【房产备案预售价跟实际价】律师称：婚前房屋婚后动迁 回迁房的产权不变

发布时间：2021-01-16 12:46:23 阅读量：4501 作者：锐天

但是，如果配售房的价值大于动迁房屋，且刘女士与其丈夫对增值部分均支付了相应的对价，则等值部分仍应属于刘女士婚前个人财产，增值部分则属于刘女士与其丈夫的夫妻共同财产房产备案预售价跟实际价。

市民刘女士问：婚前房屋，婚后动迁，回迁房的产权归谁所有？

辽宁经融律师事务所高杰律师答复：配售房(即回迁房)虽在刘女士与其丈夫婚姻关系存续期间购买，但从该房屋的来源、演变过程分析，动迁房屋为刘女士婚前取得，在刘女士与其丈夫未对夫妻财产以书面形式进行约定的情况下，即是在婚姻存续期间没有重新分配原属于个人的财产，则根据婚姻法第十八条：一方的婚前财产为夫妻一方的财产的规定，则系该房屋应归属刘女士。

小区还将建设一个面积达1万多平方米的城市蓄水池。

如今，有这样一个群体，他们刚刚走出校园两三年，他们月收入数千元，他们并不属于“低收入者”。然而，在面对买房这一问题时，却同样面露难色——经济适用房买不到，商品房买不起，两头为难让这些年轻人成了政策照顾不到的“夹心层”。“如今，市中心的房子动辄就要八九十万元，对于我们这些刚刚毕业的人来说，实在是太贵了。”小李的一番话道出了现在很多白领的心声。对此，专家认为，稳定商品房房价、加大经济适用房供应、推动公共租赁住房建设是解决“夹心层”住房问题的良策。

薛爱国委员认为，当前，城镇化进程有两个问题需继续破解：一是城乡二元结构的户籍管理制度，“要按照公平原则，实现人口由户籍管理向居住管理转变，使居住区内居民享受同等的社会公共服务与社会保障”；二是改革农村土地制度，“要通过改革让农村的要素红利释放出来，让农民在城镇化建设过程中不再被边缘化，从而增强他们参与城镇化建设的主动性与积极性”。他表示，要严防以城镇化为名，形成新一轮的“圈地运动”，损害农村和农民利益，形成新的欠账。

作为东北区域中心城市，沈阳平均房价仅为7000元冒头，但库存较高，去化周期约为15—18个月。沈阳的新举措，不仅挖掘了大中专毕业生和中低收入人群的有效需求，同时也是从城市长远发展和提高综合竞争力考量，着眼于留住人才、提高中低收入人群的福祉，可谓一石三鸟。

截止到今年1月16日，北京土地市场成交已达8宗，吸金数额攀升至284亿，多个地块的溢价率处于高位，相比2014年同期出现上涨。

二是确定不动产登记机构。按照《不动产登记暂行条例》的有关规定，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本地区的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导、监督。各地应进一步摸清现有各类不动产登记机构、人员、业务开展等情况，厘清登记、交易、审批管理的职责边界，将原来分散在各部门的登记机构进行整合归并，尽快实现不动产统一登记机构的有机重组和工作流程再造。“人随事走、编随人走”——确保不动产登记机构有足够人员力量和资源

为此，鸿坤集团鸿坤•罗纳河谷营销总监任英姿介绍称，鸿坤罗纳河谷在设计中就对置业别墅的需求进行了全方位综合考虑，5房3卫1厨的叠墅为此次活动中推出的产品类型，最大延展空间约168平方米，随房赠送南北双庭院、入户花厅、露台、阳台等空间，得房率高达178%。谈到系列楼市政策对项目的影响，任英姿说：“330”新政后，来项目看房的客户明显增多，销量也出现了明显提升，而且项目在改善型购房的有利政策下保持了原有价格不上涨。为此，陈志表示，新政之后，改善型住房消费的促进必然得到增长，而鸿坤罗纳河谷是更是以改善型的价格，豪宅的空间品质成为京津冀三地的置业首选。(中新网房产频道)

本报讯（记者 范辉）市住建委日前就保障性住房的物业管理征求社会意见，未来符合上市条件的已购经济适用住房如果没有结清物业费，将无法正常交易。

《意见》要求，充分认识不动产登记职责整合的重要性和紧迫性，加快推进不动产登记职责整合，确保今年内整合完成各级不动产登记职责和机构工作。(张达)

作为东北区域中心城市，沈阳平均房价仅为7000元冒头，但库存较高，去化周期约为15—18个月。沈阳的新举措，不仅挖掘了大中专毕业生和中低收入人群的有效需求，同时也是从城市长远发展和提高综合竞争力考量，着眼于留住人才、提高中低收入人群的福祉，可谓一石三鸟。

所谓系统化，就是一套房子需要纳多少税，不用人工计算，报上来输入我们的系统，迅速计算出要交多少税，怎么付款，税率是多少，在银行按揭每个月还多少钱等。

满堂红天河北中怡分店店长梁剑钊介绍，去年市场不好时投资客基本离场，直到近两个月市场复苏才重新出现。不过，与过往大小户型不拒、租值高低不限的阔绰出手相比，现在的投资客明显谨慎好多，特别是一些总价不高、出租回报率在5%左右的小户型尤其受欢迎，中长线投资的目的很明显。

建议提出，新型城镇化，不是简单的城市人口比例增加和城镇面积扩张，而是要在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面，实现由“乡”到“城”的转变，是新型工业化、区域城镇化、社会信息化和农业现代化的生态发育过程。要实现我省在2015年城镇化水平达到62.5%的目标，就要在大力推进福莆宁、厦漳泉大都市区建设的同时，对别的中小城市和小城镇进行分类指导，制定科学合理的城镇化目标，避免部分小城镇脱离具体实际，盲目追求城镇化指标而导致虚假城镇化状况，特别是要重视城市历史的传承和城市活力的延续，避免出现人为的造城运动而违背城镇化的初衷。

针对市场所关切的多家公司房源被锁定，深圳市规土委在《关于暂停房地产信息系统使用相关情况的说明》中称，暂停房地产信息系统使用属于规划土地和房地产市场监管措施之一。

这388套未能出售的经济适用房位于深圳市福田保税区“110项目小区”，属两房一厅户型，面积在52平方米至57平方米之间，基准售价为5494元／平方米(含装修)。据介绍，导致合格申请人放弃购买经济适用房的主要原因是：这批住房面积偏小；售价与同时出售的另外两个经济适用房小区的住房相比，房价偏高；新房交付使用时间要等到2010年12月。

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