【没办房产证可以更名】潘石屹:“土地银行”落幕 销售是唯一出路


发布时间:2021-01-26 20:25:41 阅读量:6285 作者:敬易

然而,房地产市场的销售迅速下滑,企业这才明白,市场的销售才是唯一出路没办房产证可以更名。房地产业的怪圈,应该终结了。(潘石屹)

在今年SOHO中国2008年年报的主席报告里,我写了这么一段话:2008年下半年以来,从国际金融市场不断传来各种坏消息。市场上有各种反应:有人在反省;有人在预测。

经历了疯狂的2007年后,2008年房地产市场疯狂的故事开始谢幕了,房地产销售迅速下滑。随着西方国家次贷危机的蔓延,追捧中国房地产市场的国际资本也是 “泥菩萨过河,自身难保”。对于中国的房地产行业来说,市场的销售才是唯一出路。

08年土地资本缩水一半

金融危机的发生,是货币出了问题,大量发行货币会让货币贬值。如果以货币为标准来衡量过去一年的全国房价,涨跌并不明显。但如果我们将参照物换成石油,那就大不一样了。以北京房价为例,一年前,平均每平方米房价相当于8桶石油;而今天,一平方米值22桶石油。也就是说,相对石油,北京房价一年涨了2.75倍,这种趋势未来不会改变,就是要回归财富本质,去杠杆,去泡沫。

我在报告里说,在过去的大半年时间里,SOHO中国没有购进过一块土地和一个项目,公司从“少动作”转向“不动作”。但是,SOHO中国将在新的一年,用自有现金和银行提供的兼并贷款,在北京和上海市场全力抄底。

全球经济危机似乎给SOHO中国创造了低价获取繁华地段土地的好机会,但现在回头来看,2008年全国土地价格的走势证实了SOHO中国2008年采取 “冬眠战略”是正确的。从整体来看,2008年全国土地资产的平均价格下降了50%,这意味着,在2008年,任何购买土地资产的交易都是一个错误。

房产市场陷入资本怪圈

房地产的资本化,打破了中国房地产正常的循环,即把正常的征地、建设和销售过程,变成以土地储备作为一个重要标志来衡量中国的房地产企业,谁圈的地多,谁的资产价值就大没办房产证可以更名。这时的中国房地产市场也就脱离了实际的价值,而进入迎合资本市场的怪圈。

2007年,全国房地产开发商购买土地的支出高达3万亿元人民币,而当年全国商品房的销售额仅有2.9万亿人民币,这种奇怪的现象就是“面粉的价格比面包的价格贵”。在这种怪圈下,各大城市的“地王”屡创新高,从40亿元一块地,到五六十亿元一块地,一直到92亿元一块地,楼面价也上升到每平方米6万多元人民币的天文数字。

由于“物以稀为贵”,所以每次当政府提出 “十八亿亩耕地的红线不能突破”时,都进一步刺激开发商对中国土地的追逐热情没办房产证可以更名。土地储备在国际资本市场上被起了一个好听的名字,叫“土地银行”。

资本市场的追逐,房地产开发商的贪婪,再加上地方政府的土地财政交织在一起,共同上演了土地泡沫疯狂的一幕。房地产开发商圈地的面积也从几百亩发展到几千亩,甚至到几万亩,并且还在不断地创造新高。

第1422条 公寓行使权利的限制 1、于一般情况下,公寓各所有人在相互关系上,须就属各人专有之区间及就有关共同部分遵守对公寓所有人及公寓共有人所规定之限制。 2、公寓所有人尤其不得作出下列行为: A、损害公寓安全、建筑线条或外观美态,无论是因为任何新的物品、新的装修等行为 B、个人所属区间,也就是只属于自身的部门,比如公寓楼中属于自己的那套房产,用于违反善良的风序良俗行为,也就是一般人道德底线所不能容忍的行为或者违法行为 C、将其区间用于不符合其既定目的之用途;(区间就是我们所说的空间,) D、作出由设定依据或由之后的分层所有人大会无异议通过之决议所禁止的行为或活动。(“设定依据”就是法律之前就规定的不允许的行为,设定的时候就是依据法律设定的;分层所有人大会,其实相当于我们的业委会,因为国外小区很小,所以称为分层所有人大会) 3、改变楼宇的建筑线条或外观美态之工程仅得在获得分层公寓所有人大会代表公寓总价值2/3多数通过之预先许可情况下,方得作出。(改变建筑线条也就是方的改圆了或者影响外观的工程,只能在得到会受影响的其他公寓加起来总价格三分之二以上的所有人同意,比如,其他十几套公寓是3个人买的,但是其中一套1000万,其他十几套加起来300万,那就是只要那个拥有1000万的房子的人同意就行) 4、但凡设定依据没有规定每一独立区间之用途者,该用途之修改即需得到由分层公寓所有人大会代表公寓总价值2/3多数通过之许可。(当时修的时候和根据法律指定的规矩,确定的用途,比如买的时候合同没有说可以养宠物,后来自己想养,也得同上,超过价值三分之二的价值的业主同意)

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来自启东的网友说:评论时间:2021-01-26
没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复
来自桐乡的网友说:评论时间:2021-01-26
没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复

  • 来自老河口的网友说:评论时间:2021-01-26
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自登封的网友说:评论时间:2021-01-26
    你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

来自宿迁的网友说:评论时间:2021-01-25
分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复
来自云浮的网友说:评论时间:2021-01-25
找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

  • 来自赣州的网友说:评论时间:2021-01-25
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自舞钢的网友说:评论时间:2021-01-25
    生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复

  • 来自揭阳的网友说:评论时间:2021-01-24
    时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

  • 来自上饶的网友说:评论时间:2021-01-24
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

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