【容城房产都有预售证吗】烟台福山一小区停车费超标引质疑

发布时间：2021-01-21 10:43:05 阅读量：955 作者：楷瑞

据了解，福山区政府已召集规划部门、房产管理中心等相关部门，就小区的相关设计规划和是否有对小区规划停车位进行处置的权利进行了调查和讨论，“通过对相关法律的查阅和对小区相关规划的调查，认为开发商具有处置这些规划内的停车位的权利容城房产都有预售证吗。”开发商工作人员说道，现在小区规划的停车位是87个，在空旷区域设置了23个停车位，这些不在规划内的停车位不会向业主出租。

福山区居民王先生向本报反映称，他所在的银河明珠小区规定室外停车费每月150元，比政府定价的50元/月标准高出两倍。对此，物业称小区一开始就是这样规定的，不存在违规。按照烟台市小区停车收费管理及标准的规定，小区内住户小型汽车室外停车每月50元、室内停车每月80元，如果超越此标准，物价部门可依法查处。

“车位大小与其他小区类似，但费用高得离谱容城房产都有预售证吗。”9月8日中午，王先生指着小区里停车位说，一个月150元，一年下来就是1800元。王先生的妻子告诉记者，她曾就这个问题咨询过小区物业，物业称银河明珠是全封闭式小区，对于居民居住、出行的安全保障要求更高，管理成本也高，收费也就高。

“烟台市规定的室外停车费用最高标准是50元/月，为什么我们小区能违规？”王先生的疑问得到小区很多业主的赞同。业主权女士表示，既然小区已将车位出售给业主，另外再收取停车服务费不合情理。对此，小区物业一位工作人员说，他们小区确有规定，停车费为每月150元，小区一开始就是这样规定的，不存在违规现象。

根据《物权法》规定，开发商有权对外出租车位，定价权在开发商手里，开发商根据建房成本收取租赁费，双方约定签了合同，属于市场行为，物价部门也无法干涉。但如果小区物业超过这个标准收费，物价部门可以依法进行查处。

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小区停车位开盘，业主谨慎下手

9月8日福山香逸中央小区开盘出租地上和地下的停车位，很多业主下手谨慎，当天只有不到100个车位被出租。开发商称不租车位也可进入小区停车。

“对于小区地下的人防工程，国家有明确法律规定，在平常时期遵守谁投资建设谁受益的原则，所以开发商有权处置。”开发商工作人员说，如果我们开发完楼盘撤走，会委托小区物业公司保证业主租赁合同的延续性。”

记者了解到，开盘当天只有不到100个车位被租出去，地上停车位租赁价格5万左右，地下停车位租赁价格7万至9万。见习记者 蒋大伟

同为一线城市的深圳，政府部门近日也召开专题会议讨论了当前的房地产形势，并已做好了放松房地产调控的政策储备。据消息人士透露，调整普通住宅标准也作为深圳救市的政策储备之一，可能于近期出台。深圳当地部分大型中介公司表示已应当地房管部门之邀沟通讨论此事，上调幅度可能在10%左右。

“有就做，没有也不强求。公司将更多的资源和注意力放到了消费抵押贷款、经营性贷款方面。”一位股份制银行人士告诉新京报记者。事实上，从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域。

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此外，河南还将加快完善住房保障信息平台，探索通过收购商品房作为安置房或公租房，多渠道筹措保障房房源。全国房地产形势不佳，河南也不例外。记者从省住建厅获悉，河南去年积极探索建立房地产市场监管长效机制，加强对房地产形势的监测研判，有针对性地及时出台稳定房地产市场的政策措施，房地产业保持较好的运行态势。销量和价格下降幅度均低于全国，库存量大大低于全国平均水平。

世纪晶钻项目包括酒店式公寓和写字楼两部分，在与一位销售人员交流中，记者了解到，该项目写字楼户型大小为170m2和300m2两种，可即便是这种低总价的小户型也仅仅卖出了20%。

在负面消息的影响下，对佳兆业在东莞项目销售是否有影响？为此，记者探访了南城佳兆业帝景中央、企石东江豪门、石龙中央豪门等项目。日前，记者在走访位于南城的佳兆业帝景中央项目，发现现场仍然有机器在运作，项目也在正常销售当中。该楼盘营销人员告诉记者，该项目主推140平方米、154平方米、185平方米的户型，均价在11000——12000元/平方米左右，有现场折扣优惠。可见该楼盘的价格仍然坚挺。对此，东莞中原地产相关人士表示，在楼市低迷的淡期，南城帝景中央也没有及时调整价格，类比其他项目的销售，该项目因为价格坚挺，其销售速度较慢。同样以高价入市的企石东江豪门目前在清盘阶段，116平方米的3+1户型，现在一口价5000元/平方米；89平方米的2+1户型，一口价5400元/平方米。相比其开盘价6200元/平方米，降幅超过千元。而同是货存量不多的石龙中央豪门，目前也在优惠促销当中，其均价在7000元/平方米，同比开盘价7500元/平方米，直降500元/平方米，不过该项目只有约40套、面积在130平方米的房子在售。

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