”的需要,此后有极大可能进入加息通道,这对房地产市场而言绝非喜讯。

至于更为微观的二套房贷政策目前也已有收紧趋势,最新的消息是“上海二套房贷被全面收紧,利率上已很难获得任何优惠,甚至有国有银行对二套房贷开始施行一刀切的基准利率上调10%的政策”。二套房贷政策的收紧将极大地震慑投资客,在这种情况下大谈“5年房价翻番”风险很大。

在5年的时间坐标中来看,其他影响房地产市场价格的因素包括物业税推出、经济模式调整等,任何一个因素得以落实,都将极大地影响房地产市场的长期走势。何况还有我们目前难以判断的地方政府财政收入来源的改变等。金岩石博士面对如此之多的变数仍力主“5年房价翻番论”,确实让人困惑。

所幸,从金岩石博士以往的预测记录来看,准确率比较低,笔者对“金岩石本轮股市反弹预测基本不靠谱,3年预测命中27%”(《新快报》2009年07月18日)的新闻还记忆犹新,所以,我们或许可以把他的话作为参考或者反向指标,而不是当作奋不顾身投入楼市的指导意见。(□王晓)

政策 房价 中国

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来自集安的网友说:评论时间:2021-03-02
人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复
来自荆州的网友说:评论时间:2021-03-02
人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自肇东的网友说:评论时间:2021-03-02
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

  • 来自永济的网友说:评论时间:2021-03-02
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-03-01
我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复
来自义乌的网友说:评论时间:2021-03-01
登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2021-03-01
    自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

  • 来自辛集的网友说:评论时间:2021-03-01
    我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

  • 来自抚顺的网友说:评论时间:2021-02-28
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自钟祥的网友说:评论时间:2021-02-28
    我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

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