【淄博房产走势分析】千万套保障房开工仅三成 利润太低房企没动力


发布时间:2021-01-25 05:24:09 阅读量:7579 作者:珹耀

不过,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,能发行多少债券尚难确定,保障房收益低,买债的人也不傻;再次,发债是透支地方和企业的未来,尤其是地方融资平台借贷“老病”未除又添“新愁”,也得考虑风险隐患淄博房产走势分析。

针对这一局面,张学勤表示,各地方政府在利用企业债融资支持保障房的问题上应体现“三个优先”。他还透露,中央今年对保障房建设的补助资金计划为1310亿元。“十二五”期间,政府和企业对保障房的总投资规模预计都在4000亿元-5000亿元。

尽管如此,“钱荒”仍然是保障房建设最致命的短板。据羊城晚报记者了解,由于总投资将近1淄博房产走势分析.4万亿元的规模史无前例,“钱荒”逼得地方政府“自谋出路”,“发债救驾”、“产权共有”模式,可谓八仙过海各显神通。

发债融资难管用?淄博房产走势分析

6月初,国家发改委发布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业,通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。与此同时,财政部公布了2011年地方政府债券首次代理发行计划,透露今年将为保障房融资首次发行504亿元地方债,全年计划则是2000亿元。一度紧闭的地方融资平台闸门再度打开,这让保障房看到了希望。

“1000万套的任务是比较重的,资金压力比较大的。”张学勤表示,中央会支持地方及企业进行保障房融资探索,保障房融资应探索“三个优先”:地方政府融资平台公司发行的企业债应优先用于保障性住房建设;优先进行保障性项目企业的材料评审;优先做好募集资金用于保障性住房项目的企业债券发行申请材料的转报工作。

知名财经评论员叶檀更直言:通过发行企业债券进行保障房融资,坏账风险大。“它的收益是不是能够还本付息,而保障房现在的平均收益率只有3%。另外,能否保证这部分的企业债能够用到保障房里头,也很难掌控。

“产权共有”不是救命稻草

面临保障房融资困局,各方也开始着手改善创新融资机制。上海、江苏、福建、湖南、河北等多地试点“共有产权”房,即在廉租房、经适房等保障房当中,申请人可以先购买保障房的部分产权,比如20%或者30%,政府持有剩下的70%-80%。达到一定年限后,保障对象可以将政府产权部分购买过来。

“向保障对象出售一定的产权用以回笼部分资金”的模式似乎成为各地政府破解廉租住房建设的巨大资金压力的“救命稻草”。但杨红旭对此不以为然:如果廉租房和公租房用于出售,定位会与经济适用房和限价房完全重合,只能说又是一场住房保障政策的悲剧。杨红旭断言,如果入住公租房的人都打着“以后低价买下”的主意,则公租房身上也将染上以前经适房的毛病:巨利诱惑下的腐败与不公。

利润太低房企没动力

张学勤表示,在“十二五”期间,政府和企业对保障房的总投资规模预计都在4000亿元-5000亿元。但目前来看,房地产企业参与动力不足。

住建部一项最新的调查显示,高达七成比例的大型房企对此“敬而远之”。究其原因,是因为利润空间低,加上建设运营期长。相关人士表示,商品房开发利润基本在30%以上,而保障房的利润只在5%-10%之间,很难让开发商心动。另外,保障房不可以上市交易的制度,让开发商感到其价格很难上涨。

这也就不难解释,住房城乡建设部政策研究中心公布的一项课题报告中,为何在100家较好履行社会责任的房地产企业中,仅有30家在2007年至2010年间参与了保障房建设。

广东省房协理事赵卓文认为,地方融资平台的介入,必然使得保障房建设加速。但短期内,至少在2013年前,保障房对商品房市场影响相当有限。记者赵燕华报道

地产商调价不备案、没有预售证的情况下通过内部认购、收高额订金等办法来变现卖楼等违规现象,在广州也同样存在。一直以来,广州市国土房管局在查证后,往往只能发整改意见书、通过内部整改,或者通过媒体曝光其行为,但并没有对其作出罚款的权力。因此,当有关政府部门监管严厉,不断重点突击检查时这样的违规销售行为有所收敛,一旦遇上楼市旺销期,就会有个别开发商顶风作案,未拿到预售证就向准买家收取巨额订金,或者直接内部认购卖楼。

政府 地方 钱荒

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来自仪征的网友说:评论时间:2021-01-25
在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复
来自太原的网友说:评论时间:2021-01-25
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  • 来自常宁的网友说:评论时间:2021-01-25
    若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复

  • 来自五常的网友说:评论时间:2021-01-25
    如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

来自开原的网友说:评论时间:2021-01-24
最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复
来自宣城的网友说:评论时间:2021-01-24
昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

  • 来自六安的网友说:评论时间:2021-01-24
    别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自麻城的网友说:评论时间:2021-01-24
    生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

  • 来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-23
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自兴城的网友说:评论时间:2021-01-23
    给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

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