【英地豪庭房产证】房企销售大增利润下降 房地产暴利时代或将终结


发布时间:2021-03-01 18:44:39 阅读量:577 作者:慨轮

“短期内房价难降英地豪庭房产证。”张大伟分析认为,从目前市场看,房企销售任务完成较好,各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。因此,在量不是重点的背景下,为作高利润冲刺,房企或会在四季度的最后几个月开始惜售。

浙江省第二十届房地产博览会日前在杭州开幕。本届房博会可售房源达19346套,刷新该展会近5年来的纪录。最新统计数据显示,目前杭州主城区、萧山、余杭的商品房存量仍保持在10万套以上。

面临高库存压力,此次房博会众多参展房企为推销自己的楼盘不惜使出浑身解数。而广大购房者面对充足的房源选择,“观望”居多,下单者少。图为一家参展房企请来模特在楼盘“摆姿”,以吸引购房者关注。 记者 韩传号 摄

截至目前,已有14家房企公布前10月销售业绩,销售额都超过年度任务的九成,万科等龙头房企前10个月的销售额已经突破去年全年业绩,14家房企合计前10月销售业绩突破4989亿,同比涨幅高达35.4%。但与之相对的是,三季报显示,净利润率从之前的24.6%,下滑至单季度9.1%,创2008年以来的新低。

对此,业内人士指出,2012年以来市场反弹,回暖有力,房企销售回款增加明显。与此同时,房企依赖土地升值带来的收益大大降低,房地产行业暴利时代或已结束,但百姓期望房价下降较为困难。

销售大增

中原地产市场研究部统计数据显示:截至目前,已经有14家公布前10月销售业绩,合计前10月销售额突破4989亿,同比上涨35.4%。这意味着,房企大多创造历史最高销售纪录,完成销售额超过年度任务的九成,万科等龙头房企前10个月的销售额已经突破去年全年业绩。

数据显示,融创10月单月销售62.5亿元,前10月营收总额388.6亿元,同比上涨70%;万科10月单月销售173.5亿元,前10月营收总额1458.5亿元,同比上涨32.57%;恒大单月销售166.2亿元,前10月营收总额912.7亿元,上涨25.3%。奥园10月单月10.4亿元,营收总额65.5亿元,同比上涨73.6%;瑞房更是以88.25亿元营收总额,同比涨幅高达170%。

中原地产市场总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示,自2012年以来,房地产市场持续回暖,成交量连创新高,而房价高企进一步带动潜在购房者提前入市,自然房企均得到了好的收成。

的确,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2013年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米,环比9月上涨1.24%,自2012年6月以来连续第17个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.17个百分点,

CRIC研究中心报告显示,2013年上半年房价上涨原因有以下三点:首先,从企业来看,市场良好的销售情况保证了企业拥有充足的周转资金,企业没有降价跑量的动力。其次,从供应方面来看,市场持续回暖使得企业库存逐渐减少,供应的暂时短缺使得市场偏向卖方市场,企业没有降价必要。最后,从需求来看,市场持续回暖增强了消费者信心,持观望态度的购房者逐渐入市,旺盛的需求也成为高房价的推手。

存量房逐月跌至历史最低水平,CR IC数据显示,由于前几年土地供应过少,致使今年成交释放之后各城市存量水平直线下降,典型城市中南京消化周期已不足5.2个月,而北京也不足6.1个月。存量的持续减少,使得市场供应不能够跟上持续释放的市场需求。

利润下降

根据此前上市房企公布的三季报统计,2013年前三季度,132家房企实现营业收入3954亿元,同比上涨36.9%。净利润达到443亿元,同比上涨24.6%。但值得注意的是,单季度来看,三季度的净利润率为9.1%。

链家地产市场研究部张旭表示,从前三季度营业收入和净利润的涨幅来看,净利润涨幅远低于营业收入,房企的增收并未带来净利润的同比变化。他认为,结算周期是造成此次净利润下滑的主要原因。“从结算周期估计,2011年受调控影响的项目成为目前房企结算的重点,这些项目在较为冷清的市场中,被迫‘以价换量’,在保销量和保利润之间选择了前者,带动了整体利润率下降。”

“土地价格飙升也是利润率下滑的重要原因。”张旭表示,之前房企低价购地,依赖土地升值带来收益。但随着地越来越稀缺,近两年地价飙升,也使房企可图之利逐渐减少。

的确,美联物业数据显示,北京前三季度土地成交面积723万平方米,成交总额为1121.4亿元,较2012年同期上涨135.9%。上海前三季度成交847万平方米,成交总额为1447亿元,同比上涨323.6%。广州方面,前三季度成交总额达181.7亿元,同比上涨184.2%。深圳成交总额达258.3亿元,同比上涨440.4%。

从平均楼面价看,北京前九月平均楼面价11484 .2元,较2012年平均楼面价7983.9元上涨43.8%,上海前九月平均楼面价9142 .3元,较2012年平均楼面价5484 .6元上涨66.7%,广州则上涨99.1%,深圳更是高达109.2%。

美联物业全国研究中心王晖对此表示,虽然房价一直以较高的水平大幅增长,但相对于地价指标来说,地价更是激增,而高地价则进一步使房地产业高利润的终结。

负债高企

从9月开始,多数香港上市房企已有融资计划或进行融资。CRIC数据显示,不包括即将发行大额美元债券的万达商业地产,近50天共有9家房地产公司在发行超过52.5亿美元约320亿人民币的债券。其中,9月17日,绿城中国率先发行了第一笔年息8%的3亿美元的六年期优先票据,10月24日,恒大地产发行五年期10亿美元的优先票据,年息率为8.75%。

CR IC研究中心研究员朱大鸣指出,一方面,融资成本降低推动房企再融资,企业进行新一轮借款的一个原因是通过借新债还旧债,降低企业开发运营风险并进行新一轮的投资。另外,企业需要通过借款进行新的投资。由于去年房地产市场形势不好,企业更多采取观望状态,减少投资力度的同时加大周转速度,因此,去年主要房企的土地存量出现一定的下降,企业急需在今年进行大面积的补充。

值得注意的是,此前知名财经评论人叶檀指出,房企负债率已达近10年最高值,已有高风险苗头。叶檀认为,负债率高企的房企未来风险不可测,一旦土地资产不再值钱,预售款下行,明年会有一些中小房地产企业破产。按照今年半年报,房地产业的资产负债率已达71英地豪庭房产证.28%,是过去10年年报的最高值。房地产企业在今年上半年的总负债为1.24万亿元,总资产为1.73万亿元,总负债较去年底增加1514亿元。在136家A股上市房地产企业中,共有104家企业的资产负债率超过50%,16家已超过80%的高位。

叶檀认为,在大规模借入10%甚至15%以上的高息借款的背景下,随着明年三、四线城市房地产泡沫消退,土地不再值钱,城市债务水落石出,某些中小房企将步泡沫城市的后尘,出现实际破产。

但张旭认为,虽然房企的资产负债率创新高,但是房企的偿债能力并未出现明显变化,债务水平平稳。“预收款属未来有待确认的收入,大部分是期房,因此,从此角度看,房企资产负债率保持平稳,甚至小幅下降。”

因此,张旭指出,在负债平稳,资金链较好的背景下,房企扩张意愿增强,房企的净利润率在后市或会出现反弹,但是上涨的空间有限。

房价难降英地豪庭房产证

张大伟认为,从目前市场走势看,大部分企业对价格利润上涨已经形成共识,这种情况下,特别部分一二线城市的购房者部分已经陷入恐慌,各地日光盘迭出,房企惜售下,楼市四季度降价动力不足,上涨的趋势很难改变。

同策咨询研究部总监张宏伟也表示,从房价上涨过快的一线城市来看,由于商品住宅用地长期供应稀缺,导致商品住宅市场中长期处于上涨状态,尤其是过去两年,由于楼市调控政策频出,开发企业拿地热情不高导致土地市场成交量价低迷。尽管短期内起到市场降温的作用,但是宅地供应稀缺影响了当前房地产市场尤其是房价的走势。从一定意义上来讲,过去几年土地市场总体上供应量少、供求关系紧张决定了当前房价仍然面临快速上涨的压力。这也就不难理解当前北京房价上涨速度为何在全国是遥遥领先了。这意味着房企仍将利用稀缺的住房资源控制房价。

“但楼市很难复制过去几年的爆发式上涨,房地产行业的暴利时代已经结束。”张旭指出,在国家宏观调控下,房价上涨预期会有一定幅度降温,转而房价上涨幅度也将进一步遏制。

杭州 楼盘 购房者

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来自安宁的网友说:评论时间:2021-03-01
认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复
来自上虞的网友说:评论时间:2021-03-01
认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

  • 来自普兰店的网友说:评论时间:2021-03-01
    叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

  • 来自温州的网友说:评论时间:2021-03-01
    流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

来自菏泽的网友说:评论时间:2021-02-28
那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复
来自昆明的网友说:评论时间:2021-02-28
想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

  • 来自台南的网友说:评论时间:2021-02-28
    有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

  • 来自贵阳的网友说:评论时间:2021-02-28
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自德兴的网友说:评论时间:2021-02-27
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自个旧的网友说:评论时间:2021-02-27
    什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复

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