【房产经纪人开单】燕郊楼市降价B面:部分楼盘已经跌无可跌


发布时间:2021-03-05 15:13:54 阅读量:915 作者:玥隆

“如果燕郊今年市场好的话,学院府早就涨价了房产经纪人开单。”该人士分析,“学院府在燕郊的老城区,是核心位置,周边的配套相对成熟,而且在燕郊带精装修的楼盘不多。连这都涨不起来,说明房价11000元/平方米已经是触顶了。不过,真不知道燕郊的价格会跌到什么地步。”

从北京国贸附近一路驱车向东,进入燕郊区域的第一站,则是彩虹桥后的“燕郊售楼一条街”,燕郊及附近大厂等区域等楼盘项目都在此设点卖房。

王先生负责在这条“售楼一条街”上招揽顾客,然后带进各家售楼处和代理销售点,不过,最近他的工作却颇为清闲,一天难得在街上揽到一位看房者房产经纪人开单。

“大家都在观望了,这个楼盘降价,那个楼盘送面积,购房者也在看还能不能继续降下去。”王先生告诉记者,“我一直就住在附近,感觉真的是不可能再降下去了,即使在燕郊比较核心位置的房子,现在都到一万以下。”

而受访的业内人士告诉记者,虽然燕郊现在很多楼盘售价跌破万元,但是其在下半年是否会继续下跌,仍然取决于北京的楼市走向。

降价三千跌破万元

记者走访燕郊的多个项目后发现,目前降价幅度较大的当属首尔甜城项目无疑,其目前降价超过3000元/平方米,降幅近3成。

“我们最近推出了一批属于内购房的房源,均价大概是在9500元/平方米左右,优惠截止到本月13号就没了。”首尔甜城售楼处的一位置业顾问向记者介绍,“之前均价都卖12500元/平方米左右,也不能说是降价了,只是内购房,当然对外也可以买到。”

多个房产网站监测的数据显示,首尔甜城项目在2013年前后开盘以后,其售价也因此紧跟2013年火热的市场行情一路走高,从8000元/平方米左右涨至今年4月中旬的12500元/平方米,不过,在此之后,首尔甜城掉头向下,价格也跌至目前的9500元/平方米。

除了首尔甜城降价幅度较大外,紧邻通燕高速和通州区的天洋城4代项目的价格也在松动。

“之前项目卖12000元/平方米,现在均价大概是在11000元/平方米左右。”天洋城4代营销中心的一位销售人员向记者介绍,“项目二期也快加推了,就在8月份左右吧,二期价格还会便宜一些,预计报价会是在10000元/平方米左右,这是因为交房时间晚一点。”

不过,燕郊当地一位熟悉天洋城4代项目的业内人士却告诉记者,在此之前,天洋城4代单价冲到过12800元/平方米,“在今年已经下来了,销售对外说是卖11000元/平方米,但实际上有买家接到的报价还有9500元/平方米。”

值得注意的是,燕郊市场的不景气,也已经传导至燕郊周边区域,比如大厂。

“今年我们开盘的价格就会比较低,因为这是我们针对内部员工的福利房,所以大概比周边区域项目的价格低2000元/平方米。”潮白家园售楼处的一位销售人员告诉记者,“比如周边的孔雀城已经卖到了9200元/平方米,但是我们的产品类型与孔雀城是一样的,除了投资商,潮白家园和孔雀城都是同一个开发商和承建商。”

除此之外,包括潮白家园,以及将在8月底开盘的新盘新宏·国际城都有10多个平方米不等的面积赠送,赠送面积实际上均达到较小卧室面积大小。其中后者预计开盘均价为6700元/平方米。

“据我的观察,目前在燕郊搞优惠的楼盘,花样非常多,有的是弄个名目直接降价,有的赠送面积,有的开盘价格就非常低。”上述业内人士对记者分析,“继续降价的话不知道会怎样,我感觉已经触底了,燕郊的房价都快到万元以内了。”

下跌已经触底?

“在年前北京楼市向好的时候,燕郊的很多楼盘的价格也都是跟着涨起来了,许多的项目单价在去年也都破万了,有的还涨到了13000元/平方米房产经纪人开单。不过,我们现在注意到的情况是,当北京市场行情没去年那么好的情况下,燕郊的房价也跟着下来了,现在燕郊的楼盘如果算上降价和折扣的话,很多项目都回到万元以内了,也都是在每平方米9000多元。”中原地产市场研究部总监张大伟对记者分析,“燕郊本身就是作为北京的一个飞地来定位,所以受北京的行情影响比较大,一旦北京及其当地的成交量上不去,价格很快就会下来。”

“如果想知道今年燕郊的市场行情怎么样,可以找个参照,我今年确定的参照项目就是燕郊的金燕学院府项目。”上述业内人士给记者举例说,“学院府是在去年底刚刚开盘的,一直到现在,它的价格都没有动过。”

据记者现场走访了解到,燕郊金燕学院府项目位于燕郊的老城区中心地带,现场销售人员介绍称其属于燕郊的旧城改造项目,带1500元/平方米标准的精装修,目前的销售价格保持在11000元/平方米,与去年开盘价格持平。

“下半年燕郊的房价如何走,价格还会不会继续降,取决于下半年北京的行情如何发展。”张大伟分析说,“如果下半年北京的房价保持稳定,那么燕郊的房价就会小跌;如果北京的房价下跌,那么燕郊就会大跌。”余燕明

易居房地产研究院副院长杨红旭则认为,盲目投资小产权房风险极大。他表示,全国的小产权若想大规模或整体性转正,必须具备一个前提:农村集体建设用地实现入市。也即真正建立城乡统一的建设用地市场,实现同地同权同价。而这个改革的难度不是一般的大。江苏省国土厅相关人士昨天表示,上周五国土部和住建部联合发出《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》后,目前这份通知还没有下发到江苏,不过江苏对于小产权房的态度一直没有改变。

凡不符合规定的审批事项要予以取消,并及时向社会公布,对保留的行政审批事项,在法律法规允许的范围内,尽量减少环节,简化程序,压缩时限,最大可能地提高审批效率。

燕郊 楼盘 降价

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来自遵化的网友说:评论时间:2021-03-05
最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复
来自大石桥的网友说:评论时间:2021-03-05
最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2021-03-05
    不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

  • 来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-03-05
    我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

来自平度的网友说:评论时间:2021-03-04
人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复
来自南昌的网友说:评论时间:2021-03-04
不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自公主岭的网友说:评论时间:2021-03-04
    你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2021-03-04
    当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2021-03-03
    人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-03
    习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复

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