【2015年保定房产成交量】京沪深一线城市表现不佳 房地产后市如何看政策


发布时间:2021-03-03 00:09:42 阅读量:42967 作者:华博

截至9月22日,我们跟踪的20个城市中日均成交面积环比上涨的城市有8个,跌幅在1%左右的城市有4个,跌幅超过7%的城市有8个2015年保定房产成交量。其中,如我们之前预期,京沪深一线城市均表现不佳;二三线城市表现较好:17个二三线城市中有8个环比上涨,3个跌幅在1%左右,6个跌幅超过7%。

一线地区从7月开始的僵持状态会持续下去,二三线地区相对较好。维持这一观点不变。在行业处于大的成长期阶段,有限跌幅带来的最坏局面就是僵持和时间的消耗。此外,据了解,9月份销售的僵持状态符合大部分机构的预期。

政策变动值得关注

后续短期政策变动值得关注。关于大的政策方向,短期来看,即将进入四季度,市场将开始关注2008年底出台的优惠政策是否会取消。《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中曾指出,贷款首付和利率优惠、交易环节的税费减免等政策暂定执行到2009年12月31日。

1、从去年的救市路径分析,2008年9月份各地陆续出台了税费减免政策,中央政府在10月底出台了统一的政策,对地方的行为进行了事后追认;货币政策的历次变动均全部属于央行控制范围。

2、税费政策不会“一刀切”。据去年政策演变路径判断,今年底税费优惠政策到期后,能否延长期限将取决于地方政府的态度;大部分二三线地区价格、供应、需求均保持良性,地方政府对房地产行业依赖程度较重,故延长期限的可能性较大,而京沪深等一线地区由于出现部分过热现象,存在优惠政策取消的可能。

3、首付和利率优惠政策相机抉择,我们偏向于政府将延续首次购房的优惠政策2015年保定房产成交量。总体货币政策短期不会改变。由于宏观经济尚未明确好转且通胀率没有超出政府底线,货币政策近期将不会发生大的变动,变动时间最早发生在明年一季度之后。行业政策将延续。自从1998年国务院确立了住房市场化的方向之后,除具有普遍性的基准利率变动之外,央行共出台了5次专门针对房地产行业贷款的政策。政策在一年的周期内发生变动的先例确实存在,所以不能根据时间因素得出政策将延续的结论。由于我们在分析政策大方向时从宏观经济、房价、财政等多方面进行了综合考虑,对短期政策的取向,我们认为政府将偏重于宏观经济和财政因素;至于一线地区房价上涨过快引起的社会问题,将通过取消税费优惠加以遏制。

继续“看好”房地产业

重申看好公司类型及标的,长期看好三类企业:1、一线地区的高端开发公司;2、一线地区的持有物业型公司;3、二三线地区的普通住宅开发公司。近期看好二三线地区的普通住宅开发公司,建议从战略角度予以重点关注。

我们看好的公司是万科、荣盛发展、苏宁环球、中南建设、大连友谊、新潮实业,其中万科二十年的表现值得肯定,至今没有公司能够证明可以出其右,荣盛发展、苏宁环球和中南建设符合我们看好二三线地区普通住宅的思路,大连友谊和新潮实业处于起步阶段,在当地已经小有成就,看好未来发展空间2015年保定房产成交量。

链接:

2002年2月,央行降低存贷款基准利率,并将五年期以内和以上个人住房贷款利率优惠幅度分别从0.881倍、0.899倍下降到0.855倍、0.875倍。

2005年3月,央行决定将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则;对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。

2006年8月,央行上调存贷款基准利率,并将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍,其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。商业银行可按照国家有关政策,根据贷款风险状况,在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。

2007年9月,提高了二套以上住房的贷款利率及首付比例。1)已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,房贷首付比例提高至40%、贷款利率不得低于央行同期同档次基准利率的1.1倍,贷款首付款比例和利率水平随套数增加而大幅提高,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定;2)商业银行要重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;3)对于商业用房购房贷款,首付款比例不得低于50%,期限不得超过10年,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍,对以“商住两用房”名义申请贷款的,首付款比例不得低于45%,贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。此外,借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

2008年10月,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。 (东方证券 魏博 )

城市 跌幅 地区

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来自诸城的网友说:评论时间:2021-03-03
生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复
来自丽江的网友说:评论时间:2021-03-03
生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

  • 来自杭州的网友说:评论时间:2021-03-03
    我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复

  • 来自黄冈的网友说:评论时间:2021-03-03
    曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

来自上饶的网友说:评论时间:2021-03-02
失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复
来自南宫的网友说:评论时间:2021-03-02
假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

  • 来自霍州的网友说:评论时间:2021-03-02
    生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。 回复

  • 来自汝州的网友说:评论时间:2021-03-02
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自泸州的网友说:评论时间:2021-03-01
    爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

  • 来自信阳的网友说:评论时间:2021-03-01
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

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