【大丰翔宇房产评价】房企促销难扭楼市下行趋势


发布时间:2021-02-27 17:25:28 阅读量:364 作者:煜祺

有意思的是,与国家统计局结论不同,该报告指出,5月份,一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米,环比增长3大丰翔宇房产评价.7%,比4月份上涨了829元/平方米。四个一线城市成交均价都上涨,其中,北京成交均价环比上涨1.6%。

国家统计局发布的5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,一半城市房价环比下降,甚至一线城市也出现了今年以来的首次环比下降。不过总体来看,目前房价并未出现实质下降,70个大中城市中,新建商品住宅价格同比上涨的城市个数仍有69个。而由于目前市场观望情绪浓厚,迫于半年报压力,近期一些房企推出了较大力度的降价促销;迫于稳增长和财政收入的压力,部分地方政府也对楼市进行了局部松绑。但业内人士指出,无论是房企促销还是局部救市,都难以扭转房价下行的趋势。

●南方日报记者 卢轶

数据 一线城市今年首现环比下降

从国家统计局的数据来看,尽管环比下降城市增多,但目前房价并未出现实质性下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,5月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个,与4月份相同;二手住宅价格同比上涨的城市个数为64个,比4月份减少了3个。绝大部分城市房价同比继续上涨。

不过,由于部分城市由于库存压力较大,加上近期市场预期不明,购房者持观望情绪,房价进入下行通道已是不争的事实。

新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有66个;最高涨幅为11.3%,比4月份回落2.3个百分点,最低涨幅为0.9%。

值得注意的是,此前一般认为供求关系比较紧张、房价较为坚挺的一线城市,今年来也首次出现了环比下跌。数据显示,北京5月二手住宅价格环比下跌0.9%;上海新建商品住宅价格环比下跌0.35;深圳新建商品住宅价格环比下跌0.2%。广州成为唯一一个一手、二手住宅均未出现下降的一线城市。

上海易居房地产研究院发布的《5月份一线城市楼市报告》显示,5月份,一线城市新建商品住宅呈现出供大于求的市场关系。相比4月份,5月份一线城市新增供应量有所上升,而成交量有所回落。观望情绪渐浓,住宅供求矛盾加剧。

两份统计数据“打架”,也从另一个角度佐证了目前一线城市房价并未出现实质下降。

房企 年度销售目标普遍完成不到三成

总体来看,一些房企推出促销优惠,是导致成交价有所下降或涨幅收窄的一个重要因素。

上周,位于广州番禺华南板块的雅居乐剑桥郡项目,突然推出247平方米户型的江景豪宅,毛坯一次性付款最低1大丰翔宇房产评价.1万元/平方米的优惠活动。此价格较该项目超2万元的最高历史价格,几乎减半。不仅是剑桥郡,近期广州番禺华南板块类似优惠频现,如敏捷地产的金月湾,单价就从1.7万元左右降到1.1万元左右,万科欧泊单价也从2万出头降到1.4万到1.5万左右。另据中原地产统计,目前如北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%;上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价。

结合房企上半年业绩,也就不难理解为何近期出现的打折优惠。截至6月17日,全国共有35个上市房企发布了前5个月数据。前5个月,这35家房企合计销售5606亿元,除了恒大、万科等数据较好,房企业绩普遍低于预期。

从同比数据看,35家企业,同比2013年同期下调的达到了20家,包括金地等知名企业也是如此。从完成年度销售目标来看,除恒大、万科等个别企业比较好外,其他企业普遍非常差。35家企业中,完成任务不足30%的企业就达到了22家。

中原地产首席分析师张大伟表示,2014年如果继续目前发展趋势,很可能90%以上的企业难以完成年度目标。预计后市特别是在上半年冷清后,下半年销售压力将明显增加。

与部分房企降价呼应的是部分地方政府对楼市调控政策进行了松绑。据统计,全国多个地方早已采取各种灵活手段进行自我调节:江苏无锡、海南海口等城市的买房送户口;广东佛山、安徽宣城、芜湖等调高了公积金贷款额度;广西南宁、安徽铜陵、浙江宁波及辽宁沈阳等城市明确松绑“限购”……

不过,即便松绑调控,在当前楼市观望情绪浓厚的情况下,松绑楼市的提振作用并不明显。以杭州为例,5月份其新建商品住宅价格环比下降1.4%,领跌全国楼市;无锡、宁波、海口等分别环比下降0.8%、0.6%、0.2%;只有南宁实现了环比上涨。

走势 大力促销吸引刚需将成主调

业内人士普遍认为,从近几个月楼市的数据看,楼市进入新一轮调整的趋势已经得到确认。即便房价降价促销,地方政府松绑楼市,近期也不会扭转房价的下行趋势。相反,这些动作可能会进一步印证市场对房价调整的判断,从而使更多潜在购房者加入观望行列。

张大伟分析,本次楼市变化并非政策因素主导,这可能会导致本轮调整周期更长,幅度也更深,特别是非核心城市、非城市核心区,都有可能出现明显价格调整大丰翔宇房产评价。

据中原地产监测,如果楼市没有新的输血政策,市场加速调整的可能性将加大,特别是三、四线城市,很可能会陷入整体低迷,而房企在6月可能会加大促销力度。

而世联行研究部认为,当前市场存在一个明显的特征,即大部分降价项目往往能取得不错的销售业绩。“这说明只要价格调整到位,购房者该出手时还是会出手。”

因此,在半年报的压力之下,房企加大促销力度,让房价回归理性,以吸引更多的住房刚性需求入市,可能是近期楼市的主调。

记者追踪采访中获悉,“退购房款”骗局是本市电信诈骗的新动向,提醒广大市民注意甄别,以免落入不法分子的陷阱。

同年8月,老牌四星的宁波大酒店在宁波市产权交易中心挂牌,拟以4亿元参考价挂牌出让。

“现在各大城市推盘力度依然很大,再加上宏观政策没发生改变,所以开发商不敢贸然提价。”李国平说。中国房地产学会副会长陈国强表示,现阶段对于企业来说,高库存的格局没有改变,高负债的状况虽然有所缓解但也没有发生根本性改观。因此,在政策继续不放松的背景下,我国房地产企业资金链压力仍然较大,房地产市场不具备大幅反弹的条件基础。

城市 楼市 大中城市

上一篇: “毕业季”佛山租房价小涨 网上租房小心二房东

下一篇: 华润旗下5家上市公司股价遭重创 华润置地下跌0.593%


来自益阳的网友说:评论时间:2021-02-27
离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复
来自平凉的网友说:评论时间:2021-02-27
离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

  • 来自潮州的网友说:评论时间:2021-02-27
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自汝州的网友说:评论时间:2021-02-27
    有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

来自乐平的网友说:评论时间:2021-02-26
爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复
来自郏县的网友说:评论时间:2021-02-26
幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

  • 来自商洛的网友说:评论时间:2021-02-26
    你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。 回复

  • 来自烟台的网友说:评论时间:2021-02-26
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自东港的网友说:评论时间:2021-02-25
    我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自泰州的网友说:评论时间:2021-02-25
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

随机资讯 甘肃各项房地产调控措施明年继续执行 太原房价11月份环比持平 同比仍然走 龙光地产归母核心利润破百亿 大幅增长 北京:2019年住房公积金支持职工购 补偿老业主或扭曲楼市信号 马光远:坚持楼市调控是实业回归前提 北京门头沟采空棚户区明年改完 “北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管 房价泡沫正被不断刺破 报告:3月新房找房热度环比升近三成 广州公积金中心答疑 新政实施时间未定 上海学生租赁高峰到来 远租合租都为省 济南取消限购楼市涨势明显 住宅成交超 北京5665户瞒报家庭被取消保障房资 兰州:前五月商品房销售面积同比降41 找中介看房 “看房确认书”您一定得悠 “金九银十”房价优惠是拐点还是“假摔 为棚改广西建自治区级融资平台 实行统 为避重税提前还款 两种人无需着急? 绿地集团持续践行大消费战略 向开发运 二季度楼市有所改善 市场低谷期并未技 北京个人合作建房已选定南五环地块 南京住房公积金收紧 房子认购量不降反 轻轨对楼盘增值 泉城轻轨R2线东段新 一线城市房价继续领涨全国 深圳连续三 房企11月业绩回落 超15家已不可能 外地投资客蜂拥而至 房地产飙升海南陷 广州大多楼盘春节不降价 五成购房者称 开发商:拿下了“地王”,就是埋下了地 昆滇房地产揭开新的一页 五大地产流派
热门专题