【绵阳万和房产】观望情绪下 南京有楼盘"垫首付"


发布时间:2021-03-09 18:44:21 阅读量:74388 作者:宇鞅

有业内人士分析认为,一方面南京楼市的库存偏少,楼市仍然处于供不应求中;但另一方面去年楼市消耗过大,今年的需求量小于去年,而外围城市的房价松动,影响了买房人的预期,加重了观望情绪;另外南京的部分产品有缺陷、定价偏高的楼盘销售情况不佳,也存在降价的预期,这些因素都让楼市可能提前进入“停涨”的阶段绵阳万和房产。

楼市“金三”风光不再,外地已经有开发商采用为买房人“垫首付”的方式,来刺激销量。事实上,这一久违了的营销方式,也正在南京出现。一家央企开发商在巨大的销售压力面前,针对其在南京的3个楼盘启动“一成首付”活动,以图拉动销售。

擅长快速周转的央企保利地产此前在广州等城市启动“一成首付”,这个活动很快被引入南京。这家房企针对九龙湖、江宁大学城、仙林湖的3个楼盘采取“一成首付”,即买房人只需要支付1成首付款,剩余首付款只需要在半年内补齐即可,这相当于开发商为买房人垫付了部分首付款。

此前,类似的营销活动在南京楼市中绝迹已久。有业内人士透露说,保利地产南京地区今年的销售任务大约为70亿元左右,这个销售压力非常大,在今年市场不确定性因素增加的背景下,开发商用这个手段提前锁定客户,也是希望进款跑量多卖房。现代快报记者发现,保利地产的这3个项目基本都是刚需户型,但在房价连续上涨的背景下,总价正在慢慢脱离刚需,成为“刚改”楼盘,而江宁的2个项目销售速度有放缓迹象。

从去年的牛气冲天到今年出现垫首付,南京开发商的姿态正悄然发生变化。记者从多家楼盘了解到,虽然开发商普遍认为今年南京房价整体上不会下滑,但买房人观望情绪渐长,却是不争的事实。

在济南的事件中,最值得玩味的也正是公积金管理中心的态度。面对开发商的蛮横和购房者的无助,当地公积金管理中心的工作人员表示“难以理解”,认为“市民使用公积金理所当然,楼盘不应阻止”。楼盘不应阻止公积金贷款,管理者却理应阻止楼盘拒绝公积金贷款的错误。在这番“难以理解”的表态里,被阻止了该怎么办?阻止公积金贷款者该如何处置?我们并没有看到出路。

在北京、上海、广州等地同学眼中,身居二线城市的蔡博士是幸福的:长春房价平均才4000余元/每平方米,仅相当于发达城市的1/2,甚至1/5。每每同学相聚,他们都会表情夸张地大呼小叫,怂恿蔡博士赶快买房。

专家建议采用“画龙点睛”的方法,即重点装修的地方,可选用高档材料、精细的做工;其他部位的装修则可采取简洁、明快的办法,材料普通化,做工简单化。

中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室发布了首份住房绿皮书:《中国住房发展报告(2009-2010)》。报告指出,我国土地价格仍将提升,沪京杭土地价值潜力居前三。

中房协副会长朱中一在海南博鳌的一个会议上透露,中房协已多次“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。

“在楼顶种菜好处多多,一来可以修身养性,二来全家都可以吃上放心菜。”吴先生说,这些植物还可以减少顶层的日照,降低室内温度。

中房协副会长朱中一在海南博鳌的一个会议上透露,中房协已多次“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。

在政策上,高广春建议有保有压有控绵阳万和房产。“保”是保首套房贷,积极支持和鼓励首套房贷,首先通过下行房贷利率来降低首套房贷者的成本。二是借助于政策性手段对中低收入购房者的房贷给予贴息。“控”是严控投机性房贷,严防房贷风险。(据中国网文字直播整理)

针对这一说法,昨日下午,重庆银监局官员在电话里对记者表示,银监会并没有要求银行收紧房贷,并不存在授意的说法,银监会近段时间没有任何关于房贷的指示性文件下发。该官员还强调,无论以一套房还是二套房,从去年以来,国家的政策从来没有变过,即“符合条件的一套房屋,改善性住房均可享受7折利率,而二套房屋首付必须四成”。与此同时,重庆几家大型商业银行也表示,没有接到银监会任何“房贷收紧”指示,总行也没有相关的文件下发,符合条件的首套房仍可享受7折利率。

今年10月17日开盘销售以来,新华路1号的成交单价均在8万以上,最高成交在91484元。从售楼处记者了解到目前新华路一号仍有2/3的房源可售,出售均价在8.8万左右。其中,优质房源报价最高达15万。

记者在一家楼盘的现场采访一位踩盘者,他却牢骚满腹地说:“希望政府尽快取消房地产的优惠政策,反正有没有优惠政策,目前这个价格大多数人都买不起,所以最好谁也买不起,炒楼的人也不愿意炒了,地产商卖不出去了,自然要大降价,届时降价的幅度,肯定远远超出这点税费的优惠。”

专家建议采用“画龙点睛”的方法,即重点装修的地方,可选用高档材料、精细的做工;其他部位的装修则可采取简洁、明快的办法,材料普通化,做工简单化。

假如政府能够提供2/3的住房并确保普通工薪阶层买得起,那么,即便剩余那1/3由开发商开发的房子价格再高,利润再大,至少不会影响到最广大公众及普通工薪阶层的住房权利,房子和房价也就自然不会成为最遭诟病的社会问题之一。

据了解,去年以来,国家、省及合肥市纷纷出台楼市优惠政策“救市”,其中,今年3月底,合肥市联合建委等四部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,被业内人士称为楼市“十一条”,对合肥楼市的回暖起到了直接促进作用绵阳万和房产。该意见从资金、规划、政府服务等方面为房地产市场平稳健康发展助力,有效期为1年。与其他优惠政策一样,该政策也将面临到期之后会否继续的问题。对此,合肥市房产局人士表示,该政策是考虑去年及今年年初房地产形势而出台的,目前合肥房地产形势已发生变化,该局已经在进行测算,不过具体调整还要看中央的政策,“国家和安徽省政府如有新政策出台,按照新政策执行”。

邹琳华还说,对于中国住房市场存在的问题与挑战,主要表现为以下几个方面。开发模式过于单一,供给存在空间垄断,管制过多造成供给成本偏高,投机需求旺盛造成市场供不应求和房价的过快上涨,使真实需求受到挤压。作为市场没有能够充分发挥住房存量、优化配置的作用。经济增长对住房市场存在过度的依赖。根据我们提出的价稳、量增的住房市场调控政策目标,可采取的住房市场调控政策的手段有,加大对住房消费的政策支持力度,增加住房投机成本,抑制住房投机行为,增加住房供给,降低住房供给的成本,完善开发体系,打破市场垄断。培育和完善租赁市场,同时逐步降低对房地产业的过度依赖。 (据中国网文字直播整理)

南京 楼盘 开发商

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来自渭南的网友说:评论时间:2021-03-09
世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复
来自遂宁的网友说:评论时间:2021-03-09
世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

  • 来自三明的网友说:评论时间:2021-03-09
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

  • 来自南康的网友说:评论时间:2021-03-09
    有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

来自长葛的网友说:评论时间:2021-03-08
清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复
来自沧州的网友说:评论时间:2021-03-08
有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

  • 来自吕梁的网友说:评论时间:2021-03-08
    真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复

  • 来自磐石的网友说:评论时间:2021-03-08
    所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

  • 来自漳州的网友说:评论时间:2021-03-07
    生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

  • 来自尚志的网友说:评论时间:2021-03-07
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

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