【附近房产公司】郑州航空港区土地价值飙升 地产大鳄争相进入


发布时间:2021-02-23 16:48:17 阅读量:499 作者:淼瀚

“2012年以前,港区房地产市场以内销为主,本土房企是开发建设的主要力量附近房产公司。而富士康的进驻让更多的房企进行战略定位提升,并在2013年吸引了大量外来开发商。”河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清表示,港区开发的热潮和港区价值的提升,让更多一线开发商的目光投向了这里。

从某种程度上说,房地产市场是一个地区发展活力的晴雨表,房产商对趋势与前景的把握,往往优于常人。

郑州航空港区无法估量的美好前景令人怦然心动,嗅觉敏锐的开发商自然也不会放过这块“大蛋糕”如何在航空港区建设中抢占先机,成为各大开发商关心的问题。

过去的一年,航空港区房地产市场方兴未艾。而在港区房地产市场迅速升温的同时,集万千宠爱于一身的港区吸引了各路地产英豪争相在港区布点财富棋局,一场“地产赴会”正在上演。而参演者——房地产开发企业也在发生着重大变化。

态度之变

从怀疑到跃跃欲试附近房产公司

万众瞩目的航空港区越来越火了,不少人的疑问是:在航空港区能置业吗?会赚钱吗?这样的疑问同样适用于房企。

“很多人包括很多企业都曾对郑州航空港区的发展抱有怀疑的态度。”一家早期就在航空港区做开发的房企的负责人说起当初的那段时光甚是感慨,“几年前,航空港区在大家眼里还是一个荒凉冷清的偏远郊区,如十几年前的郑东新区一样,谁会想到能有今天的景象?”

该负责人说,就连他们企业进入航空港区也是经过反复考量,抱着试试看的态度来做的,没想到,几年之后,港区却成了各大房企争抢的“香饽饽”。

“如今航空港区上升为国家战略,发展前景明朗,可以肯定地说,未来潜力无限。”该负责人认为,从国家层面来说,政府的支持对航空港区的建设和房地产开发有很大的影响,这无疑给了航空港区的投资企业很多信心。

豫发置业相关负责人对此深表认同。他认为,当前港区楼市虽然仍处于起步阶段,但随着航空港区相关规划政策批复,航空港区房地产市场发展优势有四点:政府政策的支持是最大的利好;港区作为新区,房地产市场还没有完全发展起来,就像十几年前起步的郑东新区,处于楼市洼地,上升空间大;产业聚集支撑,蓝领工人增多,将提升住宅需求、商业需求、商务办公需求,促进房地产行业发展;随着机场的发展,航空物流、客流将带来更多高端的住宅产品的需求群体。

他告诉我们,目前的港区就是一片开发热土,商业地产均价在每平方米2万元左右,且销售去化速度良好,商铺租金也较为稳定,价格上甚至比市区稍高。

从2009年到2013年,港区地产经历了从萌芽到规模化的发展过程。而正是这一过程,让越来越多的房企和置业者打消了疑虑,争相在港区开发项目或置业投资。

“演员”之变

从本土房企到异域大佬

资本总是长袖善舞,早在港区上升为国家战略的航空港经济发展先行区之前,这片区域由于众多企业的进驻已经成为中原的价值热土。只不过,那时房地产开发的主力军多是本土房企。而今,这里则成了本土实力房企与国内一线品牌房企的竞技场。

据航空港区市政建设环保局住房保障与房地产管理处负责人介绍,目前,在该处登记的房地产企业已有20多家,其中不乏万科、绿地等国内知名房企,在建的大小楼盘近20处。

据了解,仅绿地与航空港区签订的郑州空港大都会项目总体量就有800余万平方米,项目总投资约400亿元人民币。去年,万科也在航空港区拿到了2000亩土地。

另据相关人士介绍,现在航空港区的土地价值正在日益飙升,众多一线开发商都紧盯着这片财富洼地,不少已经开始实施拿地计划。

加上豫发、裕鸿、润丰、正弘、振兴、名门、黄河大观、山顶等省内实力房企,航空港区正式成为各种财富汇集的舞台。

事实上,现在沿着机场高速向港区行进,不时就能看见高高低低的建筑上塔吊林立,而从四港联动大道向北走,随处可见机器轰鸣的建筑工地,巨大的围墙广告书写着项目的特质和房企品牌,工地内工人忙个不停,已经展现出一副强劲的发展势头。

据村民介绍,东贯市村只有二三百户村民,但也有不少外来租户。“一间房的话一个月起码也得五六百吧,小院子一千多块。”有村民算了一笔账,像村东那片“小区”楼房要出租出去,一栋楼一个月怎么也得三五万。“但不知道从哪儿找那么多人去住啊。”

而相对于全市四季度投资增速的提高,融360表示,在央行“9·30”房贷新政推劢下,四季度房贷市场会比三季度宽松。而央行“9·30”新政中7折利率优惠更偏向于政策性指导,银行落实起来十分困难,年底出现几乎没有可能。据了解,制约利率下调重要因素是银行高企的资金成本,如果银行利率打7折就是4.58%,低于5年定存利率,这对银行来说显然是亏本买卖。但是,各商业银行为了落实中央首套自住房和改善型住房的惠民政策,会适当松绑房贷政策。

成交也显示了积极变化。中原数据显示:新政首月40个重点城市新建住宅成交面积较9月同期增长9%,一线城市表现最为突出,增幅达到23%。广州一手房成交放量更加明显。网易数据中心数据显示, 9月30日~10月29日,全市网签6802套,环比涨51.16%。

另外,番禺的雅居乐剑桥郡也即将推出全新临江大平层组团“悦”,同样是主打139-1904平方米的大四房,只有少量113平方米和130平方米的三房,根据网易房产中心数据显示,这个楼盘在上个月已经卖出了343套,成交均价为13754元/平方米附近房产公司。

从自然在售项目的表现来看,新政之后深圳自然在售楼盘的周均访客及成交量相比新政之前增长近5成。无论是刚需项目还是中高端项目,访客及成交情况均明显好于新政前期。

根据往年的情况,南京市的高校毕业生数量应该在5万多人的水平,这其中选择留在南京的外地人都面临租房压力,无疑将带来一波房屋租赁需求。据南京链家市场研究部数据统计,6月上旬南京链家门店租赁日均成交环比5月下旬上升56%,尽管距离高校学生毕业还有一个月,但成交量增长十分明显。

许家印在电话会议中说,“我们非常气愤、极大的愤慨,希望股东团结一致、打击造谣强窃的行为。”“一个上市公司账上有多少现金,都是有会计师事务所在审计,怎么会虚假。”在现金流问题上,许家印回应说,除按揭担保外其债务全数于资产负债表反映,不存在所谓账外债务,公司目前现金流充足,经营非常健康,由于与当前房地产整个行业的情况有关,现金余额不一定达到去年的水平。

航空港 地产 市场

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来自廊坊的网友说:评论时间:2021-02-23
温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复
来自榆林的网友说:评论时间:2021-02-23
温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

  • 来自张家界的网友说:评论时间:2021-02-23
    我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自临安的网友说:评论时间:2021-02-23
    守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

来自临夏的网友说:评论时间:2021-02-22
要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复
来自内江的网友说:评论时间:2021-02-22
别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

  • 来自洮南的网友说:评论时间:2021-02-22
    我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复

  • 来自长治的网友说:评论时间:2021-02-22
    想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2021-02-21
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2021-02-21
    少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

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