【武汉房产限购2017】广州:150万投资天河越秀公寓选择多


发布时间:2021-01-18 06:48:26 阅读量:23816 作者:盛承

笋盘擂台武汉房产限购2017

锦源国际

天逸名都

铂林国际公寓武汉房产限购2017。

读者张先生一直留着一个购房名额,等着买心仪的住宅物业,不过周边不少已被限购的朋友纷纷投资公寓,他觉得回报也比住宅好,故此他不知道应该怎么办。为此他向本报发来邮件,他可动用资金为100万~150万元,他计划投资公园前附近的公寓,或者选择天河北或珠江新城的学位房或公寓单间。

据地产人士分析,位于公园前附近的商业公寓一般租客较多,通常都能快速消化租盘,或能直接租给酒店管理公司,因此不止租金回报率较高,且相对较为稳定,十分适合作为出租获利之用。如果张先生希望动用余下的一个购房名额,可以选择投资天河北或珠江新城的学位公寓,租金回报率同样较高。

文/图:记者李凤荷

公园前:一、二手公寓都有得选

中原地产文明路分行高级营业经理陈海虎表示,以张先生100万~150万元的预算,可选择北京南路锦源国际公寓,市场均价在2.3万~2.5万元/m2之间,该盘放盘量不多,业主心态不太强硬,可以有议价空间。锦源国际公寓是70年住宅性质公寓,较受买家欢迎,租金为80元/m2/月左右,而且租客较多。中原地产德政中路分行高级营业经理丘明利介绍,现有一套锦源国际公寓的一房放盘,面积为43平方米,电梯中层,南向,总价为87万元。

天河北:学位公寓100万出头

中原地产华苑分行高级营业经理莫建国介绍,广州大道北嘉诚国际公寓十分适合张先生置业需求,38平方米电梯一房,东向,总价为110万元,带水荫路小学学位,现时市场均价约2.8万~3万元/m2,租金为75元/m2/月左右,放盘量充足,业主有5%~10%的议价空间。新达城公寓45平方米电梯一房,西南向,总价为110万元,现时均价为2.5万元/m2,放盘量少,如业主急卖,会有5%~10%的降价空间。

合富置业东方之珠分行主管邓彩霞表示,100万~150万元预算投资天河北的小户型住宅物业,可考虑东方之珠花园以及天逸名都等靠近地铁站的电梯楼,还能买天河北鸿翔大厦等小户型单位。如目前东方之珠花园有一套52平方米一房一厅,位于龙口西路小学招生范围,证已满5年,业主售140万元,带家电可租到3500~3700元/月,此外,现时天逸名都有一套27平方米的单间放售,证已满5年,业主售90万元,带家电租金2700元/月。

满堂红专业人士介绍,天河北一带符合张先生要求的公寓主要有天惠大厦和天逸名都,均为龙口西小学学区。两盘价格相近,目前单间成交均价约3.2万~3.3万元/m2,租金约85~90元/m2/月,28~37平方米单间总价在90万~130万元。目前天逸名都有一套43平方米中层单间出售,放盘价约125万元。

珠江新城:学位小公寓4万起

据中原地产双城国际分行客户经理李明杰透露,在珠江新城板块内,张先生可选择双城国际公寓及铂林国际公寓。现时一套双城国际公寓40平方米的一房电梯中层南向单位放盘,总价为140万元。该盘现时均价为3.5万元/m2,放盘量不多,业主可有7%~8%的议价空间。该推荐单位租金为87.5元/m2/月左右。

合富置业名门分行主管卢炼炼表示,100万~150万元预算,可投资珠江新城即可考虑投资45~50平方米的商业公寓或者33~38平方米的住宅公寓,如西区铂林国际公寓以及嘉裕礼顿阳光大厦这些楼盘,都位于先烈东小学的招生范围内。如目前嘉裕礼顿阳光大厦有一套北向38平方米的大单间,证满5年,业主售138万元,带家电月租可达4200元。

此外,预算稍高的可选择铂林国际公寓,现有一套38平方米的复式一房一厅南向单位,是很少放售的抢手户型,证亦已满5年,业主售153万元,带家电租金可达4300元/月。与去年相比,铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光大厦这些楼盘售价较去年同期还是有小幅上升,但租金升幅更明显一些,与去年同期相比这些小户型住宅公寓的租金上升幅度达10%甚至更高。

投资贴士:资深投资者王小姐建议,张先生名下仍有一个购房名额,从目前来看还是留着为好,因为北上广深一线城市的住宅限购预计短期内不会取消,留着一个购房名额,可以换房或者专门等一手开发商大减价时动用,若是等有笋盘出现,自己又没购房名额买,或是需要“卖一买一”来腾出名额,有可能错失入市机会。

王小姐认为,从目前来看,投资市中心优质地段的小面积商务公寓比较好,出租容易,且可保值。

第二个“唯一”是紫辰院项目建设了四个会所,四个会所主题各不相同,第一个会所是4000平米的餐饮会所,有中式菜系、西餐和东南亚菜系;第二个会所是艺术会所;第三个会所是商业会所,有可以储藏5万瓶红酒的红酒窖和储藏8万只雪茄的雪茄窖,可同时接待50人进行商务会餐;第四个会所是下沉式运动健身会所。除了四个会所,还有依水系而建的水榭茶楼目前已经开始营业。

文化绿城小学,原本位于丰庆路和博颂路交叉口附近武汉房产限购2017。一年前,由于学校改扩建,暂时搬到了文劳路信息学院路附近河南公安高专(现为河南警察学院)的老校园。

持续亏损被认为是此次股权转让的主因。数据显示,百年人寿从2009年6月开业至2013年底,共亏损14.16亿元。其中,2009年亏损5797万元、2010年亏损1.44亿元、2011年亏损3.22亿元、2012年亏损5.23亿元、2013年亏损3.69亿元。对于此次股权转让,国电电力也在官网上表示,旨在优化资产结构、做强做优发电主业,加快低效无效资产处置,进一步提高资产质量效益。

第二个“唯一”是紫辰院项目建设了四个会所,四个会所主题各不相同,第一个会所是4000平米的餐饮会所,有中式菜系、西餐和东南亚菜系;第二个会所是艺术会所;第三个会所是商业会所,有可以储藏5万瓶红酒的红酒窖和储藏8万只雪茄的雪茄窖,可同时接待50人进行商务会餐;第四个会所是下沉式运动健身会所。除了四个会所,还有依水系而建的水榭茶楼目前已经开始营业。

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来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-18
带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复
来自南康的网友说:评论时间:2021-01-18
带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-18
    此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复

  • 来自邓州的网友说:评论时间:2021-01-18
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

来自普兰店的网友说:评论时间:2021-01-17
我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复
来自南通的网友说:评论时间:2021-01-17
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

  • 来自南通的网友说:评论时间:2021-01-17
    富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

  • 来自成都的网友说:评论时间:2021-01-17
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

  • 来自黑河的网友说:评论时间:2021-01-16
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

  • 来自连云港的网友说:评论时间:2021-01-16
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

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