【房产下户】热钱瞅准中国房地产业或推动房价继续上行

发布时间：2021-01-16 06:53:32 阅读量：72287 作者：皓清

作为追求高投资回报而在国际市场上迅速流动的资金，热钱已经瞅准了复苏最快的中国房地产业。眼下不少城市的楼市发展已带有明显的资金推动特征，其中外资的重新入场对房价可能又会产生推波助澜的作用。一方面，境外买家回流的现象已很明显。如方方地产咨询机构针对上海别墅市场专项调研发现，2009年

境外买家重新出手的原因与国内楼市回暖和房价上涨带来升值预期自然密不可分房产下户。而需要指出的是，业内认为入市资金和房价的关系就如同房价和地价的关系一样互为推手。京沪深穗等一线城市今年的楼市发展就有明显的资金推动特征，境外投资者的加入则成为今年房价整体抬升局面中的重要推动力之一。

作为追求高投资回报而在国际市场上迅速流动的资金，热钱已经瞅准了复苏最快的中国房地产业。眼下不少城市的楼市发展已带有明显的资金推动特征，其中外资的重新入场对房价可能又会产生推波助澜的作用。

一方面，境外买家回流的现象已很明显。如方方地产咨询机构针对上海别墅市场专项调研发现，2009年截至上月20日，总价超过1000万元的别墅交易累计492套，已超过2008年全年的485套。而对别墅客户结构做的进一步调研发现，虽然上半年上海千万元级别墅购买主力是国内人士，但港澳台与外籍人士从3月开始大举涌入，其6月份的市场份额已从年初的几乎没有分别攀升至10%(港澳台)和14%(外籍)的历史高位，国内客户的比例反而被压缩。

二手房市场内的外资购房比例也在显著提高。如中原地产研究中心研究主任庄巍介绍，随着楼市的火爆，上半年上海二手房成交中的外资购房比例已从年初的1.7%上升至目前的3.6%。虽说这一整体比例看上去显得微不足道，但具体在上海市中心高档楼盘，外资比例就显得很突出。中原地产对翠湖天地、世茂滨江花园、仁恒滨江园等10个代表楼盘的上半年二手房成交统计就显示，外资购买比例平均达到21.2%，有的甚至超过50%。

另一方面，除了个人资金，外资机构也在见机行事。记者得到的一份不完全统计显示，近半年有外资背景的风险投资和私募股权投资在国内房地产业的各种形式投资已逾1亿美元。而来自不少物业顾问机构的报告都显示，一批上半年融资完毕的海外基金很可能从下半年起就开始出手。

“国际房地产市场转入冬季反而将一大批外资引至中国房地产市场，”今年引入外资支持的颐和集团董事副总裁赵永爽坦言，“我们选择在去年市场低谷储备土地，目前有包括千万元级的广州颐和高尔夫庄园别墅区等700多万平方米的8个项目，做高端求利高、做中端保利稳。其实经历了2007年底至2008年的楼市低潮，国内开发商现在都变得有些敏感，所以今年一是选择多挣、二是留意调控。”

而与此前的赌人民币升值的目的不同，外资主要还是垂涎于中国目前的资产价值膨胀。摩根士丹利、瑞银、摩根大通等一批外资投行现在仍是中国楼市的积极鼓吹者，如摩根士丹利称中国目前不存在全国性的房地产价格泡沫，房地产业复苏是可持续的。

“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策是中央对下半年宏观调控定下的基调，主要意图是稳固经济回暖的趋势，在经济稳定和可能引发通胀之间、在促进就业和可能导致经济结构失衡之间‘两害相权取其轻’。而在这一背景下，认准房地产这一投资渠道的热钱恐怕还会趁机涌入，需要合理引导，防范可能存在的金融风险。”有房地产分析师表示。(记者李和裕）

3月8日发布的2015年度公司业绩显示，去年，SOHO中国的营业额和净利润同比下降幅度均超过八成，但其重点推广的共享办公空间SOHO 3Q则为企业提高了租金收入。

装修工人：一般情况下都没有人住，是这样，再不然就是买了一处房子，把房子撂这儿

按照方案要求，当前和今后一个时期，深化农村改革要聚焦农村集体产权制度、农业经营制度、农业支持保护制度、城乡发展一体化体制机制和农村社会治理制度等5大领域。对这5大领域改革的核心问题，要明确大的方向、主要内容和重大方针对策，进一步理清改革思路。

据了解，根据合作协议，双方将采用“总对总”的合作模式，旨在通过整体对接的方式，扩大合作范围，提升合作层次。交通银行将发挥自身优势，对绿地集团发展提供一揽子授信解决方案，并重点对绿地集团“走出去”海外投资开发、地铁产业投资计划实施、旧城改造及保障房项目开发建设等业务，提供流动资金、并购贷款、财务顾问等综合金融解决方案。此外，还将支持绿地集团在信托、证券(基金)公司资产管理计划投资业务、产业整合基金计划等方面的新型融资模式，加强业务合作。

在经济仍存下行压力、政策促稳房地产的背景下，预计2016年全国房地产市场将呈现销售面积略有下降，新开工企稳，投资低速增长的特点。

近20年来，很多家长不知道附近初中的划片范围，孩子会分到哪所初中，往往是拿到录取通知书才知道。

记者注意到，这栋别墅车库门的滚轮和铁栏已经生锈，左侧铁门还结了大量的蜘蛛网。别墅区内一些独栋别墅并没有锁门，从外面可以清楚的看到屋内没有任何生活用品。

检查时，该工程在施部位为5至9层，对建成的部位都不同程度地进行了抽查。也就是说，包括承重墙等重要部位都存在混凝土强度不合设计要求的可能。记者在市住建委网站上关于大兴区旧宫三角地经适房及商品住房项目建设方案中看到，该工程位于北京市大兴区南大红门旧宫三角地。其中B区5栋为经适房项目，C区3栋为商品房项目，楼高为11层至18层，预计2011年6月完工。

而经费的使用，又遵循了“抢险第一”的原则——这包括了在4年前争取省文物局拨款8万元抢险修建省级文保单位新彩楼外围两个坍塌房间房产下户。

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23日晚，万科集团在官网发布《关于欢迎安邦保险集团成为万科重要股东的声明》，对安邦大加赞赏，称安邦在举牌万科后，万科与其进行了卓有成效的沟通，欢迎安邦成为万科重要股东。

春节过后，一则上海某项目352套“千万级豪宅”开盘当天被抢光的消息迅速引发了市场的关注房产下户。随后，上海各房地产交易中心人满为患的照片也开始充斥网络，而二手房业主“跳价百万元”的新闻更是刺激着人们的眼球。在新房市场，352套“千万级豪宅”开盘售罄的上海瑞虹新城怡庭，无疑是最为典型的代表。2月21日，瑞安房地产在虹口区开发的瑞虹新城怡庭加推，四个楼栋共推出352套房源，均价80000元/平方米，在一天之内全部完成销售，合约销售额达到了35亿元，单套住宅的均价达到了千万元级别。

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