【山东滨州房产网】评论:项目位置偏远拉低了自住房使用价值


发布时间:2021-03-05 21:18:24 阅读量:589 作者:一鸣

比如最近入市的采育MOMA项目位于北京市大兴区采育镇,距离南六环15公里,缺少地铁等保证时间的便利交通工具,同时,虽属北京但距离廊坊市中心仅有15公里山东滨州房产网。

此前,另一项目的弃选率也不过在六成左右。

弃选是冲击自住房发展的一个重要因素,而影响自住房在人们心中地位、期待的还有一个事情,那就是金隅汇星苑的准业主发了一封致北京市政府的维权申诉书。在申诉书中,这位准业主历数了汇星苑项目种种与此前宣传矛盾、不符合现代商品房品质的地方,比如,同一个小区,得房率却有5%的差异。

自住房在推出之初申请阶段虽然是“叫好又叫座”,但真正入市后,“叫座”程度明显下降,而“叫好”声也没有之前高涨。那么,究竟是什么原因使得自住房遭到了嫌弃呢?

首先,相对偏远的地理位置拉低了自住房的使用价值。相对偏远的地理位置几乎等同于交通、生活等配套设施的不完善,这对于每天需要上班的白领来说,交通的不便利拉长了上下班时间成本,房屋的价值打了折扣。从这个角度来说,部分购房者在综合考虑之后,难免会放弃这个看似难得的机会。

其次,虽然房价相对便宜,但依旧超出部分人的购买能力。比如金隅汇星苑项目,虽然已经比周边商品房价格便宜一半,但每平方米2.2万元的均价仍然在部分家庭承受能力之外。

最后,房价的走低冲击了自住房市场山东滨州房产网。近期,二手房业主纷纷调低了房价的报价,可谈空间也有所扩大。

▉ 郑 铨/文

根据南京网上房地产的统计,截至到昨晚7点,全市上半年总共成交商品住宅40225套,而在楼市普遍萧条的2008年,南京一共也就卖掉42287套住宅。半年时间里销售的房源只比去年全年少了2000多套,南京楼市复苏的速度可见一斑。

中原地产北京副总经理任莉告诉记者,从目前中原代理销售的商住项目看,相对于前几年的情况,纯投资客比例很低,只有10%-15%左右,投资兼自住的需求较多,部分项目甚至能超过半数山东滨州房产网。据任莉分析,“商住项目的投资回报情况与前些年有所变化,不能期待一年半载就获利出手,除了艾迪城这样的位于成熟区域的项目投资回报期会比较短外,对于位于尚未发展完善区域的北京密码、首开万科台湖新城而言,商住项目的投资价值需要与区域价值共同成长,大概三年左右才能呈现。”

此外,合法正规的小区楼盘应该“五证俱全”。三亚市崖城区区委书记苏金明说,金阳光温泉花园小区未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证,属于明确无误的违法建设房屋。

北京中原地产研究部经理靳瑞兴告诉记者,4月以来北京高端物业成交量持续回升,6月成交量超5月已成定局,咨询者、门店销售量都持续上升。与此同时,高端物业价格的上涨也十分明显,与年初相比,原本均价在2万左右的商品住宅已经平均上涨了4000到5000元不等。虽然目前投资性需求入市还没有达到2007年的水平,但已经明显感觉到上升趋势。

“像这样价格这么涨,成交量持续放大,我认为不太会长久下去。”国士平的观点更为直接,其依据之一是刚性需求的极度释放基本完毕,之二是现在支撑房价上升的消费者盲目追涨者多,为“羊群效应”,最后还特别强调维持曾多次公开发表过的预测:“2008年是我们深圳房地产的秋天,2009年是冬天,2010年到上半年是隆冬,隆冬到了,春天不远了。”(左娟)

包括上海在内的很多城市的开发商都喜欢四处推销“地价推高了房价”的观点,认为正是政府供应给开发商的地价太高,才造成了高高在上的房价。这种观点在寸土寸金的上海尤其有市场。由这个母观点还派生出一系列的子观点、孙观点,比如“保18亿亩耕地红线推高了房价”的说法,成功地转移了舆论风口,以至于国土资源部不得不在6月23日举行发布会,副部长鹿心社澄清,调查显示目前中国地价占房价15%-30%,平均为23.2%,上述说法“没有根据,也没有道理”。

当日,李牧做了华北区物业市场2016年上半年回顾及下半年展望报告。报告称,华北区的一线城市北京受到公司预算缩减、企业新设机构减少等因素影响,甲级写字楼的租赁需求有所减弱。北京地区写字楼租赁的需求主要来源是内资金融及IT企业。上半年北京市有两个甲级写字楼项目完工入市,新增供应致使甲级写字楼市场整体空置率半年环比上升1.2个百分点至5.9%。新项目租金低于平均水平又导致北京甲级写字楼平均租金环比下降0.1%至每月每平方米331.2元(人民币,下同)。不过扣除新增供应影响,北京写字楼上半年环比微升0.5%。

去年末,随着金融海啸的席卷,天津房地产市场几近“封冬”,紧缩态势严峻,越来越多房屋需求者选择观望。今年初,个别楼盘开始降价、或以各种形式促销,二手房房价出现明显下降,房价出现松动。然而,春节过后,作为房地产行业的晴雨表——二手房市场突然调价。“正月十五看好一套35万元的二手房,说好可以商量,结果到2月份再去找中介,那套房子依然有,但是房价竟然调高了2万元,说是房主的意思。其他看过的房子也都涨了1万-2万左右……”一位购房者感慨说,“涨价很整齐,几乎中介能提供的每套房子都涨了,其他中介机构也一样,感觉像是房主们说好的,肯定有问题。但考虑到自己的经济条件,不敢再等下去,最后决定买房。”这种逆市上扬确实让许多消费者一头雾水,但眼看房价蹿升,买房的决定自然要比以往“果断”许多。

国税总局一位负责人曾在去年初表示,物业税方案还面临众多跨不过去的门槛,短期内难有实质进展,开征时间大概在2010-2015年间。例如税基、税率如何确定,税收优惠以及累进税制该如何设定,委托什么样的房产机构来作评估等,这些关节点目前决策层内部均尚未明确。

业主丁阿姨告诉记者,她是上月27日上午得知大楼倒塌的消息的,当时她马上做了两件事情:第一个电话打给售楼部和销售主管,得到证实,确实是他们买的那栋倒了,接着她马上又给贷款银行——交通银行莘庄支行的有关负责人打了电话,确认是否可以停止还款,但没有得到肯定答复。

住房 项目 汇星

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来自开封的网友说:评论时间:2021-03-05
我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复
来自东港的网友说:评论时间:2021-03-05
我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复

  • 来自石狮的网友说:评论时间:2021-03-05
    明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复

  • 来自东莞的网友说:评论时间:2021-03-05
    如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

来自贵阳的网友说:评论时间:2021-03-04
最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复
来自钟祥的网友说:评论时间:2021-03-04
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自漳州的网友说:评论时间:2021-03-04
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

  • 来自襄阳的网友说:评论时间:2021-03-04
    那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

  • 来自界首的网友说:评论时间:2021-03-03
    过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

  • 来自乐平的网友说:评论时间:2021-03-03
    人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复

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