时评：经适房若可租上海房产新政策，不如多建廉租房

发布时间：2021-03-03 10:40:10 阅读量：665 作者：朝寒

同为保障性住房，经适房的成本可以收回，廉租房完全由政府投资，仅象征性收些租金上海房产新政策。因而，关键就要看政府是否有扩大廉租房的魄力，是否愿意拿出更坚定的惠民决心，以解决更多人的住房要求。

广州推出的地段最好的经济适用房，前天进行了配售摇珠，645户家庭喜获购房资格上海房产新政策。在恭喜这些家庭之外，有必要对广州的经适房赞一个：能在中心城区拿出地段建经适房，这本身就是一种善政府。经适房，顾名思义，既经济又适用之房屋是也。若一味地建在偏远郊区，虽然经济，却不适用；而在其他城市频曝经适房摇号作假的丑闻后，广州经适房采取先打分、再摇号的分配方法，虽然多了道程序，但起码多了份公平保障。

然而，建在中心城区的经适房在销售中却遇到了问题，那就是经适房保障人群中，存在申请廉租房不够格、购买经适房又不够钱的夹心层。针对这种情况，广州住房保障办给出了一个解决方案：正在研究采取经适房又租又售的方式。考虑让买不起经适房的夹心层租住经适房。

经适房都是只售不租的，目的就是要和廉租房的政策和管理区别开来。经适房主要特征是免地价、低税利和只售不租，其他成本则是可以回收或预收的。但只租不售的廉租房不同，建设资金基本由政府承担。也正是因为此，两者在适用对象上有严格区分。比如广州目前执行的经济适用房保障上限就是：家庭年人均可支配收入低于18287元、月入低于1524元的标准。

现在，广州打算研究采取经适房租售并存，出发点自然是好的。但建租赁型经适房，其区别和廉租房又在哪里呢？难道仅仅是因为装修的不同？个人认为，既然同样是出租型保障性住房，与其让经适房租售并举，倒不如扩大廉租房的保障范围，让更多买不起或不够资格买经适房的市民可以申请租住廉租房。

道理很简单，建廉租房的成本比经适房的成本，相对来说要低很多，建一套经适房的成本，说不定可以建好几套廉租房，如此，就有更多的夹心层能申请到廉租房。本质上说，租赁型的经适房和廉租房并没有什么不同，夹心层如果真正想租房而不是买房，在乎的恐怕并不是装修的档次，舒适、方便、经济、实惠才是最关键的。这些基本要求，廉租房完全可以满足他们。

当然，我这样说并不是要舍弃经适房，经适房在目前还有存在的必要。但要想发挥经适房的保障性住房作用，突破口不在租售并举上，而是在经济、适用上。倘若越来越多的夹心层够资格买经适房，但却买不起经适房，那这样的经适房对部分人来说，也显得有些“既不经济也不适用”了。

令人奇怪的是，这位工作人员表示他们这种行为“已经与交警部门打过招呼了，所以不存在违法的问题”。

郑欣建议，在加强法律和制度建设的同时，还要注重相关法律法规可操作性，这就要求出台配套的实施细则。目前已出台的是国土资源部的相关规章，比如《闲置土地处置办法》等，其中对于由于政府原因导致的土地闲置也有相关的规定，但从立法角度来说还不够充分。由于地方政府原因导致的土地闲置，很难通过国土资源部去追责，单纯依靠国土资源部出台的规章，其执行力度和处罚措施可能很难起到应有的效果。因此，在现有部门规章的基础上，可以考虑由国务院制定行政法规，同时由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，由省、自治区、直辖市和设区的市、自治州的人民政府根据本地的实际情况制定规章，对土地闲置的治理予以明确的规定。

对已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭禁止出售。

“标准越具体，百姓的保障就越全面上海房产新政策。”王珏林认为，正是因为这些硬性标准，使保障房的发展越来越符合实际，真正给百姓带来安居乐业。的确，这些优惠，实实在在的体现在百姓身上。例如杭州公租房，强调公租房租金实行动态管理，每两年调整一次，同时根据土地等级不同实行差别化租金，不对公租房租金“一刀切”。另外，在政府定价的基础上，若持有有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明(住房保障专用)》、并成功申请到公租房的家庭，从今年4月1日起，租住公租房的租金还可获30%至50%减免。在设施方面，保障房内配备相应功能的家具以及家用电器、设施，做到拎包入住。

大业兴、大泽两家中介人士均称，目前实力房企对中介入围其销售，一般只会选择像中原、大业兴、大泽这样的实力中介，而一些小盘却能找多家中介。他们说，“对于这种竞争，实力中介是不会趟这浑水的。” 重庆晨报记者 栾玉树 报道

国庆假日，除了各大景点与公园，人气最旺的地方非各地“假日房展会”莫属：中介拼命吆喝、塞传单，购房者稍露意愿便被拉去坐班车看房，某海南楼盘还用肚皮舞吸引消费者的眼球……

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