【山东滨州房产网】评论：项目位置偏远拉低了自住房使用价值

发布时间：2021-03-05 21:18:24 阅读量：589 作者：一鸣

此前，另一项目的弃选率也不过在六成左右。弃选是冲击自住房发展的一个重要因素，而影响自住房在人们心中地位、期待的还有一个事情，那就是金隅汇星苑的准业主发了一封致北京市政府的维权申诉书。在申诉书中，这位准业主历数了汇星苑项目种种与此前宣传矛盾、不符合现代商品房品质的地方，比如，同一个

比如最近入市的采育MOMA项目位于北京市大兴区采育镇，距离南六环15公里，缺少地铁等保证时间的便利交通工具，同时，虽属北京但距离廊坊市中心仅有15公里山东滨州房产网。

此前，另一项目的弃选率也不过在六成左右。

弃选是冲击自住房发展的一个重要因素，而影响自住房在人们心中地位、期待的还有一个事情，那就是金隅汇星苑的准业主发了一封致北京市政府的维权申诉书。在申诉书中，这位准业主历数了汇星苑项目种种与此前宣传矛盾、不符合现代商品房品质的地方，比如，同一个小区，得房率却有5%的差异。

自住房在推出之初申请阶段虽然是“叫好又叫座”，但真正入市后，“叫座”程度明显下降，而“叫好”声也没有之前高涨。那么，究竟是什么原因使得自住房遭到了嫌弃呢？

首先，相对偏远的地理位置拉低了自住房的使用价值。相对偏远的地理位置几乎等同于交通、生活等配套设施的不完善，这对于每天需要上班的白领来说，交通的不便利拉长了上下班时间成本，房屋的价值打了折扣。从这个角度来说，部分购房者在综合考虑之后，难免会放弃这个看似难得的机会。

其次，虽然房价相对便宜，但依旧超出部分人的购买能力。比如金隅汇星苑项目，虽然已经比周边商品房价格便宜一半，但每平方米2.2万元的均价仍然在部分家庭承受能力之外。

最后，房价的走低冲击了自住房市场山东滨州房产网。近期，二手房业主纷纷调低了房价的报价，可谈空间也有所扩大。

▉ 郑铨/文

根据南京网上房地产的统计，截至到昨晚7点，全市上半年总共成交商品住宅40225套，而在楼市普遍萧条的2008年，南京一共也就卖掉42287套住宅。半年时间里销售的房源只比去年全年少了2000多套，南京楼市复苏的速度可见一斑。

中原地产北京副总经理任莉告诉记者，从目前中原代理销售的商住项目看，相对于前几年的情况，纯投资客比例很低，只有10%-15%左右，投资兼自住的需求较多，部分项目甚至能超过半数山东滨州房产网。据任莉分析，“商住项目的投资回报情况与前些年有所变化，不能期待一年半载就获利出手，除了艾迪城这样的位于成熟区域的项目投资回报期会比较短外，对于位于尚未发展完善区域的北京密码、首开万科台湖新城而言，商住项目的投资价值需要与区域价值共同成长，大概三年左右才能呈现。”

此外，合法正规的小区楼盘应该“五证俱全”。三亚市崖城区区委书记苏金明说，金阳光温泉花园小区未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，属于明确无误的违法建设房屋。

北京中原地产研究部经理靳瑞兴告诉记者，4月以来北京高端物业成交量持续回升，6月成交量超5月已成定局，咨询者、门店销售量都持续上升。与此同时，高端物业价格的上涨也十分明显，与年初相比，原本均价在2万左右的商品住宅已经平均上涨了4000到5000元不等。虽然目前投资性需求入市还没有达到2007年的水平，但已经明显感觉到上升趋势。

“像这样价格这么涨，成交量持续放大，我认为不太会长久下去。”国士平的观点更为直接，其依据之一是刚性需求的极度释放基本完毕，之二是现在支撑房价上升的消费者盲目追涨者多，为“羊群效应”，最后还特别强调维持曾多次公开发表过的预测：“2008年是我们深圳房地产的秋天，2009年是冬天，2010年到上半年是隆冬，隆冬到了，春天不远了。”(左娟)

包括上海在内的很多城市的开发商都喜欢四处推销“地价推高了房价”的观点，认为正是政府供应给开发商的地价太高，才造成了高高在上的房价。这种观点在寸土寸金的上海尤其有市场。由这个母观点还派生出一系列的子观点、孙观点，比如“保18亿亩耕地红线推高了房价”的说法，成功地转移了舆论风口，以至于国土资源部不得不在6月23日举行发布会，副部长鹿心社澄清，调查显示目前中国地价占房价15%-30%，平均为23.2%，上述说法“没有根据，也没有道理”。

当日，李牧做了华北区物业市场2016年上半年回顾及下半年展望报告。报告称，华北区的一线城市北京受到公司预算缩减、企业新设机构减少等因素影响，甲级写字楼的租赁需求有所减弱。北京地区写字楼租赁的需求主要来源是内资金融及IT企业。上半年北京市有两个甲级写字楼项目完工入市，新增供应致使甲级写字楼市场整体空置率半年环比上升1.2个百分点至5.9%。新项目租金低于平均水平又导致北京甲级写字楼平均租金环比下降0.1%至每月每平方米331.2元(人民币，下同)。不过扣除新增供应影响，北京写字楼上半年环比微升0.5%。

去年末，随着金融海啸的席卷，天津房地产市场几近“封冬”，紧缩态势严峻，越来越多房屋需求者选择观望。今年初，个别楼盘开始降价、或以各种形式促销，二手房房价出现明显下降，房价出现松动。然而，春节过后，作为房地产行业的晴雨表——二手房市场突然调价。“正月十五看好一套35万元的二手房，说好可以商量，结果到2月份再去找中介，那套房子依然有，但是房价竟然调高了2万元，说是房主的意思。其他看过的房子也都涨了1万-2万左右……”一位购房者感慨说，“涨价很整齐，几乎中介能提供的每套房子都涨了，其他中介机构也一样，感觉像是房主们说好的，肯定有问题。但考虑到自己的经济条件，不敢再等下去，最后决定买房。”这种逆市上扬确实让许多消费者一头雾水，但眼看房价蹿升，买房的决定自然要比以往“果断”许多。