【关于房产经济官司】各城市地价仍将上涨 北京房价五分之一是泡沫


发布时间:2021-03-04 05:24:03 阅读量:3549 作者:雨逸

城市地价仍将上涨关于房产经济官司

昨天,首部住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》发布。绿皮书预测,明年的房价走势将是先扬后抑。绿皮书还指出,北京房价五分之一是泡沫,全国购房支付能力指数北京最低。

明年房价先扬后抑

绿皮书预测,今年第四季度,住房市场可能有一个销量回落和价格小幅调整的过程关于房产经济官司。明年第一季度房屋销售量可能出现缓降,而价格基本保持平稳;第二季度受通货膨胀预期或者政府可能出台新政策的影响,销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大;第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降,开发投资上升或保持稳定。

住房绿皮书还选取了全国35个大中城市为样本城市来研究土地价值潜力,根据指标体系和各级指标的权重,测算出5年后土地价值潜力。排名前三的分别是上海、北京、杭州。绿皮书预测,下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。

供给方面,由于地方政府追求土地收入,寄希望于通过房地产业拉动本地经济增长,土地市场的交易面积会有所增加,土地价格可能会出现一定程度的上升。

北京房价1/5是泡沫

绿皮书专门对35个城市的房价泡沫指数进行分析。结果显示,北京的房价泡沫超过了上海、广州和深圳,实际价格高出基准价格1/4。房价泡沫指数等于实际价格除以基准价格,北京今年1至8月每平方米房价平均价格为12205元,而根据测评推算出的基准价格为9640元,泡沫指数为1.266,实际价格高出基准价格26%。按此计算,这部分“泡沫”约占目前房价的五分之一。

北京人购房支付力低关于房产经济官司

绿皮书统计数据显示,在调查的35个城市中,北京人的购房支付能力最低,购房居民每月交纳贷款的数量远高于专家认为的合理家庭支付比例。专家认为,每月房贷支出不应超过家庭收入的25%。按照当地房价和收入测算,北京居民的住房支付指数2008年仅为0.34,上海为0.57,最高的呼和浩特为1.50。

高房价城市保障房少

绿皮书显示,房价越高的城市,保障性住房占住房总量的比重越低。社科院财贸所姜雪梅博士介绍,从1999年到2007年经济适用房竣工面积占整体住宅竣工面积的比例分析,覆盖率指数10%—15%比较适中,超过25%,竣工量就比较大。从该指数看,广州、上海、宁波、北京的经济适用房的竣工较小,同时这些城市的房价也比较高,“从侧面反映经济适用房的供给一定程度上抑制了房价的上涨。”

统计局官员:北京房价高得离谱与会国家统计局总经济师姚景源表示,新婚夫妇买房,双方父母掏钱,爷爷奶奶掏钱,是6个家庭支持一个小家庭买房子,这样就扭曲了支付能力和价格。姚景源认为北京的房价高得离谱,他提醒市民不能因为有通胀预期而买房,“如果买了才真的上套了”。

无奈之下,周大爷子女起诉到了法院,要求李先生配合办理过户手续。而作为被告方的李先生则认为双方签订的协议违反法律禁止性规定,系无效合同,周大爷方不能要求其配合办理。

近年来,搜房国际频道不断壮大,目前房源已覆盖全球近30个热门国家,涵盖美国、英国、澳大利亚、加拿大、日本等各个最受国内购房者关注的国家,并与海外诸多房地产企业建立了合作关系。

晨报讯(记者 陈琼)在A股市场排队等候了5年未果后,万达商业地产有望年内登陆香港市场,届时万达将成为今年香港市场最大规模IPO。

报告预计,2014年国内主要城市综合体个数将达到885个,较2013年增长24.47%;2015年主要城市的综合体数量将突破1000个,至2018年商业综合体的年供应量将维持在1200个左右。(万晶)

内地商业地产巨头“万达商业地产”赴港上市的进程正式开启。香港联交所9月16日晚间的消息显示,万达提交了上市申请版本的招股书,已聘请中金及汇丰为联席保荐人。此番上市募资所得中九成将用作项目开发。招股文件显示,万达集团去年实现净利润超过245亿元(人民币),但今年上半年仅有50亿元,同比下降46%。

在宋卫平看来,随着城市化的进程,中低收入者的住宅将是城市的主体部分,就像新加坡的公屋,如果保障房是粗制滥造的,城市也将一塌糊涂。只有给低收入阶层和农民提供有品质的住宅、园区、服务、配套,才能让他们享受到城市文明,保障房的住区也不会沦为新一代的贫民窟。

最近这段时间,东莞楼市的表现多少有点令人“刮目相看”。根据东莞住建局官网统计,9月上半月东莞楼市总成交为3375套,日成交均在225套左右。反观国家统计局最近发布的全国房地产数据显示:全国商品房销售面积64987万平方米,同比下降8.3%,降幅比前7个月扩大0.7个百分点,其中住宅销售面积下降10%。由此观之,东莞楼市呈现逐渐上升的状态。

尽管成交出现小幅下滑,但对佛山楼市而言,新政所带来的利好仍在持续。该业内人士解释,以南海为例,8月13日,南海区往前套数为229套,尽管与8月8日的368套和8月9日的305套有差距,但相楼市政策调整之前的100来套的成交量,仍然增长不少。

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来自济源的网友说:评论时间:2021-03-04
走好选择的路,别选择好走的路。 回复
来自什邡的网友说:评论时间:2021-03-04
走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自萍乡的网友说:评论时间:2021-03-04
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-03-04
    我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

来自宜宾的网友说:评论时间:2021-03-03
你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复
来自铜陵的网友说:评论时间:2021-03-03
对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

  • 来自荥阳的网友说:评论时间:2021-03-03
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

  • 来自通化的网友说:评论时间:2021-03-03
    一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

  • 来自南京的网友说:评论时间:2021-03-02
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自甘南州的网友说:评论时间:2021-03-02
    人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

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