【曲阜房产报告】北京楼市高端市场成交趋稳


发布时间:2021-03-02 21:36:51 阅读量:876 作者:贻烁

交房环节往往是体现产品品质最重要的关口曲阜房产报告。记者在瑞安·君汇项目了解到,该项目去年12月15日首批客户交房,交房满意度非常高,有些客户甚至还带了验房师,但是最终的监测结果,都反映良好,甚至交房当天就有客户入住。

丽兹行研究员郑海燕认为,预计1月份下半月依然不会出现大幅的上涨趋势,将持续保持稳定水平,这种稳定的态势预计将持续到3月份。在以限购为代表的政策毫无松动迹象的大势下,2013京城楼市走势并不明朗,开发商如何应对市场变化?去年表现优异的高端市场今年将出现怎样的变化?

年初市场形势趋稳

2012年最后两个月,楼市上演了一波跌宕起伏的行情。来自国家统计局发布的数据显示,11月份全国70个大中城市新建商品住宅,价格环比上涨的城市超过了75%,涨幅进一步扩大。并且一线城市地王频现、排队买房的恐慌性行为再次出现。就北京市场而言,12月份商品住宅成交突破10000套,超过9月份,创下了新的纪录。

进入1月份曲阜房产报告,普通住宅市场依然呈现上升势头,

但高端住宅市场却呈现出趋稳态势曲阜房产报告。截至13日,1月份新建商品住宅成交量达到5421套,预计上半月可破6000套,纯商品住宅也可达5000套左右。

根据丽兹行豪宅研究院数据显示,1月上半月(1-13日)高端住宅总成交量为395套,2012年12月下半月环比下降46.18%,相比12月上半月上涨29.93%。其中二手高端住宅成交量为137套,新房成交量为258套。

CBD核心区高端项目瑞安·君汇项目销售负责人对记者表示,实际豪宅市场由于客户群相对较窄,客户更加注重产品本身,受外界市场波动影响较小,因此,一直以来高端市场的行情相对普通住宅市场都显得更平稳。项目自2011年12月份开盘,从去年整年的成交情况来看,波动都不算大。

业内分析认为,一方面是受到春节假期影响,另一方面,一定程度上也反映出开发商对于市场判断预期在改变。

开发商普遍谨慎乐观

对于今年房地产行业市场形势判断,万科执行副总裁毛大庆表示,房地产行业受到宏观调控的影响较大,开发商需要审时度势,但是对于2013年宏观调控政策形势,现在开发商还不敢乐观。

确如其言。去年年底被视为政策风向标的中央经济工作会议及全国住房城乡建设工作会议率先释放坚定不移坚持房地产市场调控的信号。12月25日召开的“2013年全国住房城乡建设工作会议”上,住建部部长姜伟新表示,2013年要坚定不移地进行房地产市场调控,继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施。这被业内人士解读为对2013年房地产市场调控政策基调的一个表态,为防止房地产市场报复性反弹,给市场提前打预防针。

瑞安·君汇项目销售负责人表示,从去年12月份项目推出全新升级的新品房源,包括19套极具特色的特殊户型,而且新品楼座位置更优越,目前已是现房销售,项目大堂、园林等配套都将实景呈现,因此,对于项目在今年的市场表现还是非常具有信心,但他一再强调,对于高端项目而言,平稳肯定是主基调。

高端市场品质为王

在市场前景预判比较谨慎的大势下,项目如何制定营销策略?第一太平戴维斯项目策划总经理徐伟成认为,今年开发商要赢得市场,产品自身的核心竞争力非常重要,尤其对于高端住宅而言,更要注重软实力打造,依靠品质制胜。

另外,记者从世茂、万科、远洋等涉及高端项目开发的品牌房企同样了解到,今年高端住宅开发商普遍都将有更多变革性的动作,全力提升客户满意度、忠诚度,例如针对特有的国际化商务人群及高端涉外客群,积极整合国际化资源,开展一些国际化的圈层活动,力争为客户打造国际化的社交平台,进而吸引客户。

“支撑房企稳步前进的原动力永远在于客户。目前以客户导向,树立品质为王,是企业最为明智的营销战略选择,也是高端住宅在市场竞争中强大的软性力量体现。”徐伟成再次强调。

业内人士指出,广州市此番严禁“双合同”是针对本地楼市问题做出的修正,将之理解为放开限价是一种误读。

据本届在售、在建项目楼盘展示会组委会发布官方统计数据显示,为期4天的展期中前来参观本届城市房展的市民近10万人次;各参展项目有效登记客户超过6650余组,项目实际成交中,证件齐全的在售楼盘均有斩获,各项目实际办卡人数超过200余人。

截至去年四季度末,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3522元/平方米、6552元/平方米、5277元/平方米和742元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为0.94%、0.39%、0.69%和1.45%,同比增长率分别为5.16%、3.9%、4.85%和6.03%。业内预测,今年在全国房地产市场理性回暖的背景下,土地市场或将率先感受到暖意,出现更“积极”的成交状态。(记者 蒋梦惟)

29日,新华社发表署名文章称,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

另外,从房价环比下跌的城市来看,跌幅都开始趋缓,除潍坊外,其他城市跌幅均在1%以内,其中淄博环比下降0.21%,新建住宅均价为5732元/平米;威海环比下降0.22%,新建住宅均价为6279元/平米;日照环比下降0.32%,新建住宅均价为5970元/平米;东营环比下降0.59%,新建住宅均价为5573/平米;潍坊跌幅最大,达到1.77%,新建住宅均价为4496元/平米,比去年同期下降了715元/平米。

据本届在售、在建项目楼盘展示会组委会发布官方统计数据显示,为期4天的展期中前来参观本届城市房展的市民近10万人次;各参展项目有效登记客户超过6650余组,项目实际成交中,证件齐全的在售楼盘均有斩获,各项目实际办卡人数超过200余人。

市场 楼市 月份

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来自商丘的网友说:评论时间:2021-03-02
如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复
来自台北的网友说:评论时间:2021-03-02
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  • 来自资阳的网友说:评论时间:2021-03-02
    一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

  • 来自内江的网友说:评论时间:2021-03-02
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

来自津的网友说:评论时间:2021-03-01
世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复
来自聊城的网友说:评论时间:2021-03-01
你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

  • 来自明光的网友说:评论时间:2021-03-01
    你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复

  • 来自益阳的网友说:评论时间:2021-03-01
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自三门峡的网友说:评论时间:2021-02-28
    就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复

  • 来自汝州的网友说:评论时间:2021-02-28
    与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

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