【兴业县房产】杭州多个楼盘新政后开盘零成交零预定


发布时间:2021-03-05 08:36:42 阅读量:42468 作者:金锋

第二,08年万科降价之前,杭州楼市经历了一个较长时间的“缩量”兴业县房产。而目前,杭州也已经进入了缩量状态。

该事件经过媒体报道,早城的“知名度”迅速遍及全国,甚至境外。

二,4月16日,同样是下沙金沙湖板块的楼盘,甚至就是德信·早城的近邻,柠檬郡开盘,非常“低调”,当天零成交、零预定。该盘当天所推121套房源,至今只卖了3套房子。

以上的两个“场景”,极具典型意义,他们都代表着各自所处时段的市场风向。只是,他们的反差太大了,而其中的间隔时间,又太短了,短到中间只有5天的时间。

扭转“乾坤”的那只巨手是:4月14日通过、4月15日正式发布的国务院常务会议《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发2010年10号文件),以及此后连续出台的政策组合拳,也就是我们所说的“楼市新政”。

在史上最疯狂的市场端口,史上最严厉的宏观调控出台,效应立马显现。

新政前:日光盘、秒杀盘的疯狂行情

以下的表格,是新政前一周,部分新开楼盘的销售情况。选定的是4月10日密集开出的5个楼盘,最受“瞩目”的德信·早城就在当天开盘。当时,市场一片沸腾,甚至癫狂,很少人意识到可能的调控,更没有想到会那么快,那么严厉。

我们看到,当时的5个楼盘,开发商给出的预定数据,除了翡翠城成绩略差,“仅”预定九成外,其余4个楼盘,差不多预定都是百分百。

当然,开发商给出的数据与最终的交易数据“反差很大”。尽管可能有一些水分,但是,我们也不能就此全然否认开发商在当时给出的预定数据的“真实性”。原因有二:一,预定的数据上传具有一定的滞后性;二,这些楼盘开盘不久即遭调控,首付、利率以及限贷政策,严重打击了投资、投机购房者的信心和购买能力,而当时的购房者绝大部分恰恰是投资、投机性的,因此,大量主动和被动的退定,都属正常。

从销售情况来看,德信早城和保利东湾的实际销售率都接近9成。其中,早城的可售房源剩下38套,但只有8套属于住宅,也就是说,早城的住宅销售率应该在9.5成以上。另外三个楼盘,翡翠城的销售率超过了一半,西溪晴雪和篁外要差些。

事实上,在3月中旬的4月中旬的近一个月时间里,日光盘甚至秒杀盘,在杭州已经不是新闻。要是哪个楼盘开盘当天没有卖完,都不好意思说。

新政后:零成交、个位成交频现江湖

楼市在新政之后,由过热跌入冰点,瞬间陷入观望之中兴业县房产。

新政之后,从统计的13个楼盘(14次开盘,新帝朗郡两次)来看,销售情况让人非常难以乐观兴业县房产。

14次开盘中,有4个楼盘的成交、预定数据为零或接近零(2%以下),有4个楼盘的销售率(含预定)在10%以下。只有5个楼盘的销售率在3成(含)以上,分别是东方郡、元都新苑、远洋公馆、西溪里和观筑·艺墅。其中,4月19日开盘的圣奥领寓和4月26日开盘的新帝朗郡,销售量至今未零。贺田尚城4月18日开盘,有长达半个月的时间,预定和成交维持在零套。

比较典型的是云溪印象,这个转塘到目前为止,惟一的酒店式精装修公寓,在新政之前,是市场成交明星。但是,5月3日开盘之后,只卖了2套房子。

据住在杭州网的统计,新政后的4月16日至5月9日,主城区共预定了1053套房源,日均预定44套。按理说,这也是不错的数字了。不过,这1053套预定中,有574套,也就是超过一半的预定,是由远洋公馆单个楼盘预定的。另外,保利东湾和宜家时代,预定的房源,都是新政前的开盘。

此外,新政后4月16日至5月9日,主城区共成交了2307套房源,日均近百套,似乎也非常不错。不过,排名前十的成交楼盘中,除了远洋公馆和东方郡,其它的八个楼盘,其成交的房源,也主要是新政前的开盘。

这波楼市调控有多严?

历史往往具有惊人的相似性。

这波楼市调整的背景,与08年9月万科降价的背景,具有极大的相似性。

第一,调整之前,都经历了一段较长时间的市场过热甚至疯狂。07年杭州楼市的疯狂,甚至不下于2009年,都是倒逼中央政府进行调控。

所不同的是,这波宏观调控,其严厉程度,要远远高于2007年年底的那一次。本次调控对外地人购房的限制,在当时是没有的;在07年底的那次宏观调控,对二套房的首付要求,是最低四成,而现在是五成。在当时,对第三套甚至多套房的限制,也远远没有现在严格。

而且,这波楼市调控,到目前为止,还只是在“途中”,除了大部分地方政府还有没出台调控细则,此外,中央政府还有不少杀手锏没有祭出,比如,炒得沸沸扬扬的物业税、住房保有税等。 作者: 李永生

楼盘 杭州 新政

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来自永安的网友说:评论时间:2021-03-05
改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复
来自阿城的网友说:评论时间:2021-03-05
改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自东方的网友说:评论时间:2021-03-05
    夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复

  • 来自大理的网友说:评论时间:2021-03-05
    让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

来自黑河的网友说:评论时间:2021-03-04
今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复
来自廊坊的网友说:评论时间:2021-03-04
生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

  • 来自盐城的网友说:评论时间:2021-03-04
    我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-03-04
    让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

  • 来自连云港的网友说:评论时间:2021-03-03
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

  • 来自穆棱的网友说:评论时间:2021-03-03
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

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