【长沙房产网在售最新楼盘价格】开发商热衷引进名校 分食教育"大蛋糕"(2)


发布时间:2021-01-19 23:29:45 阅读量:7063 作者:阔继

大盘、郊区盘更爱配建名校长沙房产网在售最新楼盘价格

观察:

“买房送学位”推盘效果明显

开发商为何跨界搞教育?记者调查发现,除了依据规定做教育配套外,近年来,主动搞教育的开发商越来越多。

有开发商给记者算了一笔账:以一个幼儿园建筑面积3000平方米为例,按中心城区1万元/平方米计算,如果卖楼至少可以卖3000万元。由于幼儿园的层高、容积率较低,如果盖高层建筑,预计建筑面积至少翻一番,也就是至少可以卖6000万元。但是,如果租给幼儿园,按照一年租金60万元计算,大概要出租100年,才能抵得上开发商卖楼挣的钱。“从这个方面计算,开发商是亏本的。”但以一个幼儿园招生300人计算,配建的幼儿园可为楼盘拉动300套成交量,折抵用于建幼儿园的60套房子,开发商还是赚钱的。

同时,记者注意到,在寸土寸金的中心城区,开发商很少做学校配套,因为占去楼盘大量容积率,开发商并不划算;而且,中心城区教育配套本就相对成熟,楼盘引进太多名校一是很难形成亮点,二是造成不必要的资源浪费。相反,大盘、郊区盘更爱配建名校,教育配套往往成为这些楼盘的亮点,楼盘往往以买房送学位吸引客户。

据容桂东滨海小城东逸湾的媒体负责人梅姐介绍,学校对楼盘销售拉动明显长沙房产网在售最新楼盘价格。中信山语湖是郊区盘的代表,开发早期因为配套较少,客户在购买时往往比较犹豫。自从引进广东实验中学南海学校,并以“买房送学位”推售楼盘后,楼盘销售量明显增长。

业主担忧:

楼盘未配建学校也能通过验收

记者在调查中发现,市民在购房时的确看中名校配套,但对学校后期的运营也有一定担忧,尤其害怕开发商只是把学校作为噱头。

“虽然教育配套一早就会提出来吸引眼球。但是,一般楼盘销售完七成以上,才会开始考虑教育配套。”有开发商透露。

另外,记者了解到,学校一般会与开发商签订一段时间的租约长沙房产网在售最新楼盘价格。租约到期后,开发商的楼基本也卖得差不多了,大部分开发商会选择将学校所在地收回或卖掉,原租户如果不接盘就会影响到就读的学生。比如 2012年,桂城颐景园大地幼儿园所在地被转卖,300多名在读幼儿就面临转学分流的困境。

还有的开发商承诺的学校未按时招生。据悉,由于开发商配建的一般是民校,再加上楼盘验收时,学校并不在总体验收范围,楼盘即便没建学校,也能通过验收,所以很多开发商对学校采取拖延策略。

当然,对此,业界人士表示,开发商如果这样做,短时间内可能获利,但将失去购房者的信任,对自身后续开发不利。

还要摸清本市存量房底数,建立台账,分类统计住宅、商务等各类用房数量。健全使用管理机制,坚决制止保障性住房闲置、出租等行为。大力整肃房屋租赁和中介市场秩序,严厉打击“黑中介”、“二房东”、“群租”等扰乱市场秩序行为。记者从市房产局得到最新消息,今年沈阳计划围绕“完善物业管理法规体系建设,提高业主自治能力;房产部门统筹协调,各部门合力配合管好小区物业;打造公开透明的物业服务环境,让业主明明白白消费;鼓励骨干物业企业通过加盟、兼并、重组等方式加大市场资源整合力度;畅通诉求渠道,建设物业管理网上监管平台”等五个方面推出一系列物业管理服务新举措。

二手房价格下降和持平的城市数量也有所增加。7月,在全国70个大中城市中,价格下降的有22个,持平的有12个。与6月相比,下降的城市增加了3个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过1%,涨幅在0.5%以内的城市有35个。

“我家房子透寒6个年头了,一到夏天墙壁就长毛,物业公司年年治标不治本地敷衍我,就刷点防水涂料了事。”家住傅家庄某小区的市民王先生告诉记者。许多业主都曾向记者反映说,面对房屋透寒、漏雨等问题,物业公司舍不得花钱从根本上解决问题,因此他们拒绝缴纳物业管理费。

的文化。精细化是相对的,也是动态的,精益求精,永无止境。企业推行精细化管理,首先要解决的问题就是向全体员工宣传精细化管理的重要意义、必要性、可实现性,利用各种形式向员工广泛宣传“精细管理”的深刻内涵,全面把握和领会“精细管理”的灵魂和精髓,从思想根源上培养员工追求精细化的思维方式,知晓、明白、认同、喜爱和理解精细化管理,形成没有“小” 精细化管理 就没有“大” 企业的全面发展 的价值观,最终将精细化理念植根于员工的脑海,才能由被动变为主动,有效推动精细化管理的实施。

二是收入情况变更,不再符合廉租住房保障条件。

沈阳是较早实施限购的城市。今年3月,沈阳市政府出台住房限购令:已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,在二环内限购1套住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在二环内购房;能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

“我的房子35平方米,我一个人住,足够了。”朱丽清说着,带记者去看她的新家。

屋里没天然气没热水,卫生间狭小而阴暗,大部分童鞋都会买个‘热得快’烧水,夏天在卫生间冲凉冬天就去外面的澡堂洗,一次十块钱。这样的房子每月300元,水电费另算。

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前段时间民政部发布的《2010年社会服务发展统计报告》指出,全国城乡各类老年福利机构为39904个。另有数据显示,第五次人口普查的时候,我国60岁以上的人口为1.3亿,而在第六次人口普查时,这一数字已经达到1.776亿,10年净增近500万。“如此高的净增让我国在快速进入老年化,比全世界任何一个国家都快。”民政部社会福利和慈善事业促进司原司长王振耀说。

如果说人口因产业聚集是一种外在的城镇化,那么进城农民内心融入城市,则是内在的城镇化。西北大学公共管理学院副院长雷晓康向记者反复强调“人”的城镇化。他说,要让进城农民认同自己的城市身份,这样才能减小可能产生的矛盾与摩擦。一些必要的政策配套也被专家们普遍看重。例如与户籍制度挂钩的住房、医疗、养老等福利。

因怀疑岳西县住建局向法院提交了伪造的证明材料,2011年5月,叶定红向法院申请中止民事官司,将岳西县住建局告上了法庭,要求法院判决岳西县住建局做出的竣工验收备案具体行政行为违法无效。

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2010年,政府出台新“国十条”,以此来控制房价。此举对市场产生了重大影响,虽然房价并没有跌,但开征房产税已成为必然。2010年5月,国务院同意国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》,《意见》中明确指出要逐步推进房产税改革。2011年1月28日,房产税开始在上海、重庆试点,方案不一。上海方案只针对增量,并给予户籍居民家庭一定免征额;重庆方案则偏重高档住房,涉及存量与增量。

开发商 名校 记者

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来自南昌的网友说:评论时间:2021-01-19
哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复
来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-19
哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

  • 来自丹江口的网友说:评论时间:2021-01-19
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自任丘的网友说:评论时间:2021-01-19
    越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复

来自任丘的网友说:评论时间:2021-01-18
让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复
来自海门的网友说:评论时间:2021-01-18
很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

  • 来自沈阳的网友说:评论时间:2021-01-18
    很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

  • 来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-18
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自徐州的网友说:评论时间:2021-01-17
    人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

  • 来自崇州的网友说:评论时间:2021-01-17
    我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

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