【0511房产网梦溪嘉苑二手房】业内：楼市深度调整 部分城市过度透支住房需求

发布时间：2021-03-05 21:21:24 阅读量：564 作者：震可

北京二手房跌幅全国第一0511房产网梦溪嘉苑二手房

这一数据进一步印证了楼市正在“变脸”，也引发社会高度关注，处于深度调整的楼市，路向何方？

“我有套四环边上的房子，去年底中介说每平方米能卖到4万元，今年初说成交价在3万8左右，如今又说只能卖3万6左右，到底是赶快出手还是等等看？”北京一家国企员工李先生很是苦恼0511房产网梦溪嘉苑二手房。

全国商品房投资增速持续下滑，1至5月份比1至4月份回落1.7个百分点。销售面积和销售额降幅不断扩大，土地购置面积同比继续下降，库存增加，5月末比4月末增加750万平方米。

在新建商品房房价指数中，上海、深圳均出现了环比下调。二手房指数中，北京跌幅全国第一。

土地供应过度透支触目惊心

楼市调整的背后是过度透支住房需求。

以房价环比下跌明显的杭州为例，2013年全市常住人口884.4万，仅比上年增加4.2万，其中外来常住人口177.8万，甚至比上年减少了1.89万。开发商的降价恰恰暴露出浙江楼市长期以来高价位与城市定位“严重错配”的深层问题。

与此同时，过度透支的土地供应同样触目惊心。数据显示，近十年我国土地出让金收入占地方财政收入的比重普遍超过40%。

“阵痛”无需过度反应

在商品房预售制度存在的背景下，房价短期下调而引发购房人与开发商之间的矛盾，并不鲜见。

这样的“阵痛”无所不在：政府土地出让收入减少；财务杠杆高、激进购置土地的房地产开发企业以及过度参与房地产开发投融资的基金、保险公司等机构投资者都面临资金链风险。

值得关注的是，从一系列宏观经济指标来看，我国经济目前运行在合理区间偏低的位置，下行压力始终未减。这与房地产市场不振、投资下滑有关，反过来经济下行又影响市场预期、加重市场不振。

新华社记者 杜宇 韩洁 叶锋

北京某参展商的一位工作人员也向记者坦诚，自己所属企业旗下的楼盘确实出现了涨价现象，但上半年的销售情况仍然乐观。该工作人员称，本次展会客流量之小“有点出乎意料”。

郑州市经济适用房管理中心副主任严家新介绍，一直以来，郑州市的经济适用房是以年度规划住宅总面积的20%进行配比建设。具体执行上，除了对开发商进行资格审核外，还要参照用地情况、城市建设和中低收入家庭数量等几种因素，进行规划布局。

2013年1月15日16时许，在彩钢板房307号租住的阮某打开电暖器后离开房间，导致该房间着火。24岁的阿女士带着其5岁的儿子和3岁的女儿住在316房，火势蔓延过来，母子3人丧生。

中原地产北京副总经理任莉告诉记者，从目前中原代理销售的商住项目看，相对于前几年的情况，纯投资客比例很低，只有10%-15%左右，投资兼自住的需求较多，部分项目甚至能超过半数0511房产网梦溪嘉苑二手房。据任莉分析，“商住项目的投资回报情况与前些年有所变化，不能期待一年半载就获利出手，除了艾迪城这样的位于成熟区域的项目投资回报期会比较短外，对于位于尚未发展完善区域的北京密码、首开万科台湖新城而言，商住项目的投资价值需要与区域价值共同成长，大概三年左右才能呈现。”

孙经理介绍，凤凰城小区物业目前有117名员工，一年物业费大约需要500万元左右。

据媒体报道，有关杭州收紧二套房贷的事情，已经得到了杭州本地房地产企业和地产中介研究机构的证实。据称，开发商目前没有收到银行文件性的通知，但是购房者去银行申请贷款确实已经被告知二套房贷政策有变，基本上购第二套房都需要支付四成首付，利率是基准利率的1.1倍。这一变化应该发生在本月初，据称6月底市场还普遍执行着此前的优惠政策。

楼市 深度 北京

上一篇： 北京本月起配售两万套政策房 保障轮候家庭需求

下一篇： 评论：“买房升值”广告应严格禁止