【房产证跟不动产证有什么区别】部分城市楼市“发烧”引发市场关注


发布时间:2021-03-02 08:55:49 阅读量:498 作者:敬坤

有分析认为,本质上当下国内的楼市分化,是人口流动趋势的反射,也是基于复杂发展格局的必然房产证跟不动产证有什么区别。这也构成了房地产去库存面临的“基本面”,对此社会也应有理性预期。对三四线城市而言,降价消化房地产“存量”外,显然有必要加速转型,并更加彻底地打破城乡间的壁垒、为人口流动提供完善公共服务。

裹被子彻夜排号、开发商及房主坐地涨价、日光盘……连日来,一线城市和部分二线城市楼市“发烧”,成了市场热门话题房产证跟不动产证有什么区别。据报道,在上海,春节过后,突然上升的成交量让各大房产交易中心不堪重负;深圳官方则三天内两度对房价领涨全国问题作出回应;而南京房价冲破每平方米4万元大关后,还紧急出台政策降温,加大土地供应、调整拍地方式、严控捂盘惜售等“大招”密集“上线”。多地楼市“发烧”,是否意味着房地产业疯狂模式再次开启?

据国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,1月份房价同比上涨城市数量增至25个,占比超30%。其中,涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳,同比上涨52.7%,上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”逐步落地,春节后楼市出现一波“加速回暖”行情。

而在此背景下,深圳方面已连续三次表示,正研究有关房地产的调控政策。此前深圳市市长许勤在深圳市六届人大二次会议记者会上表示,深圳去年房价上涨过快,和全国二线城市的房价方向不太一致,因此,深圳正在研究调控政策,确保房价在合理区间运行。

易居智库研究总监严跃进表示,近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点:一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市,市场交易活跃反过来推动房价上涨;二是局部优质供给开始出现库存规模不足,进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势;三是受心理预期影响,尤其是在“买涨不买跌”心态下,会有一部分“恐慌心理”存在,进而推高房价的非理性上涨。

虽然短期内存在一定程度的非理性因素,但在业内人士看来,当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出,像京沪深等一线城市,因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力,人口净流入量长期处于高位,这种基本面对楼市构成显著支撑。

另据易居研究院的数据显示,当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10,如上海、深圳为7,近期持续走强的合肥、南京为4,这些去库存周期较短、局部供应出现紧缺的城市,楼市延续火爆态势、价格逐步上行属于正常现象。

同样,在宏观经济环境和货币政策,甚至在去库存政策优势更倾向于三四线城市的情况下,但一线城市和二线发达城市房价能够屡创新高,而三四线城市却难以止跌回升,关键原因就在于人口流动风向,而产业结构变迁则是导致人口流动的关键推手。由此不难发现,当下楼市的两极分化其实是种必然,而且将来或成为一种常态,短期内很难消弭。

严跃进指出,当前监测的一二三线35个城市新建商品住宅库存同比增幅分别为-12房产证跟不动产证有什么区别.9%、-3.9%和-0.8%,这说明三四线城市去库存效果远不及一二线城市。“对于一线城市来说,后续补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨节奏,而三线城市去库存任务依然艰巨。”

专业人士认为,这些均构不成导致房价涨跌的核心因素,也难以解释当下楼市日趋扩大的分化态势。在2012年之前,普遍性的房价两极分化现象之所以未形成,说到底是因为在新兴产业、现代服务业集聚的一线和二线发达城市持续高速发展的同时,以传统低端制造业为主体的三四线城市也能在人口红利助推下保持增长。而这也保证了其一定基数的就业人口。当下,伴随我国经济增速放缓及人口红利逐步消失,很多三四线城市正处在落后产能加速被淘汰的转型期。相比之下,拥有更多科研、高校和金融等资源,创新拉动和内需提振更容易得以实现的大城市,对人才的吸纳能力依旧强劲。

业界认为,即使“楼市红包”持续给出,“在分化加剧中去库存”依然是2016年楼市“主旋律”。而对于眼下多地楼市火爆局面,也不宜采取过多行政性干预措施。要做的,是根据土地价格溢价率,适时将竞投商品房转向竞投配建保障性住房建设,保障公租房等保障性住房的供应并完善其政策设计,同时对垄断抬价的房产商和相关中介加强约束。 (陈荷西)

但买家的心态在发生改变,在保利云禧,一名买家说,本来想着等限购取消再入市的,现在看这个氛围恐怕不能再等了,不说今年能不能取消限购,就算取消限购,就等到那一天楼价真就开始涨了。文/羊城晚报记者 詹青

值得一提的是,龙头房企对拿地依然谨慎。记者查阅万科公告了解到,一季度万科买入11个项目,总地价87.5亿元,同比下跌了约24%。记者了解到,一季度房企销售额同比下跌之余,利润的大幅下滑成为市场最大的隐忧。据4月3日万科披露的业绩预告,今年一季度归属于上市公司股东的净利润盈利预期为6亿元-7亿元,比上年同期下降约 54%-61%。

吴先生说,目前仅有20多户业主同意交房,其他人还在向开发商讨说法。

根据目前的规定,在郑州市区内贷款的,借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过35万元,夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过45万元。买同样一套房,首付比例降低,购房者承担的贷款数额会增加。否则就只能选面积较小、总价较低的房源,购房者的选择空间被压缩。这就意味着,要保证购房者在低首付压力下的正常住房需求,贷款额度必须提高。

据数据显示,南沙自2015年以来,连续4个月推出优惠楼盘占比,不是全市第一就是全市第二。其中1月份推优惠楼盘占比44.74%,全市第二;2月份47.51%,全市推优惠楼盘占比最多;3月份47.83%,仅次于从化;4月份预计20盘推出优惠,占比48.78%,仅位于增城之后。果然南沙政策利好,开发商更愿意让利吸客。而一向备受关注的番禺,4月份仅有26盘推出优惠,占比仅35.62%,环比3月(41.43%)下降14个百分点。

今后,网店、创意、设计等无实体店铺的商家,可以把自己家直接申请为企业住所(经营场所)了。记者昨日从省政府召开的新闻发布会上获悉,今年2月16日起,我省正式实施《陕西省市场主体住所(经营场所)登记管理暂行办法》(简称《暂行办法》),释放场地资源,激发投资热情。记者了解到,住所是工商登记的主要内容之一。现行登记制度对住宅作为住所,即经营场所做了严格的限定,规定市场主体在办理登记时,需提交房产证、土地证等权属证明文件。

城市 楼市 部分

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来自怀化的网友说:评论时间:2021-03-02
真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复
来自即墨的网友说:评论时间:2021-03-02
真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复

  • 来自张掖的网友说:评论时间:2021-03-02
    如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复

  • 来自铜仁的网友说:评论时间:2021-03-02
    世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

来自潞城的网友说:评论时间:2021-03-01
别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复
来自株洲的网友说:评论时间:2021-03-01
如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

  • 来自太仓的网友说:评论时间:2021-03-01
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2021-03-01
    我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

  • 来自金昌的网友说:评论时间:2021-02-28
    世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2021-02-28
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

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