【奉贤西渡房产网】关于赠送面积那些事：分清合法赠送和非法赠送

发布时间：2021-01-21 13:05:37 阅读量：94220 作者：敬易

去年佛山公寓井喷，不少项目打出“买一层送一层”的口号奉贤西渡房产网。

楼市智囊团

文/记者陈钰凤

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送大阳台、送大露台、赠送花园、买一层送一层……这样的便宜谁不想捡呢？但是，捡了便宜后，偶尔会遇到意想不到的麻烦事。今天小记就带您来看看有关赠送面积的那些事情，为置业者提个醒，明明白白消费。

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维权有点难？

分清合法赠送和非法赠送

前段时间，在顺德陈村某花园购置了房产的陈某、吴某、罗某就遇到了麻烦事：他们买房时获赠的庭院出现了沉降的质量问题。3人以不能正常居住为由一纸诉状把开发商告上了法庭，要求开发商赔偿房屋不能正常居住期间的损失及要求开发商承担相应期间的物业管理费。在一审判决中，法院认定开发商对赠送的庭院负有维修义务，但未支持三人赔偿的诉求。

在二审中，法院经过现场勘察，在沉降问题出现后，并未发现案涉房屋主体结构出现质量问题，因此，法院认定房屋主体质量合格正确，不影响正常居住，因此驳回了三人要求赔偿的诉求。

律师观点：

开发商有维修的义务

赠送面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务。另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类赠送，律师蔺存宝认为，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。

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大赠送面积

是过去式？

阳台送一半、飘窗全送、实用率达到100%……面积营销早已成为各大开发商的营销法宝之一。但这个“天上掉下来的馅饼”真的像看上去那么大、那么美吗？但记者了解到，自2011年7月份佛山市出台《佛山市城市规划管理技术规定》之后，赠送面积的行为被规划部门“盯死”了，大赠送的时代已经远去。超过了一定范围的赠送面积是要算钱的。那么，哪些面积可以合法的赠送给你呢？

阳台：不是所有的都能买一半送一半

在很多人印象里，阳台通常是买一半送一半。

不过，根据目前佛山市正在执行的《佛山市城市规划管理技术规定》，套内阳台面积不超过套内建筑面积的18%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积。但当套内阳台面积超过套内建筑面积的18%时，只有18%以内折半计算，超过部分全额计算。

另外，根据佛山市规定，每套住宅只能设置一处进深尺寸大于2.1米的阳台(或空中花园、入户花园等)且每处水平投影面积不大于12平方米。超出以上规定的，超出部分的水平投影面积应全额计入套内建筑面积。所以，选房时要认真计算一下，千万别超标哦。

层高：买一层送一层没那么简单

不过，根据技术规定，办公、酒店客房建筑标准层层高原则上不应大于4奉贤西渡房产网.5米；当其建筑标准层层高大于4.5米小于等于6.0米时，其建筑面积计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算；当层高超过6.0米时，其计算值在1.5倍的基础上按每增加2.2米即增加1层计算，不足2.2米时，按增加0.5层计算。

在住宅方面，按照技术规定，住宅建筑层高不应大于3.6米；层高超过3.6米的中空客厅（起居室）的水平投影面积不应超过30平方米，且开洞率不应大于30%。否则按投影面积的1倍计算。

首次挂出起始价：12.84亿元，折合起始楼面价10772元/平方米

张大伟也表示，随着2013年部分高价地块的入市，2014年高端住宅价格还将有比较明显的上涨，但持续的管控会抑制项目定价，高端市场有望依然维持2013年的量大涨、价微涨的趋势变化。

新年伊始，大兴天宫院区域将形成供应小高潮，多个刚需项目都在积极取证，摩拳擦掌准备入市奉贤西渡房产网。 新京报记者 李冬 摄

根据国家统计局的最新数据显示，截至10月份，全国新建商品房价格同比涨幅超过10%的城市达到21个。而北京、上海、广州、厦门、深圳、乌鲁木齐、郑州以及长沙8个城市新建商品住宅价格较之3年前，涨幅超过20%。

10月20日，记者来到了北碚区复兴镇。据了解，和黄北顺同样遭遇的还有200余人。他们共被杨庭春拿走了3000余万元，他们买的房子至今没有取得预售许可证。目前，重庆警方已介入了调查。

不少业主认为刷墙面很简单，自己就可以完成，其实不然。要想漆面结合得牢固，日后不出现脱落，那就要将原来的漆全部打掉，并不是简单地用砂纸摩擦一下就可以的，非专业人士比较难操作。如果原墙面大面积完好，但部分区域有细小裂缝，或者局部泡过水，局部有些霉菌或起皮，需要先根据不同原因，对原墙面进行局部修补和处理，再打磨后直接刷两遍面漆，注意修补过的地方需要补底漆。

管理理念和方法缘起西方，中国企业的现代管理理论也都来自西方。而海尔自2005年以来提出的“人单合一”的商业模式，正在影响西方的学界和企业界。

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当天下午，4名中介员工带着记者分别看了香河的共青社和紫辰悦府两个楼盘。每到一个楼盘的售楼处，中介员工都会先向前台报一声“我爱我家的”，然后就带着记者去寻找他们的“专员”。中介员工小李告诉记者，我爱我家也有工作人员在合作项目处“驻扎”，即所谓的“专员”。“我们带来的客户直接在专员处登记，然后由开发商的销售人员为您介绍楼盘情况。”他说道。

根据住建委之前的提示，申请人需携带本人及家庭成员的身份证、户口本、结婚证、离婚证、工作居住证等相关证件的原件；单位集体户口的申请人，需要集体户口首页复印件并加盖公章和个人页原件。此外，最重要一点，一定要申请人本人办理。记者 范辉就在因春节假期、银行信贷紧缩等诸多因素影响导致全国商品住宅成交出现普遍下跌之际，日前，有关香港楼市“崩盘”的传言也开始刮起。长江实业和新鸿基两大香港地产巨头同时大幅降价卖楼，难免让人联想起去年市场盛传的“李超人套现逃顶”之说，即预示着楼市已见顶。而且早在去年9月中，香港某私募大佬就直言问道：“诚哥行东，你就算不跟，亦千万不要行西，买楼投资仲有无运行？”

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