人民日报:去库存拉萨市房产证样本,不是在找“接盘侠”


发布时间:2021-01-26 13:53:07 阅读量:81086 作者:一鸣

找人“接盘”楼市库存也无益于解决问题,反而可能影响经济健康发展拉萨市房产证样本。法国巴黎银行亚洲首席经济学家陈兴动表示,如果只是单一地让农民群体大量买房,则农民的购买力可能会因此下降,买房后会减少农民在其他方面的消费,这并不利好经济。

近期,我国房地产市场异常“火爆”,各大“地王”争相“露脸”。6月3日,北京市国土局官网正式挂牌通州一宗多功能用地,地块的起始价高达87亿元,被冠上“超级地王”的称号。相关统计显示,今年以来,22个热点城市已诞生超过100个“地王”。对此,专家指出,当前,我国房地产市场分化现象较为严重,一、二线城市“地王”、高价房屡见不鲜,需要注意防范泡沫,而三、四线城市则是去库存的重点,应着眼长远,加强与城镇化相结合,让居民既买了房,也提高了生活水平,而不是简单地找人“接盘”房地产库存。

有成绩但任务仍艰巨

房地产去库存正由地方到全国开始交出一些不错的“成绩单”。部分省市去库存已有所收效,截至4月底,广东省商品房库存15697万平方米,比去年年底下降655万平方米;一季度海南省房地产销售面积和销售额分别同比增长78.1%和73.9%,成为近年来增幅新高;截至4月底,宁夏吴忠市房地产库存110.9万平方米,较2015年底下降48.7万平方米。

就全国房地产市场整体表现而言,国家统计局投资司高级统计师李皎表示,今年以来,商品房销售量价齐升,房地产去库存取得明显进展。1-4月份,全国商品房销售面积同比增长36.5%,销售额增长55.9%;4月末,全国商品房待售面积7.27亿平方米,已连续两个月减少。

虽已取得一定成绩,但房地产去库存任务仍较为艰巨。中国物流信息中心武威表示,5月房地产业商务活动指数和新订单指数均呈现连续两个月回落走势,指数均在50%以下,显示市场供需两端均显疲弱,结合数据的变化,虽然今年以来一、二线城市的房地产销售有所升温,但难掩三、四线城市库存依然较大的压力。

“当前,不少三、四线城市房地产库存不降反升,这是需要注意的拉萨市房产证样本。前期大量的住房建设积累了较大库存,居民较弱的购买力、不活跃的市场交易又无助于缓解库存压力,而当地居民购房的潜力及城镇化的作用也没有很好地发挥,这些都限制了三、四线城市去库存的推进。”中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军在接受本报记者采访时说。

需消化但并不是“转嫁”拉萨市房产证样本

“较大的库存压力对我国经济的影响不容忽视。”赵锡军表示,房地产市场与消费、投资、生产及金融等多个领域密切相关,影响面很大,首先,大量库存浪费了很多资源,特别是一些烂尾楼、“死城”让很多资源固化在上面而无法得到使用,对地方经济、就业及税收都产生了负面影响;其次,库存的积累也意味着不少银行等金融机构无法收回地产商的贷款,这会增加银行的不良资产,不利于金融市场稳定;再者,一些地方缺乏规划的住房建设会增加再开发的难度,可能给城市带来不可修复的损害。

为了保障经济的健康发展,去库存是必然之路,但不是通过转嫁库存压力及风险来实现。国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁指出,当前社会上有一种看法认为,加快农民工市民化,是要让农民工当房地产市场的“接盘侠”。这显然是一种误读,农民工进城的确是“去库存”最主要的利好,但这并不是说农民工市民化就是鼓励农民工买房。

华南理工大学公共政策研究院助理研究员谭锐指出,近年来,由于北京、上海、深圳等大城市房价“暴涨”,居民连夜排队抢购住房,有的人甚至把整栋楼买下来再卖,这实际上是将开发商的库存变为投资者的库存,高库存的问题并没有得到真正解决。

盯重点还需“量体裁衣”

要实现房地产市场的去库存,还应该强调“量体裁衣”。赵锡军指出,当前,去库存的重点在三、四线城市,而一、二线城市则是要防止过度开发投资,防范楼市过热,特别要防投资性需求借居民刚性需求的名义过度刺激楼市。

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示,特别反对仅仅为了短期去库存采取“饮鸩止渴”的办法,比如零首付、场外配资,这样会埋下房地产泡沫的种子,去库存的根本在三、四线城市,应该加快城镇化,可以引导农村居民先租后买,暂时可以由政府的某个基金将房子买下来,租给农民住,使房子先用起来。

“推进城镇化,让农民工市民化,应打破农民工进城门槛,解决就业问题,鼓励大众创业万众创新,延长中小企业寿命。同时对房地产市场的供给侧进行结构性改革,降低房价,让农民工买得起城里的好房。”清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明说。

赵锡军表示,三、四线城市去库存不是短期内能够解决的,必须放眼长远,要紧紧抓住与城镇化结合这一重点方向,要推动产业与就业的聚集,重视公共服务、医疗卫生等配套设施的建设,既要让居民买得了房,也要让居民的生活水平随之提高,这是一个良性的过程,而不是简单地让谁“接盘”房地产库存。

城市 库存 市场

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来自沈阳的网友说:评论时间:2021-01-26
读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复
来自昭通的网友说:评论时间:2021-01-26
读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

  • 来自梅河口的网友说:评论时间:2021-01-26
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2021-01-26
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

来自白城的网友说:评论时间:2021-01-25
所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复
来自井冈山的网友说:评论时间:2021-01-25
我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自宜都的网友说:评论时间:2021-01-25
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

  • 来自永康的网友说:评论时间:2021-01-25
    让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

  • 来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-24
    当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

  • 来自安宁的网友说:评论时间:2021-01-24
    很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

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