【查封房产裁定书】国土部发信号 土地招拍挂制度仍将持续

发布时间：2021-01-24 11:11:30 阅读量：6456 作者：熠彤

中国土地矿产法律中心佟绍伟在上述报刊上表示，近期房价飙升，将矛头指向土地招拍挂制度，更有甚者竟荒唐地指责是18亿亩耕地保护红线导致了房价飞涨查封房产裁定书。

土地招拍挂制度有其合理性，仍要坚持，但同时又要在民生用土方面加以完善。4月13日，国土资源部向媒体发出上述信号，今后涉及民生普通住宅用地或采用“一次报价”方式。

国土部为招拍挂制度“喊冤”

国土部下属报刊指出，为中国房地产市场公开、公平、公正市场规则的建立立下汗马功劳的招拍挂制度，正站在舆论漩涡的十字路口，其何去何从必须明晰。

事实上，“从全国两会前到三月底，媒体上不断地出现关于招拍挂出让制度何去何从的讨论。某知名网站做了一个民意调查，563人中，竟有81.9%的人认为应彻底改革土地拍卖制度。”该报刊说。

据分析，即使政府低价出让了土地，开发商也不会将节省的土地出让金让利给购房人。因此，指望通过取消招拍挂制度来抑制房价，不但违反市场规则，也不切实际。更为重要的是，“实行土地招拍挂出让之前触目惊心的腐败事实，以及实行招拍挂出让之后仍难以根除腐败，让我们更加坚信，必须毫不动摇地坚持和进一步完善土地招拍挂制度。”佟绍伟表示。

他还指出，“地王”的价格是由购地者的市场预期决定的，如果购地者没有违反法律和政策，就没有理由进行行政干预。如果担心由此产生金融风险，也只能采取经济手段予以调节。

佟绍伟认为，对于土地财政问题，即地方政府遵循市场规则，通过土地招拍挂出让，尽量使国有土地资产价值最大化，避免国有资产流失，并以此来增加财政收入，这样的土地财政也不应受到批评。“土地财政合理性的关键是要符合规划并保障农民权利。”他说。

招拍挂制度民生环节要完善

“土地招拍挂出让制度创造了一个公开、透明的竞争平台，最大限度地防止了暗箱操作，保证了国有资产价值的充分体现。在目前条件下，不仅应坚定不移地坚持土地招拍挂出让制度，还应不断加大对其的宣传力度和广度。但在当前一些城市房价、地价上涨过快的情况下，从民生角度出发，适当对招拍挂制度的具体环节作一些完善，也是有必要的。”土地专家李军晶说。

他指出，在具体操作上，还可以规定涉及民生的普通住宅用地必须采用“一次报价”或“综合条件最优者得”的方式出让。“这样做最大的好处是可以防止土地价格被哄抬、炒高到非理性的高度。”李军晶说。 作者：于祥明

事实上，从岁末年初几宗土地的交易细节中，不难看出监管的痕迹。2012年12月19日，楼面底价达3查封房产裁定书.38万元/平方米、被认为是北京市场新“地王”的北京农展馆地块被暂停交易。业界认为，其背后蕴含着政府部门防范高价地影响市场预期的意图。若交易重启，势必会对交易方式、价格上限等有所要求，以免竞出高价。

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“这事其实是广深公司不讲道理。”东莞市副市长梁国英在一次重点工程的督导会上表示，原本广深高速路两旁的两座新联加油站都是中石油经营，但搬迁后广深公司只把一边给中石油，另一边则另外找人经营。中石油不接受，所以搬迁的事情就卡了壳。

而在去年5月后本轮房价得以持续进入反弹通道，并且于去年12月再创历史新高，则既与我国宏观经济面的趋稳回升有关、又与货币政策的宽松预期进一步明确有关、更与我国城镇化建设的既定国策密切相关。

从开发区1-12月批准预售和实际成交比例看，开发区商品房面积供求比接近1：1，供求基本平等。

建设个人住房信息系统，那就意味着个人财产要公开化、透明化，不少官员对这一点心存顾虑，造成这个系统建设有意无意地被拖延。北京、上海、深圳三大一线城市二手房价格指数环比增幅已连续4个月下滑，其中上海7月份价格指数环比跌幅为0查封房产裁定书.37%，达到全年最低值。

但她同时也表示，小区物业在2011年9月18日动工对外墙开裂处进行了维修。但在2012年1月，她仍发现主卫楼顶仍有不停漏水的情况。2月份，她把吊顶拆下，发现吊顶又积满了水，这已经是她家从2007年住进该房5年间该卫生间第三次漏水，因此她又多次向开发商、物业报修。

开发区存量房市场情况与预售商品房类似，具有一定的跟随性。总体而言，6月份最高，7月份次高。与主城区相比，开发区各月的存量房交易套数都排位靠后，但均价比值基本处于0.74-0.89之间。也就是说，同类地段的二手房和新房，二者的价格比值一直处于这个区间，较为平稳。

在整治活动中，电力部门查获新梅共和城、鸿宝一村、塘外文化小区等文明小区居民窃电；华灵路康泰新城等中档小区及虹口区通州路188号香港丽苑等高档小区内也有居民窃电。

2011年四季度开始，楼市价格进入下行区间，购房者整体观望情绪加重，需求明显减少。一些列的连锁反应直接导致2012年1月初楼市跌入谷底，甚至出现了“零成交”的情况。此外，2011年12月二手房交易最低计税指导价调整，也导致12月上旬二手房交易井喷，透支了2012年1月的成交量。

江苏禾汇律师事务所律师吴明德说，对于出租房人员影响其他居民生活的问题，民警可以介入，但也只能进行调解、教育。但出租房内人员密集，大量使用电器、煤气，存在安全隐患的问题，应该引起相关部门重视。

记者从海口住房和城乡建设局住房保障管理中心获悉，海口市保障性住房的申请受理、审核公示、备案查询等业务都将实现在“海口市住房保障网”上办理。同时，从25日起，保障住房的申请人改为到户籍所在地的区政务服务中心窗口申请。

但并非所有开发商都这么想，买房人的观望情绪并未能影响到开发商的惜售心理，接受记者采访的另一些开发商认为，当房价出现较大幅度上涨，买房人选择观望很正常。

也正因为如此，一位投资者才在股吧中愤懑地表示：“保利地产有这么好的销售数据，还有必要增发吗？”一直以来，资本市场融资都是房地产企业“圈钱”的起点，而多数房地产上市公司也多会形成“圈钱+囤地”的怪圈。中原证券分析师刘锋分析后说，对于多数上市公司而言，囤地并非全为以后开工，某种程度上来说，也是为了博取土地升值收益，进而推高股价。

限价商品住房保障对象收入标准是家庭人均年可支配收入低于32786元(含)，比2012年度的标准提高了24.99%。限价商品住房保障对象住房困难标准是无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于18平方米(含)。(记者 林伟)

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